The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 228-118.7

ZONING

& 228-118.7

& 228-118.7. Standard for residences in planned unit residential developments and

mixed use development/residential.  [Added 5-9-77 by Ord. No. 77-264-

B: amended 7-9-84 by Ord. No. 84-581; 5-24-90 by Ord. No. 90-16; 10-

19-98 by Ord. No. 98-26; 1-25-99 by Ord. No. 99-5]

The following standards shall apply:

A.

Single-family cluster, detached:

(1)

The architectural character of each dwelling unit shall be com patible in style, size,

color  and  materials  with  all  proposed  dwelling  units  in  the  same  neighborhood

surrounding the unit.

(2)

Height shall be limited to thirty-five (35) feet. [Amended 1-25-99 by Ord. No. 99-5]

(3)

Minimum lot size shall be three thousand two hundred (3,200) square feet.

(4)

Minimum front setback:  twenty-five (25) feet.  [Amended 5-24-82 by Ord. No. 82-

460; 1-25-99 by Ord. No. 99-5]

(5)

Minimum rear yard setback: twenty (20) feet for principal buildings. [Amended 1-25-

99 by Ord. No. 99-5]

  

(6)

Side setbacks shall be ten (10) feet. [Amended 1-25-99 by Ord. No. 99-5]

(7)

Notwithstanding anything otherwise depicted on the subdivision or site plan approved

for any Planned Unit Residential Development, the front yard and side yard setbacks

for each lot in such a development shall be established as the existing building line

for  each  unit.    The  rear  yard  setback  shall  be  the  existing  building  line,  however,

decks and patios may be placed in the rear yard if they shall not reduce the existing

rear  yard  by  more  than  50% .    At  developments  where  there  is  a  homeowners'

association, the association shall first approve any deck or patio before a building

permit is filed.  [Added 9-28-81 by Ord. No. 81-399; amended 5-14-90 by Ord. No.

90-16]

22907

    7-99

& 228-118.7

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-118.7

B.

Single-family cluster, attached.

(1) The architectural character of each dwelling unit must be compatible in style, size,

color  and  materials  with  proposed  dwelling  units  in  the  same  neighborhood

surrounding the unit.

(2) Height shall be limited to twenty-five (25) feet.

(3) Minimum lot size shall be three thousand two hundred (3,200) square feet.

(4) Minimum  setback  for  all  structures  from  any  street,  public  or  private  or  from  any

common parking area shall be ten (10) feet.  Minimum setback for all structures from

any collector or arterial street, as defined elsewhere in this chapter, shall be fifty (50)

feet.

(5) Parking requirements shall be two and twenty-five one hundredths (2.25) spaces per

dwelling  unit,  except  for  senior  citizen  housing  which  may  be  reduced  by  the

Planning Board to not less than five-tenths (0.5) spaces per unit.  Parking may be

reduced by the Planning Board to average not less than one and five-tenths (1.5)

spaces per dwelling unit for low and moderate income housing.  [Amended 7-9-84

by Ord. No. 84-581]

(6) Units shall be attached in such a manner as to provide maximum safety and privacy

for adjoining units.

(7) All units shall be provided with an exterior private enclosed or semi-enclosed space

in the rear yard.  The enclosures shall be composed of materials compatible in style

and  color  with  the  unit  and  shall  be  no  greater  than  six  (6')  feet  in  height.    All

enclosures shall be of the same height throughout a single development section.  All

units shall be provided with storage units which shall be physically attached to and

architecturally  compatible  with  the  principal  structure  or  shall  be  located  with  the

private exterior enclosed or semi-enclosed space and are to extend no higher than

the enclosure structure and are to be screened from view.  [Added 5-12-80 by Ord.

No. 80-250; amended 5-25-81 by Ord. No. 81-353].

(8) Notwithstanding anything otherwise depicted on the subdivision or site plan approved

for  any  Planned Unit  Residential  Development,  the  front yard,  side  yard  and  rear

yard setbacks for each lot in such a development shall be established by the location

of  the  structures  approved  on  the  preliminary  subdivision  or  site  plan  for  each

particular development.  Such setbacks shall coincide with the approved locations

of the principal structures in the development, and no development shall take place

within the front yard, side yard or rear yard setbacks as defined herein.  [Added 9-28-

81 by Ord. No. 81-399]

(9) Distance between buildings including all projections:

(a)

W here both facing walls contain windows of habitable rooms: 40 feet but not

less than two times the eave height of the highest habitable room.

(b)

W here only one of two facing walls contains windows of habitable rooms: 25

feet but not less than the eave height of the highest building.

(c)

W here neither of two facing wall contains windows of habitable rooms: 20

feet or the eave height of the highest building, whichever is greater.

