1390485901223_rec_decretato.pdf [Gravina di Catania]

R

e

c

i

n

z

i

o

n

e

 

e

 

m

a

n

u

t

e

n

z

i

o

n

e

 

d

e

l

l

e

 

a

r

e

e

 

 

p

r

i

v

a

t

e

 

l

i

b

e

r

e

 

d

a

 

e

d

i

f

i

c

a

z

i

o

n

e

 

Nel caso si intenda recintare  le aree libere da edificazione, i parchi, nonch

é

 

l

e

 

z

o

n

e

 

interposte  fra  i  fabbricati  visibili  da  strade  e  piazze  pubbliche,  tali  recinzioni  non 

devono  superare  l'altezza  di  mt.  2,20  salvo  diverse  disposizioni  contenute  nelle 

norme di attuazione per le singole zone omogenee. 

Le recinzioni delle aree libere dovranno essere eseguite: 

-  la  parte  inferiore,  per  un'altezza  di  ml  0.70  dal  piano  del  marciapiede  di  muratura 

opportunamente rifinita nelle facce viste; 

le  parti  superiori  sino  all'altezza  di  metri  2.20  con  una  cancellata  in  metallo  o  in 

legno, salvo diversa disposizione di Enti preposti a tutela di eventuali vincoli. 

Le aree debbono essere mantenute costantemente in modo tale da rispettare il decoro 

e l'estetica della zona e da non cagionare alcun  inconveniente igienico e secondo le 

prescrizioni delle norme di zona. 

 

P

A

R

T

E

 

T

E

R

Z

A

 

-

 

N

O

R

M

E

 

D

I

 

P

R

O

G

E

T

T

A

Z

I

O

N

E

 

D

E

L

L

E

 

O

P

E

R

E

 

 

T

I

T

O

L

O

 

 

I

 

-

 

P

A

R

A

M

E

T

R

I

 

D

I

M

E

N

S

I

O

N

A

L

I

 

 

ART. 39 - 

I

n

d

i

c

i

 

e

 

p

a

r

a

m

e

t

r

i

 

L

’

u

t

i

l

i

z

z

a

z

i

o

n

e

 

d

e

l

l

e

 

a

r

e

e

,

 

a

i

 

f

i

n

i  dell

’

e

d

i

f

i

c

a

z

i

o

n

e

 

c

o

n

s

e

n

t

i

t

a

 

d

a

l

l

o

 

s

t

r

u

m

e

n

t

o

 

urbanistico,  anche  in  relazione  alle  destinazioni  d

’

u

s

o

,

 

è

 

r

e

g

o

l

a

t

a

 

d

a

g

l

i

 

i

n

d

i

c

i

 

e

 

d

a

i

 

parametri definiti dal successivo art. 40, riferiti ai tipi edilizi descritti nello strumento 

urbanistico stesso. 

 

ART. 40 - 

I

n

d

i

c

e

 

d

i

 

f

a

b

b

r

i

c

a

b

i

l

i

t

à

 

t

e

r

r

i

t

o

r

i

a

l

e

 

E

’

 

i

l

 

r

a

p

p

o

r

t

o

 

(

m

c

/

m

q

)

 

f

r

a

 

i

l

 

v

o

l

u

m

e

,

 

c

o

s

ì

 

 

c

o

m

e

 

d

e

f

i

n

i

t

o

 

d

a

l

 

p

r

e

s

e

n

t

e

 

R

e

g

o

l

a

m

e

n

t

o

,

 

realizzabile  in  una  zona  che  lo  strumento  urbanistico  vigente  destina  ad 

insediamento  abitativo  o  produttivo,  e  la  superficie  della  zona  stessa.  Si  applica 

soltanto  in  sede  di  attuazione  dello  strumento  urbanistico,  nell

’

a

m

b

i

t

o

 

d

e

g

l

i

 

insediamenti da esso definiti.  

 

ART. 41 - 

A

t

t

r

e

z

z

a

t

u

r

e

 

Le  arre  per  l

’

i

s

t

r

u

z

i

o

n

e

,

 

l

e

 

a

t

t

r

e

z

z

a

t

u

r

e

 

d

i

 

i

n

t

e

r

e

s

s

e

 

c

o

m

u

n

e

,

 

g

l

i

 

s

p

a

z

i

 

p

u

b

b

l

i

c

i

 

attrezzati  e  parcheggi  pubblici  devono    essere  riservati  in  sede  di  attuazione  dello 

strumento urbanistico, nell

’

a

m

b

i

t

o

 

d

e

g

l

i

 

i

n

s

e

d

i

a

m

e

n

t

i

 

u

n

i

t

a

r

i

 

d

a

 

e

s

s

o

 

p

r

e

v

i

s

t

i

.

