The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  )

Location, direction of illumination and intensity of all outdoor lighting.  Type of fixture

and height of lighting are to be indicated and isolux lines are to be superimposed on

the plan.

(  )

Manufacturers catalogue cut sheet for proposed lighting

(  )

The location, size, materials and construction details of existing and proposed signs

(  )

Existing  and  proposed  screening  and  landscaping,  including  a  planting plan, with

quantity, species, caliper and location of planting noted

(  )

Location of existing trees with caliper of 4 inches dbh or more [Amended 10-15-01

by Ord. No. 01-33]

(  )

Name,  address,  professional  license  num ber  and  seal  of  the architect, engineer,

planner or surveyor preparing the site plan

(  )

Refuse enclosure location and detail

(  )

Fencing detail

(  )

Percolation test and soil log results (if applicable)

(  )

Soil type

(  )

Storm water  Management  Facilities  illustrated  on  a  map of  the  same  scale as the

contour map which shall include [Added 2-27-06 by Ord. No. 06-06]:

a.

Total area to be paved or built upon, proposed surface contours, land area to be

occupied by the stormwater management  facilities and the type of vegetation

thereon;

b.  The layout of the proposed drainage system.  Each drainage area flowing to an

nlet, ditch or other point of collection or discharge shall be outlined on the map

indicating  the  acreage  of  the  drainage  area,  the  predevelopm ent  and

postdevelopment runoff and capacities of existing and proposed pipes.

c.

Details  of  the  stormwater  management  facility  design  during  and  after

construction, including discharge provisions, discharge capacity for each outlet

at different levels of detention and emergency spillway provisions with maximum

discharge capacity of each spillway 

d.

Surface flow of water from high points to swales, curbs, ditches, streams, inlets

and other points of collection shall be shown by small arrows.

(  )

Evidence of soil erosion and sediment control plan submittal to Freehold Soil Conservation

Service (if disturbance of 5,000 square feet or more of soil)

(  )

Evidence  of  submittal  to  New  Jersey  Department  of  Transportation  for  Route 18 Access

Permit and Drainage Permit (Route 18 properties only)

(  )

Traffic study, including anticipated traffic volumes, capacity of existing or proposed roads,

traffic impact on road network and need for traffic improvements

13231

       12-06

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  )

Evidence  of  subm ittal  to  New  Jersey  Department  of  Environmental  Protection for stream

encroachment permit (if applicable)

(  )

A  Letter  of  Interpretation  from   New  Jersey  Department  of Environmental Protection

Freshwater W etlands Division, including evidence that notice was given to the Municipal Clerk

pursuant  to  N.J.S.A.  13:9B.    If  the  New  Jersey  Department  of  Environmental  Protection

deems that wetlands are present, or the applicant does not receive a response to its request

for a letter of interpretation, the applicant shall show such areas on a survey of the property,

prepared by a Licensed Surveyor of the State of New Jersey.

(  )

Evidence of submittal to Middlesex County Planning Board (if on County road or involving

County drainage structure)

(  )

Storm drainage calculations in accordance with Chapter 192 which shall include  [Amended

8-23-93 by Ord. No. 93-48; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]:

a.

Comprehensive hydrologic and hydraulic design calculations for the predevelopment

and postdevelopment conditions for the specified design storms.  Runoff generated

from  adjoining  properties  flowing  onto  the  project  shall  be  included  in  the

calculations. [Added 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

b.

Analysis of the possible impact on upstream and downstream drainage facilities and

adjoining properties.   [Added 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  )  

Soils Report based on onsite boring logs or soil pit profiles.  A minimum of two soil borings

or soil pits for each proposed stormwater basin shall be provided.  [Added 2-27-06 by Ord.

No. 06-06]

(  )

Stormwater System Maintenance and Repair Plan which shall include   [Added 2-27-06 by

Ord. No. 06-06]:

a.  Specific preventative maintenance tasks and schedules;

b.  Cost estimates including estimated cost of sediment, debris and trash removal;

c.    Name,  address  and  telephone  number  of  party  responsible  for  preventative  and           

corrective maintenance;

(  )

Environmental Impact Assessment Report in accordance with Town Code Section 132-31 

[Amended 8-23-93 by Ord. No. 93-48]

(  )

Copy of any protective covenants or deed restrictions that are intended to cover all or any

part of the tract

(  )

"Letter  of  Intent"  detailing  size  of  proposed  building,  proposed  use,  num ber of tenants,

number of employees, anticipated hours of operation, traffic, etc.

