1390485901223_rec_decretato.pdf [Gravina di Catania]

V

a

r

i

a

n

t

i

 

i

n

 

c

o

r

s

o

 

d

’

o

p

e

r

a

 

Oltre alle modeste modifiche in corso d'opera di cui all'art.13, qualora si manifesti la 

necessit

à

 

d

i

 

a

p

p

o

r

t

a

r

e

 

v

a

rianti  al  progetto  approvato,  il  concessionario,  prima 

dell

’

u

l

t

i

m

a

z

i

o

n

e

 

d

e

i

 

l

a

v

o

r

i

 

a

s

s

e

n

t

i

t

i

,

 

d

eve presentare assieme agli elaborati approvati, 

nuove tavole grafiche di cui alla variante proposta, affinch

é

 

l

’

A

m

m

i

n

i

s

t

r

a

z

i

o

n

e

 

p

o

s

s

a

 

fare un raffronto circa la consistenza delle varianti. 

Il  progetto  di  variante  sar

à

 

a

s

s

o

g

g

e

t

tato  alla  medesima  procedura  seguita  per  il 

progetto originario. 

Il  rilascio  della  variante 

é

 

s

u

b

o

r

d

i

n

a

to  al  versamento  del  contributo  degli  oneri  di 

urbanizzazione e del costo di costruzione in misura pari all'eventuale differenza tra i 

contributi dovuti per il progetto originario e quelli dovuti per il progetto variato. 

Per  il  calcolo  dell'eventuale  differenza  si  fa  riferimento  alle  tariffe  e  ai  valori 

applicabili alla data del rilascio della variante. 

L

’

a

p

p

r

o

v

a

z

i

o

n

e

 

d

e

l

l

a

 

v

a

r

i

a

n

t

e

 

i

n

 

c

o

r

s

o

 

d

’

o

p

e

r

a

 

n

o

n

 

m

o

d

i

f

i

c

a

 

i

 

t

e

r

m

i

n

i

 

d

i

 

v

a

lidit

à

 

d

i

 

cui alla Concessione Edilizia originaria.   

  

ART. 21 - 

P

r

e

s

a

 

 

v

i

s

i

o

n

e

 

e

 

 

r

i

l

a

s

c

i

o

 

d

i

 

c

o

p

i

e

 

d

i

 

c

o

n

c

e

s

s

i

o

n

i

 

Chiunque ha diritto di prendere visione delle concessioni edilizie e dei relativi atti di 

progetto. 

La  domanda  di  visura 

é

 

p

r

e

s

e

n

t

a

t

a

 

a

l

 

p

rotocollo  comunale  e  in  calce  alla  stessa  il 

tecnico  comunale  addetto  prender

à

 

n

o

t

a

 

d

e

l

l

a

 

d

a

t

a

 

i

n

 

c

u

i

 

i

l

 

r

i

chiedente  ha  preso 

visione. Anche quest'ultimo dovr

à

 

f

i

r

m

a

r

e

 

p

e

r

 

c

o

n

f

e

r

ma. 

Il rilascio di copia della concessione dovr

à

 

e

s

s

e

r

e

 

r

i

c

h

i

e

s

t

o

 

c

o

n

 

d

o

m

anda presentata al 

protocollo comunale. 

Il  rilascio 

é

 

s

u

b

o

r

d

i

n

a

t

o

 

a

l

 

v

i

s

t

o

 

d

e

l

 

C

a

p

o

 

d

e

l

l

'

U

f

f

i

c

i

o

 

T

e

c

n

i

c

o

 

C

o

m

u

n

a

l

e

 

e

 

all'anticipazione delle spese e diritti di copia e di bollo. 

 

 

 

 

_______________________________________________________________ 

P

a

g

i

n

a

 

1

1

 

d

i

 

4

3

 

R

.

E

.

C

.

 

d

i

 

c

u

i

 

a

l

 

D

e

c

r

e

t

o

 

d

e

l

 

D

i

r

.

 

G

e

n

.

 

d

e

l

 

D

i

p

.

 

R

e

g

.

 

U

r

b

.

 

D

e

l

l

’

A

.

R

.

T

.

A

.

 

7

 

l

u

g

l

i

o

 

2

0

0

8

 

–

 

G

.

U

.

R

.

S

.

 

P

a

r

t

e

 

I

 

n

.

 

3

7

 

d

e

l

 

1

4

/

0

8

/

2

0

0

8

.

