Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

100. Арендная плата  
100.1. 
Рыночная арендная плата рассматривается в качестве базы оценки в МСО 104 «Базы Оценки». 
100.2. 
При оценке старшего права на имущество, ограниченного арендой, или права, созданного 
арендой имущества, оценщики должны учитывать договорную арендную плату и рыночную арендную 
плату -- в тех случаях, когда последняя отличается от первой.
100.3. 
Договорной/контрактной арендной платой является арендная плата, уплачиваемая в 
соответствии с условиями фактической аренды. Она может быть фиксированной на весь срок аренды 
или переменной. Частота и база расчета переменной арендной платы будут изложены в договоре об 
аренде, и должны быть определены и поняты в целях установления величины общих выгод, 
поступающих арендодателю, и обязательств арендатора.

---

73 
МСО 410 Недвижимое имущество на стадии 
строительства
 
 
 
10. 
Обзор
10.1. 
Принципы, содержащиеся в Общих стандартах МСО 101 – 105, применяются и в оценках 
имущества на стадии строительства. Настоящий стандарт включает в себя только изменения, 
дополнительные требования или конкретные примеры в отношении того, как следует применять 
Общие стандарты к стоимостным оценкам, которые регулируются настоящим стандартом. При 
проведении оценки имущества на стадии строительства также необходимо следовать МСО 400 «Права 
на недвижимое имущество». 
 
20. 
Введение
20.1. 
В контексте настоящего стандарта имущество на стадии строительства определяется как права 
в тех случаях, когда требуется перестройка объекта имущества для достижения его наиболее 
эффективного использования или когда улучшения либо предусмотрены, либо находятся на стадии 
создания на дату оценки и включают в себя:
(a) 
строительство зданий; 
(b) 
ранее не застроенную землю с создаваемой инфраструктурой;
(c) 
перестройку ранее застроенной земли;
(d) 
улучшения или изменения существующих зданий или строений,
(e) 
землю, выделенную под строительство в соответствии с узаконенным градостроительным 
планом, а также 
(f) 
землю, выделенную под более ценное использование или более плотную застройку в 
соответствии с узаконенным градостроительным планом.
20.2. 
Проведение оценки имущества на стадии строительства может потребоваться для различных 
целей. Оценщик несет ответственность за понимание цели оценки. Неполный перечень примеров 
обстоятельств, при которых может потребоваться оценка имущества на стадии строительства, 
приводится ниже: 
(a) 
при определении финансовой реализуемости предложенных проектов;
(b) 
как часть общего задания по проведению консультаций и сопровождению сделок по 
приобретению имущества и залоговому кредитованию;
(c) 
для целей налоговой отчетности часто требуются оценки имущества на стадии 
строительства для анализа адвалорного обложения;
(d) 
для судебных процессов, требующих анализа оценки в таких обстоятельствах, как споры 
акционеров и расчет компенсации за ущерб;
(e) 
для целей финансовой отчетности часто требуется оценка имущества на стадии 
строительства в связи с учетом сделок по объединению бизнеса, приобретению активов и 
продаж, а также анализа обесценения; а также 
(f) 
в любых других установленных законом или правом случаях, при которых может