(  )

Such other items and information pertaining to the site as the Department of Planning and

Engineering reasonably determines would be necessary or helpful to the Planning Board in

reviewing the application.

(  )

Recycling plan, which shall include details as to storage, collection, disposition and recycling

of recyclable materials as listed in Chapter 114.  [Added 7-8-91 by Ord. No. 91-82]

13232

 12-06

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  )

Site  m ap  including  site  layout  and  pertinent  site  features  on  CAD-generated data file

submitted on CD-ROM or other current digital media.  The file shall be either the most current

version AutoCAD drawing file compatible or a DXF format drawing interchange file compatible

with AutoCAD. [Added 10-15-01 by Ord. No. 01-33; amended 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

MINOR SUBDIVISION CHECKLIST

[Am ended 8-23-93 by Ord. No. 93-48; 10-15-01 by Ord. No. 01-33; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  )

Original and 14 copies of application forms

(  )

Application form signed and notarized

(  )

Owners Consent

(  )

15 complete sets of sketch plat

(  )

11 copies of lot layout (excluding details and construction plans)

(  )

Scale not less than 1" to 100'

(  )

Plans collated, stapled, folded to a dimension not to exceed 10" x 12"

(  )

Plans no greater than 36" x 42" size

(  )

Application fee

(  )

Escrow fee

(  )

Signed escrow release form

(  )

Signed authorization form  [Added 8-23-93 by Ord. No. 93-48]

(  )

Three (3) complete "Tax and Assessment Payment Report" forms which will be forwarded

to the Collector of Revenue office for verification that no delinquent taxes or assessments are

due

(  )

Percolation  test  and  soil  log  results  (if  applicable)  certified  by  New Jersey Licensed

Professional Engineer

(  )

Soil type

(  )

Evidence of soil erosion and sediment control plan submittal to Freehold Soil Conservation

Service (if disturbance of 5,000 square feet or more of soil)

(  )

Evidence  of  subm ittal  to  New  Jersey  Department  of  Transportation  for  Route 18 Access

Permit and Drainage Permit (Route 18 properties only)

(  )

Evidence  of  submittal  to  New  Jersey  Department  of  Environm ental  Protection for stream

encroachment permit (if applicable)

13233

 12-06

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  )

A  statem ent  indicating  that  the  property  which  is  the  subject  of  the application for

development is free of delineation as a freshwater wetland, as more particularly defined in

N.J.S.A. 13:9B-3 et seq, or if any part of the property which is the subject of the application

for developm ent is delineated as "freshwater wetland", then the applicant shall show such

areas  on  a  survey  of  the  property,  prepared  by  a  licensed  surveyor  of  the  State  of  New

Jersey.

(  )

Evidence of submittal to Middlesex County Planning Board (if on County road or involving

County drainage structure)

(  )

Copy of any protective covenants or deed restrictions that are intended to cover all or any

part of the tract

(  )

A  written  statem ent  setting  forth  the  intentions  of  the  applicant  in  regard  to the proposed

character  of  the  subdivision,  whether  for  the  sole  purpose  of  the  sale  of  land  or  for  the

construction and sale of homes, with data as to the number, price range, size, floor plan and

the  outside  design  of  homes,  deed  restrictions,  date  of  beginning  and  com pletion  of

construction  and  proposed  method  of  maintaining  parking  or  recreational  areas.    The

statement  shall  also  contain  an  acknowledgment  that  the  applicant  is  familiar  with  the

Township's Look Alike Ordinance and Tree Removal Ordinance and will abide by the terms

of both ordinances.

(  )

Such other items and information pertaining to the site as the Department of Planning and

Engineering reasonably determines would be necessary or helpful to the Planning Board in

reviewing the application.