 

 

 

ART. 22 - 

L

o

t

t

i

z

z

a

z

i

o

n

i

 

E

l

a

b

o

r

a

t

i

 

d

e

l

 

p

i

a

n

o

 

d

i

 

L

o

t

t

i

z

z

a

z

i

o

n

e

  -  Il  proprietario  che  intende  lottizzare  a  scopo 

edificatorio  deve  presentare  al  Comune  apposita  domanda  in  carta  da  bollo,  diretta  al 

Sindaco. 

Qualora  l'area  da  lottizzare  appartenga  a  pi

ù

 

p

r

o

p

r

i

e

t

a

r

i

,

 

e

s

s

i

 

d

e

v

o

n

o

 

u

n

i

r

e

 

a

l

l

a

 

d

o

m

a

n

d

a

,

 

oltre  agli  altri  documenti  di  rito,  un  atto  notarile  nel  quale  dichiarano  il  loro  consenso  alla 

lottizzazione e si impegnano a sostenere gli oneri relativi in solido tra loro. 

La domanda deve essere corredata dalla seguente documentazione, redatta da un Architetto o 

da un Ingegnere iscritti all'Ordine Professionale o da un Geometra con firma congiunta con 

uno dei predetti; 

1) - Cartografia nella scala di maggior dettaglio del P.R.G. con la perimetrazione della zona 

soggetta a lottizzazione in modo che risultino evidenti le connessioni con le adiacenze; 

2)  -  Planimetria  a  scala  1:500  dello  stato  di  fatto  con  rilievo  planimetrico  ed  altimetrico 

(piano quotato); 

3) - Planimetria del piano di lottizzazione a scala 1:500 dalla quale si possano rilevare i sotto 

elencati elementi: 

-  le  strade  veicolari,  pedonali  ed  altri  spazi  riservati  alla  viabilit

à

 

(

s

o

s

t

a

 

e

 

p

a

r

c

h

e

g

g

i

)

 

c

o

n

 

precisazione degli allineamenti e delle principali quote altimetriche di progetto;  

- la delimitazione e destinazione delle aree a servizi collettivi e a verde;  

- gli schemi planimetrici degli edifici con l'indicazione delle relative destinazioni d'uso; 

4) - Schema planivolumetrico dell'insediamento; 

5) - Grafici in scala opportuna e comunque non inferiore a 1:200 indicanti: 

a) 

–

 tre profili regolatori (altimetrici) dell'edilizia lungo le vie principali e le piazze; 

b) - le sezioni tipo lungo i percorsi principali (sedi stradali); 

c) - la sistemazione a verde con i tipi di alberi e/o arbusti da adottare; d) - i particolari delle 

recinzioni; 

e) - le pavimentazioni degli spazi liberi con indicazione dei materiali.  

6)  -  Schemi  tipologici  in  scala  1:200  degli  edifici  previsti  dal  progetto  con  indicazione  dei 

materiali  di  finitura  esterna  (intonaci,  coperture,  infissi,  pluviali  etc.);  e  degli  impianti 

tecnologici esterni (fognanti, idrici, elettrici, telefonici, televisivi, gas, ecc.); 

7) - I progetti di massima planimetrici ed altimetrici, a scala appropriata, della rete fognante, 

idrica, telefonica, del gas, ove prevista, di distribuzione di energia elettrica e della pubblica 

illuminazione, 

nonch

é

 

d

i

 

o

g

n

i

 

a

l

t

r

a

 

i

n

f

r

a

s

t

r

u

t

t

u

r

a

 

n

e

c

e

s

s

a

r

i

a

 

a

l

l

a

 

d

e

f

i

n

i

z

i

o

n

e

 

dell'insediamento e con l'indicazione dei recapiti;  

8) - Almeno due profili altimetrici sia per lo stato di fatto che per il progetto, a scala 1:500; 

9) - Estratto autentico di mappa catastale, rilasciato in data non inferiore a 3 mesi, corredato 

dai certificati catastali; 

10) - Quanto occorra per consentire la corretta e completa interpretazione del Piano; 

11)  -  Relazione  illustrativa  dei  criteri  di  impostazione  urbanistica  del  Piano  con  la 

dimostrazione  del  rispetto  dei  limiti  e  dei  rapporti  stabiliti  dalle  presenti  Norme,  nonch

é

 

dalla legislazione vigente in materia; 

12) - Norme tecniche di attuazione con la precisazione dei distacchi dei fabbricati dalle sedi 

stradali  e  dai  confini  esterni,  dell'indice  di  fabbricabilit

à

,

 

d

e

l

l

e

 

a

l

t

e

z

z

e

 

m

a

s

s

i

m

e

,

 

d

e

l

l

e

 

caratteristiche  architettoniche  esterne  con  particolare  riferimento  ai  materiali  da  utilizzare 

nelle  finiture  esterne  (intonaci,  infissi,  grondaie,  ecc)  e  degli  impianti  tecnologici  esterni 

(fognanti, idrici, elettrici, telefonici, televisivi, gas, ecc.) 

