The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 228-97.

Historic District-Residential/Preservation Zone. [Amended 11-26-79 by

Ord. No. 79-202]

The following regulations shall apply in the Historic District-Residential/Preservation Zone.

22888

3-90

& 228-98

ZONING

& 228-102

& 228-98.

Permitted uses. [Amended 11-26-79 by Ord. No. 79-202]

Principal uses and buildings permitted shall be:

A.

Single family dwellings.

B.

Public parks and playgrounds and public recreational and community-center buildings and

grounds.

C. Cemeteries.

& 228-99.

Permitted  accessory  uses.  [Amended  11-26-79  by  Ord.  No. 79-202;

6-27-83 by Ord. No. 83-508]

Accessory uses and buildings permitted shall be:

A.

Any accessory uses permitted in & 228-9A and B.

& 228-100.

Prohibited Uses. [Amended 11-26-79 by Ord. No. 79-202; 10-27-97 by

Ord. No. 97-22]

A.

Any uses and buildings not listed in & 228-98 and & 228-99 above.

B.

Professional occupations.

C. Parking of trucks or other commercial vehicles and trailers as restricted in & 228-224C.

D.  Limousine or livery service. [Added 8-28-89 by Ord. No. 89-51]

E.

Storage  yard  for  wreckers  and  dam aged  or  disabled  vehicles  associated  with  a  wrecker

operation.  [Added 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

& 228-101.

Height limitations. [Amended 11-26-79 by Ord. No. 79-202]

Height limitations shall be the same as required in the R-1 District.

& 228-102.

Area and yard requirements. [Amended 11-26-79 by Ord. No. 79-202]

A.

Every lot in a Historic District Residential/Preservation Zone shall have a minimum width of

one hundred seventy-five feet (175') and a minimum area of two (2) acres.

B.

Setbacks for principal and accessory buildings to any street line shall be the same as required

in the R-1 District.

C. Side  yard  for  principal  and  accessory  buildings  to  any  street  line  shall  be  the  same  as

required in the R-1 District.

D. Rear yard requirements for principal and accessory buildings shall be the same as required

in the R-1 District.

22889

5-98

& 228-103

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-104.2

& 228-103.

Off-street parking. [Amended 11-26-79 by Ord. No. 79-202]

Off-street parking requirements shall be the same as required in the R-1 District.

& 228-104.

Site Plan approval. [Amended 11-26-79 by Ord. No. 79-202]

                        DELETED 4-20-09 BY ORD. NO. 09-11

& 228-104.1. Regulations  for  historical  landmarks  lying  outside Historic

District-Residential,  Historic  District-Commercial,  Historic

District-Residential/Commercial  and  Historic  District-Cluster  Zone.

[Amended 3-30-83 by Ord. No. 83-499]

All  landmarks  lying  outside  the  boundaries  of  the  Historic  District  Zone  and  described  in

Schedule B shall be subject to the minimum lot size and yard requirements of the zoning district in

which they lie and shall otherwise be subject to all of the requirements of this code.

& 228-104.2. Definitions applicable to Code. [Amended 3-30-83 by Ord. No. 83-499]

For the purpose of this Article, the following terms shall be defined as follows:

ALTERATIONS  -  Any  material  change  in  the  exterior  architectural  features  of  any

improvement less than demolition, removal or construction of any such improvement. 

Any renovation of the interior of such improvement which has no appreciable effect upon

the  exterior  architectural  features  of  such  improvement  shall  not  be  deemed  an

"alteration".

APPLICANT - Any person, persons, association, partnership or corporation, tenant or

other  person  in  charge  as  herein  defined,  who  applies  for  approval  from  the  Historic

Preservation  Commission  in  order  to  make  any  environmental  change  on  property

subject to the provisions of this Historic Preservation Code.  Persons other than the fee

owner need the owner's consent to apply.

CONSTRUCTION  OFFICIAL  -  The  person  charged  with  the  administration  of  any

building code or with the issuance of building or demolition permits in the township.

ENVIRONMENTAL CHANGE - Any alteration, demolition, removal or construction of any

on-site  improvement  in  the  district  or  at  a  designated  landmark  according  to  the

provisions of the Code.