The following shall be on the plans submitted:

(  )

Key map showing site and its relation to surrounding area

(  )

Entire tract shown on one sheet

(  )

Plat based on a new or existing survey of the property being subdivided,  tied into

N.J.  State  plane  coordinate  system   of  1983  as  per  revised  statutes  title  45:8

[Amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33]

(  )

Location of that portion which is to be subdivided in relation to the entire tract

(  )

Plans  signed  and  sealed  by  a  New  Jersey  Licensed  Land  Surveyor (survey data

only) and by a New Jersey Licensed Professional Engineer if engineering has been

performed

(  )

Zone data table

(  )

The tract name, tax map sheet, block and lot number, date, reference meridian, scale

and the following names and addresses:

(  ) The record owner or owners

(  ) The subdivider

(  ) The person who prepared the map

(  )

Acreage of tract to be subdivided to the nearest hundredth of an acre

13233.1

 1-02

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  )

Accurate length of all existing and proposed lot lines

(  )

Proposed lot lines

(  )

Existing lot lines to remain

(  )

Existing lot lines to be removed

(  )

Minimum building setback line on all lots

(  )

Existing and proposed wells or sanitary sewer systems on tract

(  )

Area of existing and proposed lots to the nearest 100th of an acre

(  )

Existing and proposed streets, sidewalks, storm drains, radii, curbs, bridges, culverts

(  )

Size  and  location  of  all  driveways  and  curb  cuts  proposed  and on adjoining

properties

(  )

Setback distance of all existing and proposed structures from each lot line

(  )

Natural features, such as wooded areas and rock formations

(  )

Existing and proposed structures

(  )

Existing  and  proposed  screening  and landscaping,  including  a  planting plan, with

quantity, species, caliper and location of planting noted

(  )

All existing schools, zoning and special district boundaries within two hundred (200)

feet of the property.  Such features shall be shown on a separate map or as a key

map on the detailed map itself.

(  )

All lot lines, streets, roads, streams, wooded areas and other physical features on or

within two hundred (200) feet of the extremities of the proposed subdivision and the

existing land use of all adjacent land.

(  )

Location of existing trees with caliper of 4 inches dbh or more  [Amended 8-23-93 by

Ord. No. 93-48]

(  )

Existing and proposed contours at a scale not to exceed 1"=50' or greater at one (1)

foot  intervals  based  on  North  American  Vertical  Datum  of  1988  and  State  Plane

Coordinate  System  North  American  Datum  1983  to  determine  general  slope  and

natural drainage of the land.  W here necessary to evaluate drainage, the Board shall

require contours to be shown for all lands within 200 feet of the property in question.

[Amended 10-15-01 by Ord. No. 01-33; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  )

Existing and proposed easements (sight triangle included)

(  )

The distances, as m easured along the center lines of existing streets abutting the

property to the nearest intersection with any public street

(  )

Location  of  existing  edge  of  pavem ent  and  proposed  edge  of  pavement of all

roadways abutting site

13233.2  

   12-06

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  )

Location  of  existing  right-of-way  lines  (both  sides)  of  all  streets abutting the

subdivision

(  )

Location  of  all  existing  and  proposed  storm  drainage  structures  and utility lines

including  telephone,  power,  water,  sewer,  gas,  etc.,  whether  publicly  or  privately

owned, with pipe sizes, grades and direction of flow

(  )

Names of all owners of record of all adjoining property, and property directly across

the street or streets from the property involved, and the block and lot numbers of all

the property shown on the plan

(  )

Location of all land which lies within the 100 year flood line as depicted on the current

State  of  New  Jersey,  Department  of  Environmental  Protection,  Division  of  W ater

Services, Bureau of Flood Plain Management, Delineation of Floodway and Flood

Hazard Area Maps.

(  )

Location of all areas with seasonal high-water table at the surface, including lakes

and ponds.

(  )

Location of all areas with seasonal high water table within one and a half (1-1/2) feet

of the surface.

