Бозор қийматини аниқлаш бўйича ҳисобот, манзил бўйича: Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар мфй бобур кучаси 4-уй 2

9. Ягона кўчмас мулк объекти нархини ҳисоблаш.
Юқорида асосланган, баҳолаш объекти қиймати, ҳисобга ердан фойдаланиш ҳуқуқларини олиб, қиймати ёндашув билан белгиланади еди:

№	Наименование	Стоимость затратного подхода
1	Торговый магазин (Литер 0001)
2	Земельный участок

Таким образом, стоимость объекта оценки, рассчитанная на основе затратного подхода с учетом земли, составляет:
359 598 300 (уч юз эллик туккиз миллион беш юз туксон саккиз минг уч юз) сум
7.Олинган натижаларни мувофиқлаштириш
Харажатларнинг якуний қийматини ҳисоблаш ҳар бир ёндашувнинг аҳамиятини ҳисобга олган ҳолда олинган натижаларни тортиш орқали амалга оширилди. Баҳоловчи томонидан тасдиқлаш жараёнида у ёки бу ёндашув натижасида олинган натижанинг баҳолашнинг якуний натижасига таъсир даражасини аниқлайдиган тортиш коеффициентлари таҳлили ўтказилди. Оғирлик коеффициентларини баҳолашнинг асосий мезонлари (ёзишмалар бўйича):

Кўрсаткичлар	Харажатларга асосланган ёндашув	Фойдали ёндашув	Қиёсий ёндашув
Таҳлил ва ҳисоб-китоблар амалга оширилган маълумотларнинг ишончлилиги ва етарлилиги	0	0	100
Амалдаги ҳисоблаш усулларининг мавжуд бозор маълумотлари ҳажмига мувофиқлиги	0	0	100
Баҳолаш ёндашувининг ҳисобланган харажат турига мувофиқлиги, баҳолаш мақсади ва баҳолаш натижаларидан мақсадли фойдаланиш	0	0	100
Баҳолаш ёндашувининг баҳолаш объектига ўхшаш объектларнинг типик харидорлари ва сотувчиларининг мотивациясини акс эттириш қобилияти	0	0	100
Баҳолаш объекти турига ва ундан фойдаланиш хусусиятига мувофиқлиги	0	0	100
Баҳолаш ёндашувининг бозор шароитларини ҳисобга олиш қобилияти	0	0	100
Улчов курсаткичлари	0,00	0,00	100

Туфайли қиймати ёндашув доирасида баҳолаш объектини яхшилаш қийматини белгилашда, тадбиркорнинг фойда тўлиқ ер фойдаланиш ҳуқуқларини сотиб бери, унинг бозор шароитларини акс эттирмайди 10%, курси олинади, деб аслида, яхшилаш яратиш бўйича бу ва кейинги сотиш (ёки операция) - бу иш ҳақини талаб қиладиган мустақил бизнесдир, шунинг учун тадбиркорнинг фойдаси бинонинг бозор қийматининг бир қисми сифатида аниқланиши керак, бу давлат мулки объектини яратиш учун ўз капиталидан (сармоясидан) фойдаланиш хавфи учун тадбиркорнинг (инвесторнинг) иш ҳақини англатади ва даромаддан ошиб кетиши мумкин. 10% нинг. Шундай қилиб, юқоридагиларга асосланиб, қиёсий сотиш ёндашуви бўйича олинган қиймат натижаси харажатлар ёндашуви бўйича ҳисобланган натижадан 30 дан ошади.

Юқоридаги жадвал асосида биз баҳолаш натижаларини қуйидаги ўзига хос оғирликлар билан мувофиқлаштиришга қарор қилдик:

Баҳолаш ёндашувлари	Харажатлар бирлиги %ни қиймати	Харажатлар бирлиги % ни қиймати	Харажатлар бирлиги %ни қиймати
Бошқа ёндашув учун	Рад этилди
Фойдали ёндашув	Қўлланилмайди
Қиёсий ёндашув
Жами