EXTERIOR  ARCHITECTURAL  FEATURE  -  The  architectural  style,  design,  general

arrangement and components of all outer surfaces of an improvement, as distinguished

from the interior architectural features enclosed by said exterior surfaces, including but

not limited to the kind, color and texture of the building material and type and style of all

windows, doors, lights, signs, decorative elements and other fixtures appurtenant to such

improvements.

HISTORIC  DISTRICT  -  A  geographic  area  with  clearly  defined  boundaries  within  the

Township of East Brunswick including all improvements therein.

22890

 12-09

& 228-104.2

ZONING

& 228-104.3

HISTORIC  PRESERVATION  COMMISSION  -  The  Historic  Preservation  Commission

established by this ordinance.

LANDMARK - A site or structure located outside the geographic boundaries of an Historic

District Zone, but within the Township of East Brunswick meeting the criteria set forth in &

228-104.4 of this code.

MINOR EXTERIOR WORK - Any change in, addition to or removal from the parts, elements

and  m aterials  comprising  a  structure  where  such  change,  addition  or  removal  does  not

constitute a structural alteration and is of such nature that it may lawfully be accomplished

without a building permit.

OW NER - Any person or persons having title, in fee, to property which is an improvement,

landmark, district or part of a district so as to be legally entitled, upon obtaining the required

permits and approvals from the Construction Official of the locality having jurisdiction over

building construction with respect to such property, to perform any construction, alteration,

removal, demolition or other works to which such person seeks the recommendation of the

Historic Preservation Commission.

STRUCTURE  -  A  combination  of  materials  to  form  a  construction  for  occupancy,  use  or

ornamentation, whether installed on, above or below the surface of a parcel of land.

& 228-104.3. Criteria  for  designation  as  a  Historic  District.  [Amended  3-30-83 by

Ord. No. 83-499]

Any improvement, landmark, structure, or district may be designated as Historic according to the

provisions of this code provided it meets one (l) or more of the following additional qualifying criteria:

A.

Historical  importance.    The  improvement,  structure,  landmark  or  district  has  character,

interest  or  value  as  part  of  the  development,  heritage  or  cultural  characteristic  of  the

community; it is associated with events that have made a significant contribution to the broad

pattern  of  our  history;  it  is  associated  with  the  lives  of  persons  significant  in  our  past;  it

exemplifies the cultural, political, economic, social or historic heritage of the community; or

it may have yielded or may be likely to yield information on recorded history.

B.

Architectural  importance.    The  improvement,  structure,  landmark  or  district  portrays  the

environment  of  a  group  of  people  in  an  area  of  history  characterized  by  a  distinctive

architectural style; it embodies those distinguishing characteristics of an architectural type,

period or method; it is the work of an architect or master builder whose individual work has

influenced the development of a municipality or several municipalities; or it contains elements

of  architectural  design,  detail,  materials  or  craftsmanship  which  represents  a  significant

innovation.

C. Geographic importance.  The improvement, structure, landmark or district, because of being

part of or related to a square, park or other distinctive area should be developed or preserved

according  to  a  plan  based  on  historic,  cultural  or  architectural  motif;  or  due  to  its  unique

location  or  singular  physical  characteristics  represents  an  established  and  familiar  visual

feature of the neighborhood, community or state.

22891

12-85

& 228-104.4

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-104.6

& 228-104.4. Criteria for evaluating structures to be historically significant and to

be  designated under  Schedule  B of  the  code. [Amended  3-30-83  by

Ord. No. 83-499]

An improvement, a site or structure may be designated a landmark under Schedule B if it

meets the following two (2) criteria:

A.

The structure has retained its integrity either in original workmanship, materials, design,

setting or association.

B.

The structure is fifty (50) or more years old.

And meets one or more of the following:

C. The  structure  has  outstanding  historical,  cultural  or  architectural  significance  to  the

community and be part of the pattern of our heritage, be it National, State, County, or

Municipality.

