Учебное пособие по дисциплине «Экономическая теория» рассмотрено и одобрено на заседании кафедры «Экономическая теория»

Землевладение означает признание права физического или юридического лиц на определённый участок земли на исторически сложившихся основаниях или в установленном законом порядке. Землевладение – это, прежде всего, право собственности на землю и экономическую форму его реализации. Землевладение осуществляет собственник, имеющий землю. Как отмечено в Земельном кодексе Республики Узбекистан «Земельные участки могут предоставляться юридическим и физическим лицам в постоянное и срочное (временное) владение и пользование»⁸⁴.
Землепользоване означает пользование землёй в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является её владельцем. В реальной хозяйственной жизни землевладение и землепользование в большинстве случаев осуществляют разные физические или юридические лица, в частности у нас в настоящее время – дехканские и фермерские хозяйства, которые возникли в процессе реформирования аграрного сектора. Именно они в настоящее время являются основными формами хозяйствования в сельском хозяйстве, процесс производства в которых ведётся в различных климатических и почвенных условиях.
При изучении аграрных отношений недооценка определяющей роли рабочей силы, живого труда, воздействия его на все материальные ресурсы приводит к ошибочным представлениям о том, что капитал создаёт прибыль или процент, а земля – ренту. Для правильного понимания этих вопросов необходимо изучить рентные отношения.

13.2. Рентные отношения. Арендная плата

Основу аграрных отношений составляют рентные отношения. Существуют различные подходы и взгляды к объяснению сущности данного вида дохода, и некоторые из них остаются не до конца раскрытыми по сегодняшний день. Теория ренты изначально рассматривалась в научных произведениях основателей школы физиократов Ф.Кенэ и А.Тюрго. Они объясняли причину возникновения ренты какой-то чудодейственной силой природы, связанную со способностью земли создавать прибавочный продукт. Пытались показать роль природы в создании сельскохозяйственных продуктов, в том числе в создании чистого и прибавочного продукта.
В дальнейшем основы теории ренты были по-разному усовершенствованы в исследованиях классических экономистов У.Петти, Ж.Андерсона, А.Смита и Д.Рикардо. В частности, Андерсон акцентировал внимание на дифференциальной ренте, но не смог объяснить того, что рента является частью стоимости товара. А.Рикардо, в отличие от физиократов, рассматривая ренту, как разность между общественной и индивидуальной стоимостью продукта земледелия, связывал теорию ренты с трудовой теорией стоимости, с законом стоимости.
Таким образом, земельная рента означает форму экономической реализации земельной собственности. Рента (от лат. reddita – отданная назад, возвращённая) – особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.
Существует несколько исторических видов ренты. К примеру, известны три формы: барщина (отработка), оброк (натуральный налог) и денежный налог. В настоящее время существующая в различных странах рента в зависимости от причин возникновения и предпосылок подразделяются на следующие виды: абсолютная земельная рента, дифференциальная рента I и II, монопольная рента, строительная рента и рента, получаемая с земель, содержащих полезные ископаемые.
Часть дополнительного дохода (стоимости), возникающего в результате различий земельных участков по плодородию и местоположению, принимает форму ренты и называется дифференциальной рентой. В зависимости от условий возникновения дифференциальная рента подразделяется на дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Дифференциальная рента I образуется на земельных участках с более высоким естественным плодородием, расположенные близко к промышленным центрам, рынкам и путям сообщений и т.п.