13) - Lo schema della convenzione che dovr

à

 

e

s

s

e

r

e

 

s

t

i

p

u

l

a

t

a

 

f

r

a

 

i

l

 

C

o

m

u

n

e

 

e

 

i

 

p

r

o

p

r

i

e

t

a

r

i

 

e

 

della quale formeranno parte integrante tutti gli elaborati precedenti. 

10.2  -

 

C

o

n

v

e

n

z

i

o

n

e

 

d

i

 

l

o

t

t

i

z

z

a

z

i

o

n

i

 

–

  L'autorizzazione  dei  Piani  di  Lottizzazione 

è

 

subordinata  alla  stipula,  fra  il  Comune  e  le  propriet

à

 

i

n

t

e

r

e

s

s

a

t

e

,

 

d

i

 

u

n

a

 

c

o

n

v

e

n

z

i

o

n

e

 

c

h

e

 

dovr

à

 

r

e

g

o

l

a

r

e

 

i

 

r

a

p

p

o

r

t

i

 

e

 

g

l

i

 

i

m

p

e

g

n

i

 

r

e

c

i

p

r

o

c

i

,

 

n

o

n

c

h

é

 

d

e

i

 

t

e

r

m

i

n

i

 

d

e

l

l

e

 

g

a

r

a

n

z

i

e

 

p

e

r

 

l

’

e

s

e

c

u

z

i

o

n

e

 

d

e

l piano, riguardante i modi e i tempi di attuazione della stessa e l'assunzione 

dei relativi oneri. 

_______________________________________________________________ 

P

a

g

i

n

a

 

1

2

 

d

i

 

4

3

 

R

.

E

.

C

.

 

d

i

 

c

u

i

 

a

l

 

D

e

c

r

e

t

o

 

d

e

l

 

D

i

r

.

 

G

e

n

.

 

d

e

l

 

D

i

p

.

 

R

e

g

.

 

U

r

b

.

 

D

e

l

l

’

A

.

R

.

T

.

A

.

 

7

 

l

u

g

l

i

o

 

2

0

0

8

 

–

 

G

.

U

.

R

.

S

.

 

P

a

r

t

e

 

I

 

n

.

 

3

7

 

d

e

l

 

1

4

/

0

8

/

2

0

0

8

.

 

 

 

L

’

a

u

t

o

r

i

z

z

a

z

i

o

n

e

 

(

c

o

n

c

e

s

s

i

o

n

e

 

g

r

a

t

u

i

t

a

)

 

r

i

l

a

s

c

i

a

t

a

 

d

a

l

l

’

A

m

m

i

n

i

s

t

r

a

z

i

o

n

e

,

 

p

r

e

v

i

a

 

d

e

l

i

b

e

r

a

 

d

i

 

approvazione del piano e della convenzione da parte del Consiglio Comunale. In conformit

à

 

a  quanto  previsto  dalle  leggi  vigenti,  l

’

A

m

m

i

n

i

s

t

r

a

z

i

o

n

e

 

p

u

ò

 

i

n

v

i

t

a

r

e

 

i

 

p

r

o

p

r

i

e

t

a

r

i

 

d

i

 

u

n

a

 

determinata  zona  a  presentare  un  piano  di  lottizzazione  e,  ove  i  proprietari  non  aderiscano 

pu

ò

 

o

r

d

i

n

a

r

n

e

 

l

a

 

r

e

d

a

z

i

o

n

e

 

d

’

u

f

f

i

c

i

o

.

 

 

 

 

 

La convenzione dovr

à

 

p

r

e

v

e

d

e

r

e

:

 

1)  -  La  cessione  gratuita  delle  aree  necessarie  per  le  opere  di  urbanizzazione  primaria  e 

secondaria  indicate  dall'art.  4  della  Legge  29  Settembre  1964  n

°

 

8

4

7

 

e

 

d

a

l

l

'

a

r

t

.

