The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 228-156.12

ZONING

& 228-156.12

2.

License and Registration Fees.  Every person, firm or corporation obtaining a license

as hereinabove provided shall pay to the Township of East Brunswick a license fee

of $250.00 per year for each MMH park and a fee of $7.00 per calendar month for

each mobile home registered in said MMH park during said month.

3.

Purpose of Fees.  The license fees herein imposed are imposed for the purpose of

defraying municipal costs in providing services to residents in the MMH park.

4.

Information for Township Clerk.  Every person holding a license for the operation of

a MMH park shall file with the Township Clerk not later than January 1st of each year

a report setting forth the following:

a.

The name, business and residence addresses and telephone numbers of the

holder  of  the  license  or,  if  the  holder  thereof  is  a  corporation,  the  name,

business and residence addresses and telephone numbers of the officers of the

corporation and of the principal of the mobile home park.

b.

The name, business and residence addresses and telephone numbers of the

person in charge of the supervision and operation of the water system.

c.

The name, business and residence addresses and telephone numbers of the

person in charge of the supervision and operation of the sewerage system.

d.

The name, business and residence addresses and telephone numbers of the person

in charge of the maintenance of the roads and streets in the MMH park.

In the event that there is any change in the identity of any of the persons aforementioned, notice

of such change shall be filed with the Township Clerk within 48 hours from the date of such change.

5.

Notice to Maintain Facilities and Road.  The holder of the license shall cause all facilities to

be maintained in good operating order and shall cause all roads and streets within the mobile

home park to be plowed and sanded when conditions so require.  Failure to comply with such

requirements within 24 hours after notice by the Municipality to the holders of the license or

to  the  person  specified  above  with  respect  to  any  maintenance  or  repairs  within  the

jurisdiction of such person shall constitute a violation of this Ordinance.

     D.

Administration.

1.

Renewal Licenses.  Licenses for the renewal of MMH park licenses previously issued to an

applicant shall be issued upon consultation by the municipal agencies required in the case

of  original  applications  and  public  hearing,  if  it  shall  appear  that  the  proposed  MMH  park

conforms to this Ordinance and the design standards herein set forth, upon payment of the

fees  herein  required.    Application  for  a renewal  license  shall  be  m ade  by  filing  of  four  (4)

copies of a written application signed by the person, firm or corporation seeking a renewal

license, which shall contain the following information and be accompanied by the following

statements:

22931.1

10-84

& 228-156.12

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-156.12

a.

The application shall set forth the name and address of the owner of the MMH park

and, if there has been a change in ownership, shall so state.  If the MMH  Park is

owned  by  a  corporation,  the  renewal  application  shall  state  the  names  and

addresses of the owners of l0 percent or more of the issued outstanding capital stock

of the said corporation and, in the event of a change in ownership of 10 percent of

the issued outstanding stock of any such corporation, such change in ownership shall

also be noted.

b.

The application shall set forth any changes in the MMH park with respect to matters

set forth in the last application and shall contain all data required with respect to an

original application concerning any said changes unless such changes have been

previously approved.

2.

Approval to Operate.  MMH parks shall not be operated by any person until the governing

body has given formal approval therefor by issuance of an appropriate license or permit. 

This license or permit shall be displayed in a conspicuous place on the premises where

it can easily be observed.  No person shall operate an MMH park whose license therefor

is suspended.

3.

Suspension  of License or  Permit  to Operate.    The  license  or permit of  any  person  to

operate an MMH park may be suspended at any time for good cause by the governing

body upon ten (10) days notice in writing after due hearing.  The person whose license

or permit has been suspended, or his representative in charge of the MMH park, shall,

at  the  time  of  such  license  or  suspension  be  informed  why  the  license  or  permit  to

operate the MMH park is suspended, the reason for such action and the remedial action

to be taken before the suspension may be lifted.  Application for reinstatement of such

license may be made any time thereafter and may be granted upon satisfactory proof of

remedial action.

     E.

Alterations to MMH Parks and Facilities.

1.

Application for Approval.  Applications for approval of plans and specifications for

modifications, alterations, extension or expansion of a licensed MMH park shall be

made to the governing body before work is commenced thereon and no such facility

shall be put in use without the approval of the Township of East Brunswick.

2.