 

 

 

ART. 42 - 

I

n

d

i

c

e

 

d

i

 

f

a

b

b

r

i

c

a

b

i

l

i

t

à

 

f

o

n

d

i

a

r

i

a

 

(

d

e

n

s

i

t

à

 

e

d

i

l

i

z

i

a

)

 

L'indice  di  fabbricabilit

à

 

f

o

n

d

i

a

r

i

a

 

(

d

e

nsit

à

 

e

d

i

l

i

z

i

a

)

 

è

 

i

l

 

r

a

p

p

o

r

t

o

 

(

m

c

/

m

q

)

 

t

r

a

 

i

l

 

volume realizzabile e l

’

a

r

e

a

 

d

a

 

e

d

i

f

i

c

a

r

e

,

 

e

s

c

l

u

s

e

 

l

e

 

s

e

d

i

 

v

a

r

i

e

,

 

a

n

c

h

e

 

s

e

 

p

r

i

v

a

t

e

 

o

 

d

a

 

cedere al Comune. 

 

 

ART. 43 - 

I

n

d

i

c

e

 

d

i

 

c

o

p

e

r

t

u

r

a

 

E

’

 

i

l

 

r

a

p

p

o

r

t

o

 

t

r

a

 

l

a

 

s

u

p

e

r

f

i

c

i

e

 

c

o

p

r

i

b

i

l

e

 

e

 

l

a

 

s

u

p

e

r

f

i

c

i

e

 

d

e

l

 

l

o

t

t

o

.

 

D

e

v

e essere misurato 

considerando  per  superficie  del  lotto  quella  di  cui  all

’

i

n

d

i

c

e

 

d

i

 

f

a

b

b

r

i

c

a

b

i

l

i

t

à

 

fondiaria, e per superficie copribile la proiezione sul terreno della superficie lorda del 

_______________________________________________________________ 

P

a

g

i

n

a

 

1

7

 

d

i

 

4

3

 

R

.

E

.

C

.

 

d

i

 

c

u

i

 

a

l

 

D

e

c

r

e

t

o

 

d

e

l

 

D

i

r

.

 

G

e

n

.

 

d

e

l

 

D

i

p

.

 

R

e

g

.

 

U

r

b

.

 

D

e

l

l

’

A

.

R

.

T

.

A

.

 

7

 

l

u

g

l

i

o

 

2

0

0

8

 

–

 

G

.

U

.

R

.

S

.

 

P

a

r

t

e

 

I

 

n

.

 

3

7

 

d

e

l

 

1

4

/

0

8

/

2

0

0

8

.

 

 

 

piano  di  maggiore  estensione,  con  esclusione  dei  soli  aggetti  costituiti  da  balconi  e 

pensiline. 

 

 

ART. 44 - 

S

u

p

e

r

f

i

c

i

e

 

m

i

n

i

m

a

 

d

e

l

 

l

o

t

t

o

 

Dove 

è

 

s

t

a

b

i

l

i

t

o

 

q

u

e

s

t

o

 

p

a

r

a

m

e

t

r

o

,

 

s

i

 

i

n

t

e

n

d

e

 

p

e

r

 

s

u

p

e

r

f

i

c

i

e

 

d

e

l

 

l

o

t

t

o

 

q

u

e

l

l

a

 

d

i

 

c

u

i

 

all

’

i

n

d

i

c

e

 

d

i

 

f

a

b

b

r

i

c

a

b

i

l

i

t

à

 

f

o

n

d

i

a

r

i

a

.

 

 

 

ART. 45 - 

D

e

s

t

i

n

a

z

i

o

n

e

 

d

’

u

s

o

 

Per ogni zona sono stabilite, dallo strumento urbanistico, una o pi

ù

 

d

e

s

t

i

n

a

z

i

o

n

i

 

d

’

u

s

o

 

specifiche. Non possono essere consentite altre destinazioni. 

 

 

ART. 46 - 

A

l

t

e

z

z

a

 

d

e

g

l

i

 

e

d

i

f

i

c

i

 

In tutto il territorio comunale l'altezza massima ammissibile per gli edifici 

è

 

s

t

a

b

i

l

i

t

a

 

dalle norme edilizie delle singole zone. 

L'altezza  dei  fabbricati  va  misurata  dalla  quota  stradale  (se  l'edificio 

è

 

c

o

struito  in 

margine stradale o in ritiro stradale) o dalla quota del terreno a sistemazione avvenuta 

(se la posizione dell'edificio 

è

 

i

n

d

i

p

e

n

d

e

n

t

e

 

d

all

’

a

l

l

i

n

e

a

m

e

n

t

o

 

s

t

r

a

d

a

l

e

)

,

 

a

l

l

a

 

q

u

o

t

a

 

d

i

 

calpestio della terrazza o, nel caso di copertura a tetto, alla linea di gronda. 