22908

6-90

& 228-118.7

ZONING

& 228-118.7

Buildings shall be considered facing if the walls form an angle of less than forty-five degrees.

C. Patio houses:

(1)

The architectural character of each dwelling unit must be compatible in style, size,

color  and  materials  with  proposed  dwelling  units  in  the  sam e  neighborhood

surrounding the unit.

(2)

Height shall be limited to twenty-five (25) feet.

(3)

Minimum lot size shall be three thousand two hundred (3,200) square feet.

(4)

Minimum  setback  for  all  structures  from  any  street,  public  or  private  or  from  any

common parking area shall be ten (10) feet.  Minimum setback for all structures from

any collector or arterial street, as defined elsewhere in this chapter, shall be fifty (50)

feet.

(5)

Parking requirements shall be two and twenty-five one hundredths (2.25) spaces per

dwelling  unit,  except  for  senior  citizen  housing  which  may  be  reduced  by  the

Planning Board to not less than five-tenths (0.5) spaces per unit.  Parking may be

reduced by the Planning Board to average not less than one and five-tenths (1.5)

spaces per dwelling unit for low and moderate income housing.  [Amended 7-9-84

by Ord. No. 84-581]

(6)

Units shall be attached in such a manner as to provide maximum safety and privacy

for adjoining units.

(7)

No more than four (4) dwelling units shall be connected to form one (1) structure.

(8)

Distance between buildings including all projections:

(a)

W here both facing walls contain windows of habitable rooms: 40 feet but not

less than two times the eave height of the highest habitable room.

(b)

W here only one of two facing walls contains windows of habitable rooms: 25

feet but not less than the eave height of the highest building.

(c)

W here neither of two facing walls contain windows of habitable rooms: 20

feet or the eave height of the highest building, whichever is greater.

Buildings shall be considered facing if the walls form an angle of less than forty-five

degrees.

(9)

Such patio area shall be not less than four hundred (400) square feet in size, having

no  single  dimension  of  less  than  fifteen  (15)  feet,  shall  be  completely  clear  of

structures  and  shall  be  designed  for  the  recreational  use  of  the  occupants  of  the

dwelling unit.  The patio may be at ground level or elevated and may be composed

of any materials designed to create a patio surface or may be a wood deck area or

other  surface  or  structure  or  combination  thereof,  in  whole  or  in  part.    Adequate

visual screening from neighboring dwelling units, patios, adjacent parking areas and

roadways shall be provided which may consist of plantings, masonry structures or

wood fencing.  Architectural elements, such as masonry walls and fences, shall be

compatible in both style and materials with the dwelling unit of which it is a part.

22909

9-90

& 228-118.7

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-118.7

(10)

All units shall be provided with an exterior private enclosed or semi-enclosed

space  in  the  rear  yard.    The  enclosures  shall  be  composed  of  materials

compatible in style and color with the unit and shall be no greater than six

(6') feet in height.  All enclosures shall be of the same height throughout a

single development section.

All  units  shall  be  provided  with  storage  units  which  shall  be  physically

attached to and architecturally compatible with the principal structure or shall

be located with the private exterior enclosed or semi-enclosed space and

are to extend no higher than the enclosure structure and are to be screened

from view.  [Added 5-12-80 by Ord. No. 80-250; amended 5-26-81 by Ord.

No. 81-353].

(11)

Notwithstanding anything otherwise depicted on the subdivision or site plan

approved for any Planned Unit Residential Development, the front yard, side

yard  and  rear  yard  setbacks  for  each  lot  in  such  a  development  shall  be

established  by  the  location  of  the  structures  approved  on  the  preliminary

subdivision  or  site  plan  for  each  particular  development.    Such  setbacks

shall coincide with the approved locations of the principal structures in the

development, and no development shall take place within the front yard, side

yard or rear yard setbacks as defined herein.  [Added 9-28-81 by Ord. No.

81-399].

D. Townhouses.

(1) The architectural character of each dwelling unit must be compatible in style, size,

color and materials with proposed

dwelling units in the same neighborhood surrounding the unit.

(2) Height shall be limited to three (3) stories or thirty-five (35) feet, whichever is less.

(3) Minimum tract size shall be five (5) acres.

(4) Minimum  setback  for  all  structures  from  any  street,  public  or  private,  or  from  any

common parking area shall be ten (10) feet.  Minimum setback for all structures from

any collector or arterial street, as defined elsewhere in this chapter shall be fifty (50)

feet.

(5) Parking requirements shall be two and twenty-five one hundredths (2.25) spaces per

dwelling  unit,  except  for  senior  citizen  housing  which  may  be  reduced  by  the

Planning Board to not less than five-tenths (0.5) spaces per unit.  Parking may be

reduced by the Planning Board to average not less than one and five-tenths (1.5)

spaces per dwelling unit for low and moderate income housing.  [Amended 7-9-84

by Ord. No. 84-581]

(6) Units shall be attached in such a manner as to provide maximum safety and privacy

for adjoining units.

