Edition 2020 Ninth edition

"In 2050, we live well, within the planet's ecological limits. Our prosperity and healthy 
environment stem from an innovative, circular economy where nothing is wasted 

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European Valuation Standards 2020
VII. European Union Legislation and Property Valuation
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and where natural resources are managed sustainably, and biodiversity is protect-
ed, valued and restored in ways that enhance our society's resilience. Our low-car-
bon growth has long been decoupled from resource use, setting the pace for a safe 
and sustainable global society."
5.1.7. 
European Green Deal — The European Green Deal of December 2019 outlines 
several initiatives relating to the EU's environmental policies. In particular, the 
Green Deal announces several legislative and policy actions which will have high 
impact for land and buildings:
•
Possible extension of the EU Emissions Trading System to buildings;
•
New EU Strategy on Adaptation to Climate Change;
•
EU model for separate waste collection;
•
Circular economy action plan.
5.2. Environmental Assessments
5.2.1. 
EU and spatial planning — In general, the EU has intervened relatively little in spatial 
planning policy. The most far-reaching intervention in spatial planning is through 
Directives 2011/92/EU and 2001/42/EC requiring environmental assessments prior 
to obtaining authorisation for carrying out certain environmental developments.
5.2.2. 
Environmental impact assessments for projects — Article 2(1) of the Environ-
mental Impact Assessment Directive 2011/92/EU provides that projects which 
are likely to have effects on the environment must in principal be made subject 
to a development consent and an environmental impact assessment (EIA) prior 
to that consent. In general, the projects concerned relate to interventions in the 
natural surroundings and landscape which are likely to have significant effects on 
the environment by virtue, inter alia, of their nature, size or location, including the 
execution of construction works or of other installations or schemes
 (Article 1(2)(a) 
of the Directive)
.
5.2.3. 
Annex I of the Directive contains a list of projects which must always be subject 
to consent and a prior EIA whereas Annex II concerns a list of projects for which 
Member States must decide on a case-by-case basis whether they must be made 
subject thereto based on the significant effects they might have on the environ-
ment
 (Articles 2(1) and 4(1) and (2) of the Directive)
. When Member States carry out a 
case-by-case examination, they should take into account the selection criteria set 
out in Annex III of the Directive 
(Article 4(3) of the Directive)
.
5.2.4. 
In order to carry out an EIA, the developer must provide information on the envi-
ronmental impact of the project for which it requests an authorisation
 (Article 5 of 

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the Directive)
. Subsequently, the developer must inform and consult the (environ-
mental and other) authorities involved as well as the public
 (Articles 6 and 7 of the 
Directive)
. The competent authority decides whether it grants authorisation for the 
project taking into consideration the results of the EIA and the consultations and 
communicates this decision to the public together with its reasons and consider-
ations