D. The  structure  exemplifies  the  broad  cultural,  economic,  and  social  history  of  East

Brunswick.

E.

The structure has distinguishing characteristics of an architectural style representative

of a recognized historical or unique period or method of construction.

& 228-104.5. Creation  of  Historic  Preservation  Commission; enforcement

procedure. [Amended 3-30-83 by Ord. No. 83-499; deleted 2-25-85 by

Ord. No. 85-640]

& 228-104.6. Criteria to Apply in Reviewing Plans. [Amended 3-30-83 by Ord. No.

83-499; 2-25-85 by Ord. No. 85-640]

In reviewing the plans, the Planning Board and the Zoning Board shall give consideration to:

a.

The general compatibility of the exterior design of the building, site plan arrangement

and materials to be used.

b.

Any  other  factor  listed  in  &  228-57  of  this  Code,  as  well  as  aesthetics  and  the

arrangements and materials of the building in question and the relationship of such

factors to similar features of historic structures in the immediate surroundings and the

position of such structures to the street or public way.

c.

Height.  The height of a proposed building shall be visually compatible with adjacent

buildings.

d.

Proportion of building's front facade.  The relationship of the width of the building to

the height of the front elevation shall be visually compatible to buildings, squares and

places to which it is visually related.

22892

12-85

& 228-104.6

ZONING

& 228-104.6

e.

Proportion of openings within the facility.  The relationship of the width of the

windows  to  height  of  windows  in  a  building  shall  be  visually  compatible  with

buildings, squares and places to which the building is visually related; respect

the stylistic period or periods a building represents for all windows and doors;

if  replacement  of  windows/or  doors  is  necessary,  the  replacement  should

duplicate the material, design, and the hardware of the older window/or door.

f.

Rhythm of solids to voids in facades.  The relationship of solids to voids in the

front facade of a building shall be visually compatible with buildings, squares

and places to which it is visually related.

g.

Rhythm of spacing of buildings on streets.  The relationship of a building to the

open space between it and adjoining buildings shall be visually com patible to

the buildings, squares and places to which it is visually related.

h.

Rhythm of entrance and/or porch projection.  The relationship of entrances and

porch projections to sidewalks of a building site shall be visually compatible to

the buildings, squares and places to which it is visually related.  Retain porches

or steps which are appropriate to the building and its development.  Porches or

additions reflecting later architectural styles are often important to the building's

historical  integrity  and,  wherever  possible,  should  be  retained.    Repair  or

replace, where necessary, deteriorated architectural features of wood, iron, cast

iron, terracotta, tile and brick.

i.

Relationship of materials, texture and color.  The relationship of the materials,

texture and color of the facade of a building shall be visually compatible with the

predominant  materials  used  in  the  buildings  to  which  it  is  visually  related. 

Discover and retain original paint colors, or repaint colors based on the original

to illustrate the distinctive character of the property.

Existing Buildings:  Exterior Features.

(1)

Masonry buildings:  retain original masonry and mortar, whenever possible, without

application  of  surface  treatment. Duplicate  old  mortar  and  composition,  color  and

textures.  Repair  or  replace,  where  necessary,  deteriorating  materials  with  new

material that duplicates the old as closely as possible.  Replace missing architectural

features, such as cornices, brackets, railings and shutters.

(2)

Frame  Buildings:    retain  original,  whenever  possible.    Repair  or  replace,  where

necessary, deteriorating material with new material that duplicates the old as closely

as possible.

j.

Roof shapes.  The roof shapes of a building shall be visually compatible with the

buildings  to  which  it  is  visually  related.    Preserve  the  original  roof  shape.    If

additions  or  alterations  essential  to  the  feasibility  of  continued  usage  is

necessary,  roof  slopes  and  the  original  roofing  material  should  be  retained

whenever possible.  When new m aterials are selected, try to match the color

and  texture  of  the  original.  Replace  deteriorating  roof  coverings  with  new

material that matches the old one in composition, size, shape, color and texture. 

Preserve or replace, where necessary, all architectural features which give the

roof  its  essential  character,  such  as  dormer  windows,  cupolas,  cornices,

brackets, chimneys, cresting, and weather vanes.  Place television antennae

and  mechanical  equipment,  such  as  air  conditioners,  in  an  inconspicuous

location.