(7) Not more than twelve (12) dwelling units in any single townhouse structure shall be

constructed in a manner so as to form one (1) linear plane.  No more than twenty

(20) such units may be included in a structure having units constructed on more than

one (1) linear place.

(8) Townhouse units attached on a single linear plane shall not exceed a length of three

hundred (300) feet.

22910

9-90

& 228-118.7

ZONING

& 228-118.7

(9)

The front facades of at least forty percent (40% ) of the number of units which are

attached in a structure having a single linear plane shall be set back not less than ten

(10) feet behind the facades of the remaining units in such structure.

(10)

The  rooflines  of  at  least  thirty  percent  (30% )  of  the  number  of  units  which  are

attached in a structure having a single linear plane shall be staggered in height by

not less than five percent (5% ) of the height of the rooflines of the remaining units in

such structure.

(11)

Distance between buildings including all projections:

(a)

W here both facing walls contain windows of habitable rooms: 40 feet but not

less than two times the eave height of the highest habitable room.

(b)

W here only one of two facing walls contains windows of habitable rooms; 25

feet but not less than the eave height of the highest building.

(c)

W here neither of two facing wall contains windows of habitable rooms: 20

feet or the eave height of the highest building, whichever is greater.

Buildings shall be considered facing if the walls form an angle of less than forty-five

degrees.

(12)

W here an outdoor living space is included for each or any particular unit, it shall be

provided with adequate visual screening from all other neighboring dwelling units,

outdoor  living  spaces,  parking  areas  and  roadways.    Screening  may  be

accomplished  with  plant  m aterials,  masonry  structures  or  wood  fencing. 

Architectural elem ents, such as masonry walls and fences, shall be compatible in

both style and materials with the dwelling unit.

(13)

All units shall be provided with an exterior private enclosed or semi-enclosed space

in the rear yard.  The enclosures shall be composed of materials compatible in style

and color with the unit and shall be no greater than six (6') feet in 

height.  All enclosures shall be of the same height throughout a single development

section.

All units shall be provided with storage units which shall be physically attached to and

architecturally  com patible  with  the  principal  structure  or  shall  be  located  with  the

private exterior enclosed or semi-enclosed space and are to extend no higher than

the enclosure structure and are to be screened from view.  [Added 5-12-80 by Ord.

No. 80-250; amended 5-26-81 by Ord. No. 81-353].

(14)

Notwithstanding anything otherwise depicted on the subdivision or site plan approved

for  any  Planned  Unit Residential  Development, the  front yard,  side  yard  and  rear

yard setbacks for each lot in such a development shall be established by the location

of  the  structures  approved  on  the  preliminary  subdivision  or  site  plan  for  each

particular development.  Such setbacks shall coincide with the approved locations

of the principal structures in the development, and no development shall take place

within the front yard, side yard or rear yard  setbacks as defined herein.  [Added 9-

28-81 by Ord. No. 81-399]

E.

Apartments (multifamily units)

(1)

Height shall be limited to three (3) stories or thirty-five (35) feet, whichever is less.

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9-90

& 228-118.7

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-118.7

(2) Minimum tract size shall be four (4) acres.

(3) Minimum setback for all structures from any street, public or private, or any common

parking  area  shall  be  ten  (10)  feet.    Minimum  setback  for  all  structures  from  any

collector or arterial street, as defined elsewhere in this chapter, shall be fifty (50) feet.

(4) A maximum of twenty (20) units shall be contained in any one (1) structure.

(5) Parking requirements shall be one and seventy-five one hundredths (1.75) spaces

per dwelling unit, except for senior citizen housing for which parking requirements

may be reduced by the Planning Board to not less than five-tenths (0.5) spaces per

unit.  Parking may be reduced by the Planning Board to average not less than one

and  five-tenths  (  1.5)  per  dwelling  unit  for  low  and  moderate  income  housing. 

[Amended 7-9-84 by Ord. No. 84-581]

(6) Notwithstanding anything otherwise depicted on the subdivision or site plan approved

for  any  Planned Unit  Residential  Development,  the  front yard,  side  yard  and  rear

yard setbacks for each lot in such a development shall be established by the location

of  the  structures  approved  on  the  preliminary  subdivision  or  site  plan  for  each

particular development.  Such setbacks shall coincide with the approved locations

of the principal structures in the development, and no development shall take place

within the front yard, side yard or rear yard setbacks as defined herein.  [Added 9-28-

81 by Ord. No. 81-399]

F.

Apartments in mixed use structures (applicable to Town Green Zone only):

(1) Height shall not exceed thirty-five (35) feet or three (3) stories for the total structure.

(2) Parking requirements shall be one and seventy-five one hundredths (1.75) spaces

per dwelling unit, except for senior citizen housing for which parking requirements

may be reduced by the Planning Board is not less than five-tenths (0.5) spaces per

unit.

(3) All other standards applicable to Subsection G shall apply.

(4) Residential uses shall not be located on the first floor.

G. Nonresidential uses and mixed uses (applicable to Town Green Zone only):

[Amended 10-19-98 by Ord. No. 98-26]

A mixed use development  which may contain a shopping center of multiple retail and

service establishments in accordance with the following standards [Added 10-19-98 by

Ord. No. 98-26]:

(1) The  setback  for  all structures  from   Cranbury  Road,  Ryders  Lane  and  Rues  Lane

shall be fifty (50) feet.

(2) The front setback for all principal buildings from interior streets shall be thirty (30)

feet.

(3) The minimum distance between all buildings, side to side, shall be ten (10') feet.

(4) The minimum distance between all buildings, rear to rear, shall be twenty (20') feet. 

22912

 4-99

& 228-118.7

ZONING

& 228-118.7

(5)

W hen the development proposes buildings to be situated side to front, or rear to side,

or front to rear, the aggregate setback between structures shall be thirty (30') feet.

(6)

The total maximum lot coverage for buildings, structures, parking areas and loading

areas, drives, walkways and other impervious surfaces shall not exceed sixty-five

(65% ) percent of the total lot area. 

(7)

No less than thirty-five (35% ) percent of the site shall be designated to usable open

space for the purposes of landscaped courtyards, walkways, sitting areas, planted

buffers, ornamental gardens and special water features and other site amenities.

(8)

The sixty-five (65% ) percent impervious coverage may be increased by one (1% ) for

the provision of each of the following amenities provided up to a maximum of seventy

(70% ):

(a)

fountain, waterfall, ornamental pond or other decorative water feature;

(b)

bicycle paths and bicycle racks;

(c)

parking in front of buildings as on-street parking rather than in parking lots

(d)

pedestrian plaza including sitting areas;

(e)

public sculpture and art work

(9)

The  mixed  use  center  shall  be  residential  in  scale.    Residential  style  roofs  are

preferred.  No flat roofs shall be permitted.

(10)

The mixed use center described herein shall be of a village cluster type layout not

a linear strip center.  It shall consist of multiple buildings and maximize the use of a

unified  design  theme  or  integrated  architectural  design,  high  quality  building

materials, including but not limited to ornamental lighting, architectural planters, brick

and other special paving materials, water features, landscaped internal pedestrian

courtyards,  sitting  areas,  alleyways  and  other  site  amenities.    All  facades  and

signage shall have architectural treatment consistent with the selected design theme. 

All  m aterials  and  design  concepts  are  subject  to  the  review  and  approval  of  the

Planning Board.

(11)

Landscape buffer, twenty (20') feet in width along Cranbury Road, Ryders Lane and

Rues  Lane,  including  shade  trees,  earth  berms  and  landscaping.    Street  trees,

planted thirty (30') feet on center, are required on all internal streets.

(12)

Maximum height of buildings shall be thiry-five (35') feet.

(13)

Notwithstanding anything otherwise depicted on the subdivision or site plan approved

for  any  Planned  Unit  Residential  Development,  the  front yard,  side  yard  and  rear

yard setbacks for each lot in such a development shall be established by the location

of  the  structures  approved  on  the  preliminary  subdivision  or  site  plan  for  each

particular development.  Such setbacks shall coincide with the approved locations

of the principal structures in the development, and no development shall take place

within the front yard, side yard or rear yard setbacks as defined herein.  [Added 9-28-

81 by Ord. No. 81-399]

22913

 4-99

& 228-118.8

ZONING

& 228-118.11

& 228-118.8. Public  facilities  and  improvements  in  planned  unit residential

developments.  [Added 5-9-77 by Ord. No. 77-264-B; 5-14-90 by Ord.

No. 90-16; 11-12-91 by Ord. No. 91-109]

A.

Parcel size and location of public facilities shall be substantially in accordance with guidelines

established in the Township Comprehensive Master Plan; provided, however, that upon due

cause shown the Planning Board may vary the location of same from the location of same

from the location shown in the Master Plan.

(1)

Sites to be dedicated for school purposes shall be reviewed and approved by the

Board of Education and the Planning Board.

(2)

Sites to be dedicated for municipal purposes shall be reviewed and approved by the

Planning Board.  All deeds shall be approved by the Township Attorney.

B.

If  a  development  provides  centrally  located  mailboxes  it  shall  also  provide  a  secure  area

where packages and other large items are to be delivered.