Procedure.  Duplicate copies of all applications filed by the park management with

the State Department of Health for permission to make such alterations, as well as

copies of all plans and specifications accompanying said applications and certified

copies of all approvals and permits issued by said Department, shall be filed with

said application.  If the documents submitted to the Department do not set forth data

and details required by the more restrictive provisions of this Ordinance, additional

plans and specifications showing the same shall be submitted.  If the governing body

finds that such applications meet the requirements of this Ordinance, it shall issue

an approval for the work upon such reasonable terms and conditions as it shall deem

appropriate, including inspection and approval by the Township Engineer.  No new

MMH space shall be put in use until its construction has received final approval, after

site plan approval by the East Brunswick Planning Board.

22932

10-84

& 228-156.12

ZONING

& 228-158

F.

Penalties.

1.

Violations and Penalties.

a.

Any person, firm or corporation violating any of the provisions of this Ordinance

shall,  upon  conviction,  be  subject  to  a  fine  not  to  exceed  Five  Hundred

($500.00) Dollars or by imprisonment for a period of not to exceed ninety (90)

days or by both such fine and such imprisonment.

b.

Each day that a violation exists shall be deemed to be a separate violation and

separate offense for which a summons may be issued and penalty be imposed.

& 228-156.13.

Lower Income Housing.

Any development in the MMH Zone shall be subject to the lower income housing requirements

set forth in the Affordable Housing Ordinances of the Township of East Brunswick, as well as such

additional  standards  as  may  be  set  forth  in  that  Ordinance  as  applicable  to  the  MMH  Zone,  and

additional regulations consistent with those standards that may be adopted by the Affordable Housing

Agency of the Township of East Brunswick.

ARTICLE XVIIA

Regulations for the C-1 Professional and Office District

& 228-157.

Applicability of provisions of Article.

Unless  specifically  prohibited  in  this  section,  the  following  regulations  shall  apply  to  all  C-1

Districts.

& 228-158.

Permitted uses.

Principal uses and buildings permitted shall be:

A.

All uses and buildings permitted in the R-3 District, subject to the restrictions and procedures

set forth in & 228-26.

B.

Professional  occupations,  including  the  office  of  a  physician,  surgeon,  dentist,  minister,

architect, engineer, attorney or other member of a recognized profession.

C. The studio of a teacher of music, dancing or art.

D. The studio of a photographer.

E.

The office of an insurance agent, real estate broker, accountant or bookkeeper.

F.

Undertaking establishment.

G. Any  other  use  similar  to  those  listed  above,  provided  that  the  Board  of  Adjustment  shall

review such request and determine whether it is similar to any use listed above.

 

22933

10-84

& 228-159

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-160

& 228-159.

Permitted accessory uses.

Accessory uses and buildings permitted shall be:

A.

Home occupations as defined in & 228-3B of this chapter.

B.

Private garages shall be permitted and regulated as follows:

(1) Any new structure which provides garage space shall have the garage attached as

a part of the main building, not to exceed space for six (6) automobiles or three (3)

automobiles and three (3) commercial vehicles of not more than two and one-half (2

1/2) tons each in gross weight.

(2) Any existing structure may provide garage space in an accessory building within the

required rear yard space, not to exceed six (6) automobiles or three (3) automobiles

and three (3) commercial vehicles as defined in & 228-224C. [Amended 3-10-80 by

Ord. No. 80-222]

& 228-160.

Prohibited uses. [Amended 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

Prohibited uses and buildings shall be any use not listed in && 228-158 and 228-159 above

and specifically including the following:

A.

Uses primarily engaged in the sale of merchandise from the premises

B.

Beauty  parlors,  barbershops,  shoe  repair  shops  and  television  and  appliance  repair

shops.

C. Outdoor overnight parking of trucks or other commercial vehicles; provided, however, that

where  no  garage  facilities  exist,  one  (1)  such  vehicle  as  defined  in  &  228-224C.

[Amended 3-10-80 by Ord. No. 80-222]

D. Trailers intended or used for dwelling space, offices, storage  or  any other residential,

commercial  or  industrial  purpose,  except  that  nothing  herein  contained  is  intended  to

prohibit the use of trailers for transportation or as construction offices and for the storage

of materials and supplies on a job site during the period of construction. [Added 2-26-68

by Ord. No. 68-8-N]

E.

Fast-food restaurants. [Added 5-22-78 by Ord. No. 78-29]

F.

Mechanical amusement devices and mechanical amusement facilities. [Added 6-25-79

by Ord. No. 79-146]

G. Sex clubs and massage parlors. [Added 12-13-82 by Ord. No. 82-480]

H.  Limousine or livery service. [Added 8-28-89 by Ord. No. 89-51]

I.

Storage yard for wreckers and damaged or disabled vehicles associated with a wrecker

operation.  [Added 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

22934

     5-98

& 228-161

ZONING

& 228-163

& 228-161.

Height limitations.

Height limits shall be the same as required in the R-1 District.

& 228-162.

Area and yard requirements.

A.

Minimum lot size for undertaking establishments shall be 1.5 acres. Minimum lot size for new

buildings shall be fifteen thousand (15,000) square feet and shall have a minimum width of

one hundred (100') feet. [Amended 9-28-81 by Ord. No. 81-400]

B.

Front yards.

(1)

No  principal  or  accessory  building  shall  be  closer  than  thirty-five  (35)  feet  to  any

street line, including both streets on a corner lot.

(2)

All front yards and side yards on the street sides of a corner lot shall be provided with

a landscaped surface over the whole yard space, except that one (1) twenty-four-foot

or two (2) twelve-foot paved driveways may be permitted to cross this required yard

space.

C. Side yards.

(1)

Each  principal  building  shall  be  provided  with  two  (2)  side  yards,  one  (1)  of  a

minimum width of ten (10) feet and one (1) of a minimum width of fifteen (15) feet. 

W ithin the fifteen-foot side yard a driveway may be constructed, provided that it does

not come closer than five (5) feet to the side lot line.

(2)

Private garages and paved off-street parking areas are permitted within a side yard,

except that they shall not be closer than five (5) feet to a side lot line.

(3)

The side yard requirements for the side-street side of a corner lot are specified under

Subsection B above.

D. Rear yards.

(1)

No principal building shall be  closer than twenty (20) feet to the rear lot line,

except that where there is to be a private garage or paved off-street parking

area located within the rear yard, no principal building shall be closer than fifty

(50) feet to the rear lot line.

(2)

Private garages and paved off-street parking space may be permitted within this

rear  yard  space,  provided  that  no  private  garage  or  paved  off-street  parking

space shall be closer than ten (10) feet to the rear lot line.

(3)

No other accessory uses shall be permitted within the rear yard space.

& 228-163.

Minimum habitable floor area for residential buildings.

M inim um   floor  area  of  residential  buildings  shall  be  the  same  as  required  for  the  least

restricted residence district immediately adjacent to the C-1 District.

22935

3-90

& 228-164

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-166

& 228-164.

Off-street parking. [Amended 9-12-66 by Ord. No. 66-8-F]

Off-street parking requirements shall be:

A.

Two (2) spaces for each single-family dwelling.

B.

All other uses to be approved by the Planning Board as provided for in & 228-165.

& 228-165.

Site plan approval. [Amended 9-12-66 by Ord. No. 66-8-F]

                        DELETED 4-20-09 BY ORD. NO. 09-11

ARTICLE XVIII

Regulations for the C-2 Neighborhood Business District

[Amended 6-13-61; 4-11-88 by Ord. No. 88-918]

& 228-166.

Permitted uses.

Types of principal uses and buildings permitted shall be:

A.

A single freestanding retail or service establishment which supplies commodities or performs

a  service  primarily  for  residents  of  the  surrounding  neighborhood,  such  as  grocery  store,

delicatessen, meat market, drugstore, confectionery store, bakery store, barbershop, beauty

parlor, clothes-cleaning and laundry-pickup establishments (no cleaning to be done on the

premises), and bank.

B.

Professional  occupations,  including  the  office  of  a  physician,  surgeon,  dentist,  minister,

architect, engineer, attorney or other member of a recognized profession.

C. The studio of a teacher of music, dancing or art.

D. The studio of a photographer.

E.

The office of an insurance agent, real estate broker, accountant, travel agent or bookkeeper.

F.

Churches and other places of worship and Sunday school buildings and parish houses.

G. Public and parochial schools and colleges and private schools and colleges for academic

instruction.

H. Public recreational and community-center buildings and grounds.

I.

Public libraries and museums.

J.

Buildings  used  exclusively  by  the  federal,  state, county  or  local  municipal  government  for

public purposes, but not including workshops, warehouses or storage yards.

22936

 12-09

& 228-166

ZONING

& 228-166.1

K.

Private, non-profit recreational and community buildings, clubs, swimming pools and activities

of a quasi-public, social, fraternal or recreational character, such as golf and tennis clubs,

camps, veteran or fraternal organizations which are not of a commercial character.

L.