(  )

Subdivision map including site layout and pertinent site features on CAD-generated

data file submitted on CD-OM or other current digital media.  The file shall be either

the most current version AutoCAD drawing file compatible or a DXF format drawing

interchange  file  compatible  with  AutoCAD.  [Added  10-15-01  by  Ord.  No.  01-33;

amended 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

PRELIMINARY SUBDIVISION CHECKLIST

[Amended 7-8-91 by Ord. No. 91-82; 10-15-01 by Ord. No. 01-33; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  )

Original and 14 copies of application forms

(  )

Application form signed and notarized

(  )

Owners Consent

(  )

15 complete sets of preliminary plat

(  )

11 copies of lot layout (excluding details and construction plans)

(  )

Scale not less than 1" to 100'

(  )

Plans collated, stapled, folded to a dimension not to exceed 10" x 12"

(  )

Plans no greater than 36" x 42" size

(  )

Application fee

(  )

Escrow fee

(  )

Signed escrow release form

13234

 12-06

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  )

Three (3) complete "Tax and Assessment Payment Report" forms which will be forwarded

to the Collector of Revenue office for verification that no delinquent taxes or assessments are

due

(  )

Percolation  test  and  soil  log  results  (if  applicable)  certified  by  New Jersey Licensed

Professional Engineer

(  )

Soil type

(  )

Evidence of soil erosion and sediment control plan submittal to Freehold Soil Conservation

Service (if disturbance of 5,000 square feet or more of soil)

(  )

Evidence  of  submittal  to  New  Jersey  Department  of  Transportation  for  Route 18 Access

Permit and Drainage Permit (Route 18 properties only)

(  )

Traffic study, including anticipated traffic volum es, capacity of existing or proposed roads,

traffic impact on road network and need for traffic improvements

(  )

Evidence  of  submittal  to  New  Jersey  Departm ent  of  Environmental  Protection for stream

encroachment permit (if applicable)

(  )

A Letter of Interpretation from N.J. Dept. of Environmental Protection Freshwater W etlands

Division, including evidence that notice was given to the Municipal Clerk pursuant to N.J.S.A.

13:9B.  If the N.J. Dept. of Environmental Protection deems that wetlands are present, or the

applicant does not receive a response to its request for a letter of interpretation, the applicant

shall show such areas on a survey of the property, prepared by a Licensed Surveyor of the

State of New Jersey.

(  )

Evidence of submittal to Middlesex County Planning Board (if on County road or involving

County drainage structure)

(  )

Storm drainage calculations, in accordance with Chapter 192 which shall include   [Amended

10-15-01 by Ord. No. 01-33; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]:

a.

Comprehensive hydrologic and hydraulic design calculations for the predevelopment and

postdevelopment  conditions  for  the  specified  design  storms.    Runoff  generated  from

adjoining properties flowing onto the project shall be included in the calculations. [Added

2-27-06 by Ord. No. 06-06]

b.

Analysis  of  the  possible  impact  on upstream  and downstream  drainage  facilities  and 

adjoining properties.   [Added 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  )  

Soils Report based on onsite boring logs or soil pit profiles.  A minimum of two soil borings

or soil pits for each proposed stormwater basin shall be provided. [Added 2-27-06 by Ord. No.

06-06]

(  )

Stormwater System  M aintenance  and Repair Plan which shall include [Added 2-27-06 by

Ord. No. 06-06]:

a.  Specific preventative maintenance tasks and schedules;

b.  Cost estimates including estimated cost of sediment, debris and trash removal;

c.  Nam e,  address  and  telephone  number  of  party  responsible  for  preventative and

corrective maintenance;

13235

 12-06

& 132-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-30

(  )

Environmental Impact Assessment Report in accordance with Town Code Section 132-31. 

[Amended 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  )

Copy of any protective covenants or deed restrictions that are intended to cover all or any

part of the tract

(  )

A  written  statem ent  setting  forth  the  intentions  of  the  applicant  in  regard  to the proposed

character  of  the  subdivision,  whether  for  the  sole  purpose  of  the  sale  of  land  or  for  the

construction and sale of homes, with data as to the number, price range, size, floor plan and

the  outside  design  of  homes,  deed  restrictions,  date  of  beginning  and  completion  of

construction  and  proposed  method  of  maintaining  parking  or  recreational  areas.    The

statement  shall  also  contain  an  acknowledgment  that  the  applicant  is  familiar  with  the

Township's Look Alike Ordinance and Tree Removal Ordinance and will abide by the terms

of both ordinances.

(  )

Such other items and information pertaining to the site as the Department of Planning and

Engineering reasonably determines would be necessary or helpful to the Planning Board in

reviewing the application.

The following shall be on the plans submitted:

(  ) Key map showing site and its relation to surrounding area

(  ) Plat based on a new or existing survey of the property being subdivided, tied into N.J.

State plane coordinate system of 1983 as per revised statutes title 45:8   [Amended 10-

15-01 by Ord. No. 01-33]

(  ) Plans signed and sealed by a New Jersey Licensed Land Surveyor (survey data only)

and by a New Jersey Licensed Engineer if engineering has been performed

(  ) Zone data table

(  ) The tract name, tax map sheet, block and lot number, date, reference meridian, scale

and the following names and addresses:

(  ) The record owner or owners

(  ) The subdivider

(  ) The person who prepared the map

(  ) Acreage of tract to be subdivided to the nearest hundredth of an acre

(  ) Proposed lot lines

(  ) Existing lot lines to remain

(  ) Existing lot lines to be removed

(  ) Setback distance of all existing and proposed structures from each lot line

(  ) Area of lots shown to nearest square foot

(  ) Existing and proposed streets, sidewalks, storm drains, radii, curbs, bridges, culverts

13236

 12-06

& 132-30

LAND USE PROCEDURES

& 132-30

(  ) Size and location of all driveways and curb cuts proposed and on adjoining properties

(  ) Natural features, such as wooded areas and rock formations

(  ) Existing and proposed structures

(  ) Existing  and  proposed  screening  and  landscaping,  including  a  planting plan, with

quantity, species, caliper and location of planting noted

(  ) All existing schools, zoning and special district boundaries within two hundred (200) feet

of the property.  Such features shall be shown on a separate map or as a key map on the

detailed map itself.

(  ) Location of existing trees with caliper of 4 inches d.b.h. or more   [Amended 10-15-01 by

Ord. No. 01-33]

(  ) Existing and proposed contours at a scale not to exceed 1" = 50' or greater at one (1)

foot  intervals  based  on  North  American  Vertical  Datum  of  1988  and  State  Plane

Coordinate System North American Datum 1983 to determine general slope and natural

drainage of  the land.  W here necessary to evaluate drainage, the Board shall require

contours to be shown for all lands within 200 feet of the property in question.   [Amended

10-15-01 by Ord. No. 01-33; 2-27-06 by Ord. No. 06-06]

(  ) High  and  low  points  of  all  proposed  streets,  proposed  cross  sections and centerline

profiles of all proposed streets

(  ) Existing and proposed easements

(  ) The  distances,  as  m easured  along  the  center  lines  of  existing  streets abutting the

property to the nearest intersection with any public street

(  ) Location of existing edge of pavement and proposed edge of pavement of all roadways

abutting site

(  ) Location of all existing and proposed storm drainage structures and utility lines including

telephone, power, water, sewer, gas, etc., whether publicly or privately owned, with pipe

sizes, grades and direction of flow

(  ) Names of all owners of record of all adjoining property, and property directly across the

street  or  streets  from  the  property  involved,  and  the  block  and  lot  numbers  of  all  the

property shown on the plan

(  ) Plans  and  profiles  of  all  proposed  utility  layouts,  including  storm drainage, sanitary

sewers  and  waterlines,  showing  feasible  connections  to  existing  utility  systems  or  to

proposed systems, which will be installed before the plat is submitted for final approval

(  ) Statement  of  the  steps  to  be  taken  by  the  subdivider  to  elim inate any downstream

drainage problems which may be caused by the development of the subdivision and to

mitigate impact from prior upstream development

(  ) If  fixtures  other  than  Public  Service  Electric  and  Gas  or  Jersey  Central Lighting, the

location, direction of illumination and intensity of all outdoor lighting.  Type of fixture and

height of lighting are to be indicated and isolux lines are to be superimposed on the plan.

13237

    12-06