 

4

4

 

d

e

l

l

a

 

Legge  22  ottobre  1971  n.  865.  Poich

é

 

l

o

 

s

t

r

u

m

e

n

t

o

  urbanistico  generale  prevede  in  sede 

propria l'ubicazione delle aree relative alle opere di urbanizzazione secondaria, ove le stesse 

ricadono al di fuori della lottizzazione, l'aliquota delle aree da cedere al Comune pu

ò

 

e

s

s

e

r

e

 

monetizzata con i criteri previsti dall'art. 14 della Legge 28 gennaio 1977 n. 10; 

2)  -  L'esecuzione  a  cura  e  spesa  della  propriet

à

,

 

d

e

l

l

e

 

o

p

e

r

e

 

d

i

 

u

r

b

a

n

i

z

z

a

z

i

o

n

e

 

p

r

i

m

a

r

i

a

 

d

a

 

realizzare  in  conformit

à

 

a

l

l

e

 

p

r

e

s

c

r

i

z

i

o

n

i

 

c

o

m

u

n

a

l

i

 

e

 

d

a

 

c

e

d

e

r

e

 

a

l

 

C

o

m

u

n

e

 

c

o

n

 

s

t

i

m

a

 

d

e

l

l

e

 

opere di urbanizzazione primaria che il lottizzante dovr

à

 

r

e

a

l

i

z

z

a

r

e

;

 

3) 

–

  L

’

e

s

e

c

u

z

i

o

n

e

,

 

a

 

c

u

r

a

 

e

 

s

p

e

s

a

 

d

e

l

l

a

 

p

r

o

p

r

i

e

t

à

,

 

d

e

l

l

e

 

o

p

e

r

e

 

d

i

 

u

r

b

a

n

i

z

z

a

z

i

o

n

e

 

i

n

t

e

r

n

e

 

a

i

 

lotti.  Queste  possono  rimanere  di  propriet

à

 

p

r

i

v

a

t

a

,

 

c

h

e

,

 

i

n

 

o

g

n

i

 

c

a

s

o

,

 

d

e

v

e

 

p

r

o

v

v

e

d

e

r

e

 

a

l

l

a

 

loro manutenzione; 

4) - La corresponsione della quota di contributo di cui all'art. 5 della Legge 28 gennaio 1977 

n.  10  riguardante  le  opere  di  urbanizzazione  secondaria,  stabilita  dal  Comune,  in  base  alle 

tabelle parametriche in vigore all'atto del rilascio della concessione, relativa ai fabbricati da 

realizzare;  

5)  -  Il  termine  per  la  cessione  gratuita  al  Comune  delle  aree  necessarie  alle  opere  di 

urbanizzazione, nonch

é

 

d

e

l

l

e

 

o

p

e

r

e

 

s

t

e

s

s

e

.

 

T

a

l

e

 

t

e

r

m

i

n

e

,

 

n

o

n

 

d

o

v

r

à

 

s

u

p

e

r

a

r

e

 

i

 

d

i

e

c

i

 

a

n

n

i

;

 

6)  -  Congrue  garanzie  finanziarie  per  l'adempimento  degli  obblighi  derivanti  dalla 

convenzione; 

7)  -  Il  riparto  degli  oneri  e  delle  spese  fra  le  propriet

à

 

i

n

t

e

r

e

s

s

a

t

e

,

 

n

e

l

 

c

a

s

o

 

c

h

e

 

l

a

 

lottizzazione comprenda diverse propriet

à

.

 

I

l

 

r

i

l

a

s

c

i

o

 

d

e

l

l

e

 

c

o

n

c

e

s

s

i

o

n

i

 

e

d

i

l

i

z

i

e

 

è

 

s

u

b

o

r

d

i

n

a

t

o

 

all'esistenza  delle  opere  di  urbanizzazione  primaria  del  piano  di  lottizzazione.  Il  lottizzante 

deve  fornire  congrue  garanzie  finanziarie  per  l'adempimento  degli  obblighi  derivanti  dalla 

convenzione. 

Il rilascio delle singole concessioni edilizie 

è

 

s

u

b

o

r

d

i

n

a

t

o

 

a

n

c

h

e

 

a

l

 pagamento della quota di 

contributo relativa al costo di costruzione secondo la tabella di cui al decreto dell'Assessore 

Regionale per lo Sviluppo Economico dell'11 novembre 1977 e successivi aggiornamenti.  

Il Comune si riserva la facolt

à

,

 

i

n

 

c

a

s

o

 

d

i

 

i

n

a

dempienza, di eseguire tutte o in parte le opere 

di  urbanizzazione  a  carico  dei  privati  proprietari,  imputandone  ad  essi  i  relativi  costi,  ivi 

comprese le spese tecniche ed amministrative.