Midland consulting

С ― баҳолаш объектининг қиймати;
ЧОД ― соф операцион даромад;
R_к ― капиталлаштириш ставкаси (коэффициент ифодасида).
Қолдиқ усулини технологик мажмуани ялпи бизнес доирасидаги мулкий мажмуа (ёки ишлаб чиқариш цехи) сифатида ажратиш имконияти мавжуд бўлган ҳолларда қўллаш мумкин.
Қолдиқ усули технологик мажмуа улушига тўғри келадиган соф операцион даромаднинг бир қисмини капиталлаштириш асосида амалга оширилади.
Технологик мажмуанинг ишлаб чиқариш фаолиятидан соф операцион даромадни ҳисоблаш қуйидаги тартибда амалга оширилади:
корхонанинг бутун мулкий мажмуасидан ускунаси баҳоланиши лозим бўлган мажмуа (ялпи, шартли равишда мустақил) ажратилади;
ушбу мажмуага тўғри келадиган корхона соф даромадининг улуши ҳисоб-китоб қилинади (корхонанинг молиявий ҳисоботи ва/ёки ишлаб чиқариш ҳисоботи асосида);
соф даромад улушидан технологик мажмуа жойлашган ер участкасига тегишли қисм аниқланади. Ҳисоб-китоб қуйидаги формула бўйича амалга оширилади:


ЧД_зем = С_зем * К_зем ,
бу ерда:
ЧД_зем― ер участкаси ҳисобидан олинган соф даромад;
С_зем ― ер участкасининг бозор қиймати;
R_зем ― капиталлаштириш ставкаси;
баҳоланаётган технологик мажмуага тўғри келадиган соф даромад улушидан мазкур технологик мажмуанинг биносига тўғри келадиган қисм ажратилади. Ҳисоб-китоб қуйидаги формула бўйича амалга оширилади:


ЧД_зд = С_зд * К_зд ,


ЧД_зд― бинолар ҳисобидан олинган соф даромад;
С_зд ― бинонинг бозор қиймати;
R_зд ― капиталлаштириш ставкаси;
технологик мажмуанинг машиналари/ускуналарига тўғри келадиган соф даромад улуши (ЧДоб) ер участкаси ва бинолар ҳисобидан олинган соф даромадлар миқдорини айириш йўли билан аниқланади:


ЧД_об = ЧД_ик ― ЧД_зем ― ЧД_зд ,

бу ерда:
ЧД_ик― корхонанинг (ялпи бизнеснинг) мулкий мажмуасига тўғри келадиган соф даромад;

баҳоланаётган машиналар/ускуналарга тўғри келадиган соф даромад улуши қолдиқ усули билан аниқланади: