Краткое содержание Рекомендации

Ставка на недвижимость рассчитывается как отношение стоимости недвижимости или суммы ипотечного кредита и капитала инвестора.

Норма прибыли на собственный капитал определяется как отношение денежного дохода к стоимости капитала, вложенного в недвижимость.

В зависимости от условий кредитования финансовые возможности можно оценить как положительные, отрицательные или нейтральные. Если норма прибыли на собственный капитал выше, чем норма прибыли на недвижимость, то финансовые инструменты считаются положительными. Этот коэффициент характеризует эффективность использования заемных средств.

Важным этапом ипотечно-инвестиционного анализа является оценка стадии достижения требуемой нормы дохода за указанные периоды средств, определяемой на основе характеристик дохода, рассчитанных на основе свойств оцениваемого объекта. .

Анализ ипотеки и инвестиций должен включать расчет коэффициента покрытия и суммы обязательных платежей по кредиту с учетом требований банка, превышающих сумму обязательных платежей.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа является одним из вариантов расчета общей стоимости имущества и величины стоимости личного капитала. В процессе расчета инвестор учитывает цену, уплаченную за недвижимость, но общую стоимость капитала. В общую сумму капитала по этому способу входят следующие параметры: инвестиции, сумма реализуемого дохода, ипотечный кредит .
Благодаря использованию ипотечной и инвестиционной моделей можно рассчитать точную стоимость капитала на основе соотношения между заемными и собственными средствами. Ипотечный инвестиционный анализ — один из методов оценки имущества, основанный на расчете общей суммы платежного капитала, состоящего из инвестиций и ипотечных кредитов. Этот способ применения позволяет упростить и ускорить процесс оценки.
Практически все инвестиции в недвижимость осуществляются с использованием ипотечных кредитов. Благодаря популярному инструменту инвестор позволит увеличить рентабельность прибыли и получить больший доход от цены выбранного объекта в будущем. Кроме того, дизайн ипотечного кредита ведет к диверсификации активов и увеличению процентных пособий.