Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

 
30. 
Базы оценки
30.1. 
В соответствии с МСО 104 «Базы оценки» оценщик должен выбрать надлежащую (-ие) базу 
(
базы) оценки при оценке имущества на стадии строительства. 
30.2. 
Оценка имущества на стадии строительства зачастую включает существенное количество 
допущений и специальных допущений по поводу условий или статуса проекта после его завершения. 
Например, могут быть сделаны специальные допущения, что строительство завершено или что 
объект недвижимости полностью сдан в аренду. В соответствии с требованиями МСО 101 «Задание на 
оценку», существенные допущения и специальные допущения, использованные в оценке, должны 
быть доведены до сведения всех сторон, имеющих отношение к заданию на оценку, и должны быть 
согласованы и подтверждены в задании на оценку. Также возможно потребуется проявить особую 
осмотрительность, когда действия третьих сторон будут основываться на полученных в оценке 
результатах.
30.3. 
Нередко будет нецелесообразно или невозможно проверить каждую особенность имущества на 
стадии строительства, которая может оказать влияние на возможное будущее строительство, 
например, состояние грунта, которое еще предстоит исследовать. Когда дело обстоит именно так, 
может быть целесообразным сделать допущения (например, что не будет наблюдаться никакого 
аномального состояния грунта, которое привело бы к значительному увеличению затрат). Если такое 
допущение является допущением, которое бы не было сделано участником, то его необходимо будет 
представить в статусе специального допущения.
30.4. 
В ситуациях, когда с момента начала проекта на рынке произошли изменения, проект 
строительства может уже не представлять собой вариант наиболее эффективного использования 
земли. В таких обстоятельствах затраты на завершение проекта в его первоначально предложенном 
варианте могут перестать иметь отношение к оценке, поскольку покупатель на рынке будет либо 
сносить любые частично возведенные строения, либо адаптировать их к
альтернативному проекту. 
Стоимость имущества на стадии строительства должна будет отражать текущую стоимость 
альтернативного проекта и затраты, и риски, связанные с завершением этого проекта.
30.5. 
Для некоторых объектов имущества на стадии строительства может случиться так, что их 
использование будет ограничиваться конкретным видом использования или хозяйственно-
экономической деятельностью / торговой деятельностью, или же будет вводиться специальное 
допущение о том, что завершённый объект недвижимого имущества будет приносить доход на 
заданном устойчивом уровне. В таких случаях, если уместно, оценщик должен также соблюдать 
требования МСО 200 «Бизнесы и права участия в них» и, где это применимо, МСО 210 
«Нематериальные активы».