Edition 2020 Ninth edition

4.10.7.4. 
There may be cases where the previous owner is disputing the reposses-
sion. However, if the lender is in possession the valuer may well not know 
of any dispute and be in no position to judge its outcome. The opinion of 
value might then usually be stated to be on the assumption of the lender's 
right to possession.
4.10.7.5. 
Forced Sale Value is not a basis of valuation. Once all the relevant con-
straints are identified it may be seen as a Market Value assessment on the 
special assumption of a stated but limited period for marketing the proper-
ty. Thus, the valuer should not undertake a valuation on a forced sale basis 
but rather on a Market Value basis on stated specific special assumptions 
relevant to the case in hand.
4.10.7.6. 
The valuer needs to know and state the time allowed and the relevant con-
straints on the seller. As the value will reflect those very specific circum-
stances of the assumption that is imposed, they should be stated in the 
terms of engagement and in the Valuation Report. The result will not be a 
Market Value as it is not based on a hypothetical willing seller but a seller 
under constraint.

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European Valuation Standards 2020
I.A. - EVS 1: Market Value
41
4.11. Other matters
4.11.1. 
Documentation — While Market Value and Market Rent exist independently of 
documentation, a professional valuation under this standard should be proper-
ly recorded in writing in a way that is transparent and clear to the client and to 
anyone else who might reasonably seek to rely on it or appraise it in accordance 
with EVS 4.
4.11.2. 
The definition of Market Value (or, if appropriate, Market Rent) should be recorded 
in both the terms of engagement and the Valuation Report.