Residential dwellings.  Where a single-family dwelling existing on a lot as of January 1, 1988,

the residential use may be thereafter continued and the structure may be thereafter enlarged

or expanded as long as the proposed alteration conforms to the minimum requirements for

height,  area,  yard  and  off-street  parking  as  they  existed  prior  to  January  1,  1988.    If  the

proposed alteration does not conform to the prior bulk regulations, an application for a bulk

variance shall be made to the Zoning Board of Adjustment.

& 228-166.1. Conditional Uses. [Added 4-11-83 by Ord. No. 83-501; 2-14-00 by Ord.

No. 00-2]

A.

A  shopping  center  of  multiple  retail  and  service  establishments,  provided  the  following

conditions are met:

1.

a.

The minimum distance between all buildings, side to side, shall be ten (10') feet.

b.

The minimum distance between all buildings, front to front, shall be fifty (50') feet.

c.

The minimum distance between all buildings, rear to rear, shall be twenty (20') feet.

d.

W hen the development proposes buildings to be situated side to front, or rear to side,

or front to rear, the aggregate setback between structures shall be thirty (30') feet.

2.

a.

The total maximum lot coverage for buildings, structures, parking areas and loading

areas, drives, walkways and other impervious surfaces shall not exceed sixty-five

(65% ) percent of the total lot area.

b.

No less than thirty-five (35% ) percent of the site shall be designated to usable open

space for the purposes of landscaped courtyards, walkways, sitting areas, planted

buffers, ornamental gardens and special water features and other site amenities.

3.

The  applicant  shall  present  a  design  proposal  which  sets  forth  all  styles,  sizes  and

locations, material for any signs to be installed on the site subject to the approval of the

Planning Board.  The plans shall address typical details for the entrance marker signs,

internal  directory  signs  and  individual  establishment  signs,  all  of  which  are  to  be

submitted to the Planning Board for approval.

4.

The shopping center described herein shall be of a village cluster type layout not a linear

strip  center,  and  shall  consist  of  multiple  buildings  and  maximize  the  use  of  uniform

and/or integrated architectural design and styles, unique building materials, including but

not limited to ornamental lighting, architectural planters, brick and other special paving

materials,  water  features,  landscaped  internal  pedestrian  courtyards,  sitting  areas,

alleyways  and  other  site  amenities.    All  facades  shall  have  uniform  architectural

treatment.  All materials and design concepts are subject to the review and approval of

the Planning Board.

5.

Minimum lot size shall be one (1) acre.

22937

 2-01

& 228-166.1

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-166.1

6.

Floor  area  ratio  (F.A.R.)  shall  be  .20  for  one  story  buildings  and  .25  for  two  story

buildings.

B.

Parks and playgrounds.

No conditional use permit shall be granted unless the following conditions are met:

1.

Minimum lot size:  two (2) acres.

2.

Minimum lot width:  two hundred (200) feet.

3.

Adequate parking facilities are provided.

4.

Ingress  and  egress  are  adequate  to  prevent  traffic  hazard,  congestion  or  excessive

interference with normal traffic movement on adjacent public streets and thoroughfares.

5.

Buildings and uses are appropriately located and designed and will meet a community

need.

C. Nursery schools.

No conditional use permit shall be granted unless the following conditions are met:

1.

Adequate lot area and yard spaces are provided.

2.

Buildings and uses are appropriately located and designed.

3.

The  building  and  use  meet  a  community  need  without  adversely  affecting  the

neighborhood.

D. Billboards subject to the following standards:    [Added 2-14-00 by Ord. No. 00-2]

1.

No  part of  the  billboard  may  extend  more  than  one  hundred  (100) feet  from   the  New

Jersey Turnpike right-of-way.

2.

The minimum setback from the New Jersey Turnpike right-of-way shall be ten (10) feet. 

The minimum setback from the front property line shall be fifty (50) feet.  The minimum

setback from all other lot lines shall be fifteen (15) feet.

3.

Maximum billboard height shall be forty (40) feet as measured from an elevation of the

finished grade at the base of the structure to the top of the billboard.  The Planning Board

may permit any billboard allowed under this section to be increased to no greater than

seventy-five  (75)  feet  in  height  to  minimize  the  adjustment,  alteration  or  removal  of

natural  landscaping  or  to  provide  an  unobstructed,  legible  view  of  the  advertising

surfaces of the billboard.

4.

Minimum distance between any two billboards shall be 1000 feet along the same side of

the New Jersey Turnpike.

5.

The maximum permitted advertising area showing in one direction shall not exceed 672

square feet with copy extensions beyond the basic billboard not to exceed 10% of the

basic billboard area.

22937.1

     2-01