Tali altezze vanno intese in senso assoluto. 

I  volumi  tecnici  (cabine  idriche,  torrini  scala,  extra  corsa  ascensori,  camini)  non 

vengono  computati  nella  misura  delle  altezze. Tali  volumi,  decorosamente  finiti,  ed 

architettonicamente  armonizzati  con  l

’

e

d

i

f

i

c

i

o

,

 

n

o

n

 

d

e

b

b

o

n

o

 

m

a

i

 

s

u

p

e

r

a

r

e

,

 

s

o

p

r

a

 

l

a

 

quota  di  gronda  del  tetto  o  di  calpestio  della  terrazza,  l'altezza  di  mt  2.40 

all

’

e

s

t

r

a

d

o

s

s

o

 e mt 2,20 all

’

i

n

t

r

a

d

o

s

s

o

.

 

Nel  caso  di  fabbricati  ad  angolo,  fra  due  strade  di  diversa  larghezza, 

è

 

p

e

r

m

e

s

s

o

 

svoltare l

’

a

l

t

e

z

z

a

 

c

o

m

p

e

t

e

n

t

e

 

a

l

l

a

 

s

t

r

a

d

a

 

m

a

g

g

i

o

r

e

 

a

n

c

h

e

 

l

u

n

g

o

 

l

a

 

s

t

r

a

d

a

 

m

i

n

o

r

e

 

p

e

r

 

una profondit

à

 

m

a

s

s

i

m

a

 

d

i

 

m

t

 

6

,

0

0

.

 

 

L

’

a

l

t

e

z

z

a

 

d

e

l

l

e

 

c

o

s

t

r

u

z

i

o

n

i

  con  fronti  su  strade  a  livello  diverso  le  quali  costruzioni 

verrebbero ad avere altezze diverse sui due fronti a seconda che prospettino a monte 

o  a  valle,  non  dovr

à

 

d

i

 

r

e

g

o

l

a

 

s

u

p

e

r

a

r

e

,

 

s

u

l

 

l

a

t

o

 

a

 

v

a

l

l

e

,

 

l

’

a

l

t

e

z

z

a

 

c

h

e

 

c

o

m

p

e

t

e

 

p

e

r

 

regolamento alla fronte posta sul lato a monte. 

Comunque qualsiasi costruzione su terreno acclive non pu

ò

 

s

v

i

l

u

p

p

a

r

e

 

f

u

o

r

i

 

t

e

r

r

a

 

u

n

 

volume maggiore di quello realizzabile sullo stesso terreno se pianeggiante: qualora 

la differenza di quota fra due estremi del lotto sia tale da consentire lo sfalsamento di 

un  piano  almeno,  la  costruzione  dovr

à

 

s

v

i

l

u

p

p

a

r

s

i

 

a

 

g

r

a

d

o

n

i

 

s

e

g

u

e

n

d

o

 

l

’

a

n

d

a

m

e

n

t

o

 

del terreno nel modo pi

ù

 

o

p

p

o

r

t

u

n

o

 

p

e

r

 

n

o

n

 

s

u

p

e

r

a

r

e

 

m

a

i

 

l

’

a

l

t

e

z

z

a

 

m

a

s

s

i

m

a

 

p

r

e

v

i

s

t

a

 

per quel tipo edilizio. 

L

’

a

l

t

e

z

z

a

 

m

i

n

i

m

a

 

l

i

b

e

r

a

,

 

a

m

m

e

s

s

a

 

p

e

r

 

g

l

i

 

a

mbienti, 

è

 

f

i

s

s

a

t

a

 

c

o

m

e

 

a

p

p

r

e

s

s

o

:

 

a)  ambienti a pianterreno con ballatoi sovrastante prospicienti su 

strada senza marciapiede: 

 

mt 4,50 

b)  ambienti a pianterreno con ballatoi sovrastante prospicienti su 

strada con marciapiede: 

 

mt 4,00 

c)  ambienti a pianterreno senza ballatoio sovrastante: 

mt 3,00 

d)  ambienti ammezzati a servizio dei piani sottostanti: 

mt 2,20 

e)  ambienti a piano rialzato: 

mt 2,80 

f)  ambienti di tutti gli altri piani abitabili: 

mt 2,80 

g)  ambienti dei piani abitabili per l

’

e

d

i

l

i

z

i

a

 

p

o

polare (legge 167) 

come previsto per legge. 

 

Negli ambienti coperti a volta, l

’

a

l

t

e

z

z

a

 

è

 

m

i

s

u

r

a

t

a

 

a

 

m

e

t

à

 

d

e

l

l

a

 

f

r

e

c

c

i

a

.

 

_______________________________________________________________ 

P

a

g

i

n

a