Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

Содержание  
Пункты  
Обзор
10 
Введение
20 
Базы оценки
 
30 
Подходы к оценке и методы оценки 
Сравнительный подход 
50 
Доходный подход 
60 
Затратный подход 
70 
Особые соображения при оценке прав на недвижимое имущество 
80 
Иерархия прав
90 
Арендная плата
100 

---

69 
идентифицировать активы, подлежащие оценке, в задание на оценку должно быть включено 
рассмотрение следующих вопросов: 
(a) 
описание права на недвижимое имущество, подлежащее оценке, а также
(b) 
идентификация любых старших или производных прав, которые влияют на оцениваемое 
право.
20.6. 
В целях соблюдения требований об описании объема исследования, характера и источника 
значимой информации из МСО 101 «Задание на оценку» (пункт 20.3.(j)) и МСО 102 «Проводимые
исследования и соответствие стандартам» должны быть рассмотрены следующие вопросы:
(a) 
доказательства, необходимые для проверки права на недвижимое имущество, и любые 
значимые связанные права;
(b) 
объем всех проводимых осмотров; 
(c) 
ответственность за информацию о площади земельного участка и площадей всех этажей 
здания;
(d) 
ответственность за подтверждение характеристик и состояния всего здания;
(e) 
объем исследований в отношении характера, спецификаций и адекватности предоставляемых 
коммунальных услуг;
(f) 
наличие какой-либо информации о грунте и состоянии фундаментов;
(g) 
ответственность за выявление фактических и возможных экологических рисков;
(h) 
правовые разрешения или ограничения на использование имущества и любых зданий, также как 
любые ожидаемые или потенциальные изменения в правовых разрешениях и ограничениях.
20.7. 
Типичные примеры специальных допущений, которые, возможно, потребуется согласовать и 
оформить с целью соблюдения МСО 101 «Задание на Оценку» (пункт 20.3 (k)) включают следующие 
допущения:
(a
) произошло определенное физическое изменение объекта, например, предложенное здание 
оценивается как завершенное на дату оценки,
(b) 
произошло изменение статуса объекта, например, пустующее здание рассматривается как 
сданное в аренду или сданное в аренду здание -- как освобожденное арендатором на дату оценки;
(c) 
рассматриваемое право оценивается без учета других существующих прав, а также 
(d) 
что объект не содержит загрязняющих примесей или не подвержен другим экологическим 
рискам. 
20.8. 
Проведение оценки прав на недвижимое имущество часто требуется для различных целей, в 
том числе для целей залогового кредитования, продажи и покупки, налогообложения, судебных 
разбирательств, компенсации, процедур банкротства и для финансовой отчетности.