The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  ) Manufacturers catalogue cut sheet for proposed lighting

(  ) Location of all land which lies within the 100 year flood line as depicted on the current

State  of  New  Jersey,  Department  of  Environmental  Protection,  Division  of  W ater

Services, Bureau of Flood Plain Management, Delineation of Floodway and Flood Hazard

Area Maps.

(  ) Location of all areas with seasonal high-water table at the surface, including lakes and

ponds.

(  ) Location of all areas with seasonal high water table within one and a half (1-1/2) feet of

the surface.

(   ) Stormwater Management Facilities illustrated on a map of the same scale as the contour

map which shall include [Added 2-27-06 by Ord. No. 06-06]:

a.

Total area to be paved or built upon, proposed surface contours, land area to be 

occupied  by  the  stormwater  management  facilities  and  the  type  of  vegetation

thereon;

b.

The layout of the proposed drainage system.  Each drainage area flowing to an inlet,

ditch or other point of collection or discharge shall be outlined on the map indicating

the acreage of the drainage area, the predevelopment and postdevelopment runoff

and capacities of existing and proposed pipes.

c.

Details of the stormwater management facility design during and after construction,

including discharge provisions, discharge capacity for each outlet at different levels

of detention and emergency spillway provisions with maximum discharge capacity

of each spillway 

d.

Surface flow of water from high points to swales, curbs, ditches, streams, inlets and

other points of collection shall be shown by small arrows.

(  ) Environmental  Risk  Audit  in  accordance  with  Township  Code  Chapter 132-58.1I(2). 

[Added 7-8-91 by Ord. No. 91-82; amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

(  ) Recycling Plan, which shall include details as to the storage, collection, disposition and

recycling of recyclable materials as listed in Chapter 114.  [Added 7-8-91 by Ord. No. 91-

82]

(  ) Subdivision map including site layout and pertinent site features on CAD-generated data

file submitted on CD-ROM or other current digital media.  The file shall be either the most

current version AutoCAD drawing file compatible or a DXF format drawing interchange

file compatible with AutoCAD. [Added 10-15-01 by Ord. No. 01-33; amended 2-27-06 by

Ord. No. 06-06]

FINAL SUBDIVISION AND FINAL P.U.R.D. CHECKLIST

[Am ended 8-23-93 by Ord. No. 93-48; 10-15-01 by Ord. No. 01-33; 2-27-06 by Ord. No. 06-06;

9-27-10 by Ord. No. 10-22]

(  )

Original and 14 copies of application forms

(  )

Application form signed and notarized

(  )

Owners Consent

13238

      -10

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  )

26 complete sets of final plat

(  )

Scale not less than 1" to 100'

(  )

Plans collated, stapled, folded to a dimension not to exceed 10" x 12"

(  )

Plans no greater than 36" x 42" size

(  )

Application fee

(  )

Escrow fee

(  )

Signed escrow release form

(  )

Signed authorization form  [Added 8-23-93 by Ord. No. 93-48]

(  )

Three (3) complete "Tax and Assessment Payment Report" forms which will be forwarded

to the Collector of Revenue office for verification that no delinquent taxes or assessments are

due

(  )

Copy of protective covenants or deed restrictions that are intended to cover all or any part of

the tract

(  )

Final map on CAD-generated data file submitted on CD-ROM or other current digital media. 

The file shall be either the most current version AutoCAD drawing file compatible or a DXF

format  drawing interchange file compatible with AutoCAD.    [Added 8-23-93 by Ord. No. 93-

48; amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

The following shall be on the plans submitted: [Amended 9-27-10 by Ord. No. 10-22]

(  ) Entire tract shown on one sheet

(  ) Plat based on a new or existing survey of the property being subdivided, tied into N.J.

State plane coordinate system of 1983 as per revised statutes title 45:8

[Amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

(  ) Plans signed and sealed by a New Jersey Licensed Land Surveyor

(  ) The tract name, tax map sheet, block and lot num ber, date, reference meridian, scale

and the following names and addresses:

(  ) The record owner or owners

(  ) The subdivider

(  ) The person who prepared the map

(  ) Acreage of tract to be subdivided to the nearest hundredth of an acre

(  ) Accurate length of all existing and proposed lot lines

(  ) Tract boundary lines, right-of-way lines of streets, street names, easements and other

rights-of-way, land to be reserved or dedicated to public use, all lot lines and other site

lines; with accurate dimensions, bearings or deflection angles, and radii, arcs and central

angles of all curves.

13239

      -10

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  ) The  purpose  of  any  easement  or  land  reserved  or  dedicated  to  public  use shall be

designated, and the proposed use of sites other than residential shall be noted.3

(  ) Each block and the lots within each block  numbered  in  accordance with a numbering

system provided by the Municipal Engineer

(  ) Minimum building setback line on all lots and other sites

(  ) Location and description of all existing and proposed monuments

(  ) Names of owners of adjoining land

(  ) Certification by a Licensed New Jersey Land Surveyor as to the accuracy of details of the

plat, as required by law

(  ) Certification that the applicant is agent or owner of the land or that the owner has given

consent under an option agreement

(  ) W hen approval of a plat is required by an officer or body of such municipality, county or

state, approval shall be certified on the plat

(  ) Cross sections and profiles of streets, approved by the Township Engineer

(  ) Plans and profiles of storm and sanitary sewers, water mains and hydrants approved by

the Township Engineer, Health Officer and Sewer Utility.  All plans and profiles for gas,

electric  and  telephone  utilities  are  to  be  approved  by  the appropriate  utility  company.

[Amended 9-27-10 by Ord. No. 10-22]

(  )

Final grading plans showing two foot contours, the proposed solutions to difficult drainage

problems that might be encountered as a result of the finished grades and the location

and elevation of the main levels of each building.

BULK VARIANCE CHECKLIST

[Am ended 8-23-93 by Ord. No. 93-48; 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

(  )

Original and 12 copies of application forms  [Amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

(  )

Application form signed and notarized

(  )

Owners Consent (if applicable)  [Amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

(  )

Application fee

(  )

Escrow fee (if applicable)  [Amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

(  )

Signed escrow release form (if applicable)  [Amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

(  )

Signed authorization form  [Added 8-23-93 by Ord. No. 93-48]

(  )

A  complete  "Tax  and  Assessm ent  Paym ent  Report"  forms  which  will  be  forwarded to the

Collector of Revenue office for verification that no delinquent taxes or assessments are due

[Amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

13240

    -10

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  )

12 copies of variance plan

(  )

Plans collated, stapled, folded to a dimension not to exceed 10"x12"

(  )

10 copies of a zoning key map of the appropriate quadrant containing the property in question

with the location of the parcel clearly labelled.  Copies of the zoning key maps are available

at the Department of Planning and Engineering

(  )

Copy of protective covenants or deed restrictions that are intended to cover all or any part of

the tract

(  )

"Letter  of  Intent"  detailing  size  of  proposed  building,  proposed  use,  number of tenants,

number of employees, anticipated hours of operation, traffic, etc.

(  )

Evidence of soil erosion and sediment control plan submittal to Freehold Soil Conservation

Service (if disturbance of 5,000 square feet or more of soil)

(  )

Evidence  of  submittal  to  New  Jersey  Department  of  Environmental  Protection for stream

encroachment permit or determination (if applicable)

(  )

A  statement  indicating  that  the  property  which  is  the  subject  of  the application for

development is free of delineation as a freshwater wetland, as more particularly defined in

N.J.S.A. 13:9B-3 et seq, or if any part of the property which is the subject of the application

for development is delineated as "freshwater wetland", then the applicant shall show such

areas  on  a  survey  of  the  property,  prepared  by  a  licensed  surveyor  of  the  State  of  New

Jersey.

(  )

Evidence of submittal to Middlesex County Planning Board (if on County road or involving

County drainage structure)

(  )

Any  other  documents  deemed  necessary  for  a  thorough  review,  as  required by the

Department of Planning and Engineering. These additional documents may include, but are

not  limited  to,  descriptive  indications  of  ingress  and  egress,  parking,  walkways,  fencing,

drainage, exterior lighting, building floor plans, front, side and rear elevations, freestanding

signs and landscaping.

The following shall be on variance plans submitted:

(  )

Survey of the property, prepared by a Professional Land Surveyor of the State of New Jersey

showing:

a.

Boundaries of the property

b.

Building  and  setback  lines  and  the  lines  of  all  existing  streets,  roads,  reservations,

easements, right-of-ways and areas dedicated to public use, within two hundred (200)

feet of the property

c.

Title, reference meridian, scale

d.

Name and address of record owner

e.

Name, address, professional license number and seal of the surveyor who prepared the

survey

(  )

Existing and proposed buildings and structures with accurate dimensions to reflect distances

to property lines and to both sidewalk and curbline

(  )

Floor plans and elevations

13241

 10-93

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

USE VARIANCE CHECKLIST

[Added 10-15-01 by Ord. No. 01-33; am ended 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  )

Original and 15 copies of application forms

(  )

Application form signed and notarized

(  )

Owners Consent (if applicable)

(  )

Application fee

(  )

Escrow fee (if applicable)

(  )

Signed escrow release form (if applicable)

(  )

Signed authorization form

(  )

A  com plete  “Tax  and  Assessment  Payment  Report”  form  which  will  be  forwarded to the

Collector of Revenue office for verification that no delinquent taxes or assessments are due

(  )

15 copies of variance plan

The following shall be on variance plans submitted:

(  )

Survey of the property, prepared by a Professional Land Surveyor of the State of New Jersey

showing:

a.

Boundaries of the property

b.

Building  and  setback  lines  and  the  lines  of  all  existing  streets,  roads,  reservations,

easements, right-of-ways and areas dedicated to public use, within two hundred (200)

feet of the property

c.

Title, reference meridian, scale

d.

Name and address of record owner

e.

Name, address, professional license number and seal of the surveyor who prepared the

survey

The following shall be on the plans submitted:

(  ) Key map showing site and its relation to surrounding area

(  ) Plans certified by appropriate professional as stipulated by New Jersey revised statutes

Title 45:8, 13:40-7.1 et seq

(  ) Zone data

(  ) Location of all existing and proposed buildings or structures with spot elevations

(  ) Names of all owners of record of all adjoining property, and property directly across the

street  or  streets  from  the  property  involved,  and  the  block  and  lot  numbers  of  all  the

property shown on the plan

(  ) Location of all existing and proposed storm drainage structures and utility lines including

telephone, power, water, sewer, gas, etc., whether publicly or privately owned, with pipe

sizes, grades, and direction of flow

13242

    12-06

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  ) Proposed use or uses of land and buildings, including outdoor storage

(  ) Size and location of all driveways and curb cuts

(  ) Parking and loading layout

(  ) Total number of parking or loading spaces

(  ) Dimensions of parking or loading spaces, aisles and parking islands

(  ) Dimensions of all building setbacks and yards

(  ) Percent total impervious coverage

(  ) Percent total building coverage

(  ) Building dimensions

(  ) Area and height of proposed and existing buildings or structures

(  ) The location and size of existing and proposed signs

(  ) Existing and proposed screening and landscaping

(  ) Existing wooded area

(  ) Critical areas

(  )

Plans collated, stapled, folded to a dimension not to exceed 10" x 12"

(  )

Copy of protective covenants or deed restrictions that are intended to cover all or any part of

the tract

(  )

“Letter  of  Intent”  detailing  size  of  proposed  building,  proposed  use,  number of tenants,

number of employees, anticipated hours of operation, traffic, etc.

(  )

Evidence of soil erosion and sediment control plan submittal to Freehold Soil Conservation

Service (if disturbance of 5,000 square feet or more of soil)

(  )

Evidence  of  subm ittal  to  New  Jersey  Department  of  Transportation  for  Route 18 Access

Permit and Drainage Permit (Route 18 properties only)

(  )

Traffic study, including anticipated traffic volumes, capacity of existing or proposed roads,

traffic impact on road network and need for traffic improvements

(  )

Evidence  of  submittal  to  New  Jersey  Department  of  Environmental  Protection for stream

encroachment permit or determination (if applicable)

(  )

A  Letter  of  Interpretation  from  New  Jersey  Departm ent  of Environmental Protection

Freshwater W etlands Division, including evidence that notice was given to the Municipal Clerk

pursuant to N.J.S.A. 13:9B.  If the New Jersey Department of Environment Protection deems

that wetlands are present, or the applicant does not receive a response to its request for a

letter  of  interpretation,  the  applicant  shall  show  such  areas  on  a  survey  of  the  property,

prepared by a Licensed Surveyor of the State of New Jersey.

13243

 1-02

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  )

Evidence of subm ittal to Middlesex County Planning Board (if on County road or involving

County drainage structure)

(  )

Environmental Impact Assessment Report in accordance with Town Code Section 132-31

(  )

Any  other  docum ents  deem ed  necessary  for  a  thorough  review,  as  required by the

Department of Planning and Engineering.  These additional documents may include, but are

not  limited  to,  descriptive  indications  of  ingress  and  egress,  parking,  walkways,  fencing,

drainage, exterior lighting, building floor plans, front, side and rear elevations, freestanding

signs and landscaping.

(  )

Floor plans and elevations 

(  )

Site  map  including  site  layout  and  pertinent  site  features  on  CAD-generated data file

submitted on CD-ROM or other current digital media.  The file shall be either the most current

version AutoCAD drawing file compatible or DXF format drawing interchange file compatible

with AutoCAD [Added 10-15-01 by Ord. No. 01-33; amended 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

PRELIMINARY P.U.R.D. CHECKLIST 

[Am ended 7-8-91 by Ord. No. 91-82;  8-23-93 by Ord. No. 93-48; 10-15-01 by Ord. No. 01-33;

2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  )

Original and 14 copies of application forms

(  )

Application form signed and notarized

(  )

Owners Consent

(  )

15 complete sets of preliminary plat

(  )

11 copies of lot layout (excluding details and construction plans)

(  )

Scale not less than 1" to 100'

(  )

Plans collated, stapled, folded to a dimension not to exceed 10" x 12"

(  )

Plans no greater than 36" x 42" size

(  )

Application fee

(  )

Escrow fee

(  )

Signed escrow release form

(  )

Signed authorization form  [Added 8-23-93 by Ord. No. 93-48]

(  )

Three (3) complete "Tax and Assessment Payment Report" forms which will be forwarded

to the Collector of Revenue office for verification that no delinquent taxes or assessments are

due

13243.1

    12-06

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  )

Survey of property, prepared by a licensed surveyor of the State of New Jersey showing:

a.

Boundaries of the property

b.

Building  and  setback  lines  and  the  lines  of  all  existing  streets,  roads,  reservations,

easements, right-of-ways and areas dedicated to public use, within two hundred (200)

feet of the property

c.

Title, reference meridian, scale

d.

Name and address of record owner

e.

Name, address, professional license number and seal of the surveyor who prepared the

survey

The following shall be on the plans submitted:

(  ) Key map showing site and its relation to surrounding area

(  ) Plat based on a new or existing survey of the property being subdivided, tied into N.J.

State plane coordinate system of 1983 as per revised statutes title 45:8     [Amended 10-

15-01 by Ord. No. 01-33]

(  ) Plans signed and sealed by a New Jersey Licensed Land Surveyor (survey data only)

and by a New Jersey Licensed Engineer if engineering has been performed

(  ) Zone data table

(  ) The tract name, tax map sheet, block and lot number, date, reference m eridian, scale

and the following names and addresses:

(  ) The record owner or owners

(  ) The subdivider

(  ) The person who prepared the map

(  ) Acreage of tract to be subdivided to the nearest hundredth of an acre

(  ) Proposed lot lines

(  ) Existing lot lines to remain

(  ) Existing lot lines to be removed

(  ) Setback distance of all existing and proposed structures from each lot line

(  ) Area of lots shown to nearest square foot

(  ) Existing and proposed streets, sidewalks, storm drains, radii, curbs, bridges, culverts

(  ) Natural features, such as wooded areas and rock formations

(  ) Existing and proposed structures

13243.2

 1-02

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  ) Existing  and  proposed  screening  and  landscaping,  including  a  planting plan, with

quantity, species, caliper and location of planting noted

(  ) All existing schools, zoning and special district boundaries within two hundred (200) feet

of the property.  Such features shall be shown on a separate map or as a key map on the

detailed map itself.

(  ) Location of existing trees with caliper of 4 inches d.b.h. or more   [Amended 10-15-01 by

Ord. No. 01-33]

(  ) Existing and proposed contours at a scale not to exceed 1" = 50' or greater at one (1)

foot  intervals  based  on  North  American  Vertical  Datum  of  1988  and  State  Plane

Coordinate System North American Datum 1983 to determine general slope and natural

drainage of the land.  W here necessary to evaluate drainage, the Board shall require

contours to be shown for all lands within 200 feet of the property in question. [Amended

10-15-01 by Ord. No. 01-33; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  ) High  and  low  points  of  all  proposed  streets,  proposed  cross  sections and centerline

profiles of all proposed streets

(  ) Existing and proposed easements

(  ) The  distances,  as  m easured  along  the  center  lines  of  existing  streets abutting the

property to the nearest intersection with any public street

(  ) Location of existing edge of pavement and proposed edge of pavement of all roadways

abutting site

(  ) Location of all existing and proposed storm drainage structures and utility lines including

telephone, power, water, sewer, gas, etc., whether publicly or privately owned, with pipe

sizes, grades and direction of flow

(  ) Names of all owners of record of all adjoining property, and property directly across the

street  or  streets  from  the  property  involved,  and  the  block  and  lot  numbers  of  all  the

property shown on the plan

(  ) Plans  and  profiles  of  all  proposed  utility  layouts,  including  storm  drainage, sanitary

sewers  and  waterlines,  showing  feasible  connections  to  existing  utility  systems  or  to

proposed systems, which will be installed before the plat is submitted for final approval

(  ) Statem ent  of  the  steps  to  be  taken  by  the  subdivider  to  eliminate any downstream

drainage problems which may be caused by the development of the subdivision and to

mitigate impact from prior upstream development

(  ) If  fixtures  other  than  Public  Service  Electric  and  Gas  or  Jersey  Central Lighting, the

location, direction of illumination and intensity of all outdoor lighting.  Type of fixture and

height of lighting are to be indicated and isolux lines are to be superimposed on the plan.

(  ) Manufacturers catalogue cut sheet for proposed lighting

13244

 12-06