22893

12-87

& 228-104.6

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-104.8

k.

W alls of continuity.  Appurtenances of a building, such as walls, wrought iron

fences,  evergreen  landscape  masses  and  building  facades,  shall,  if

necessary, form cohesive walls of enclosure along a street to ensure visual

compatibility of the building to the buildings, squares and places to which it

is visually related.

l.

Scale of a building.  The size of a building, the building mass of a building

in  relation  to  open  spaces,  the  windows,  door  openings,  porches  and

balconies shall be visually compatible with the buildings, square and places

to which it is visually related.

m.

Directional  expression  of  front  elevation.    A  building  shall  be  visually

compatible  with  the  buildings,  squares  and  places  to  which  it  is  visually

related  in  its  directional  character,  whether  this  be  vertical  character,

horizontal character or nondirectional character.

& 228-104.7. Intent.  [Amended  3-30-83  by  Ord.  No.  83-499;  2-25-85  by  Ord. No.

85-640]

It is the intent that the Planning Board and the Zoning Board shall encourage alterations or

repairs to structures in the Historic District and on Schedule B made in the spirit of their architectural

style and that any additions will be made in such a manner as not to detract from a building's original

appearance.

& 228-104.8. Demolition. [Amended 3-30-83 by Ord. No. 83-499; 2-25-85 by Ord. No.

85-640]

1.

The structures described in this Ordinance are valuable for the periods they represent

and important to the neighborhood within which they exist.  It is intended that demolition

of  these structures should be discouraged, as their loss will be a common loss  to the

township and the area.  Moving of a structure within the Historic District as an alternative

to its demolition is recommended if there is no other way to save the structure.

2.

Applications for demolition or removal of buildings will be forwarded by the Construction

Official who shall have a period of six (6) months within which to consult with the East

Brunswick Historical Society, the New Jersey Department of Environmental Protection,

Historic  Sites  Division,  the  League  of  Historic  Societies  or  other  similarly  qualified

organizations  to  ascertain  how  the  township  may  preserve  the  building  and/or  the

premises. The Planning Board is empowered to assist the owner in developing plans to

preserve the structure when moving or demolition thereof would be a great loss to the

township.

3.

If a plan has not been developed within six (6) official months of the date of filing with the

Construction Official, demolition or removal permits will be issued.  If a plan has been

developed and has not been accepted by the applicant within six (6) months of the date

of  filing with the Construction Official, no demolition or removal permits will be issued

pending appeal by the applicant to the Township Council.

22894

12-87

& 228-105

ZONING

& 228-108

& 228-105.

Relocation of historic buildings.

W hen it is necessary to move an historic building to another site within the Historic District, the

Planning Board shall provide a site evaluation report.  All applications receivable under this Code,

whether  for  site  plan,  subdivision  approvals  or  variance  approval,  shall  be  submitted  first  to  the

Planning Board for its consideration.

& 228-106.

Powers of the Planning Board. [Amended 2-25-85 by Ord. No. 85-640]

1.

W hen an application in the Historic District or on Schedule B shall be submitted to

the Planning Board, that Board may engage or retain experts, including historians,

architects  and  representatives  of  the  Department  of  Environmental  Protection,

Historic Sites Division, to aid in its deliberations.

2.

On  those  matters  where  the  Planning  Board  is  required  to  take  action  under  this

Code, it shall have the power to approve or disapprove the recommendations, but

in the event of disapproval, it shall state its reasons therefor at a public meeting.  The

Planning  Board  m ay  m ake  recommendations  to  the  applicant  with  respect  to  the

suitability of design, arrangement and construction.

3.

The Planning Board shall indicate on its plans its approval, which shall be dated and

signed by the Secretary of the Planning Board.

& 228-107.

Actions not affected by Article.

Nothing in this Code shall prohibit repairing or rebuilding any structure in the Historic District or

on Schedule B so as to maintain or return the structure to is original condition prior to deterioration

or destruction.  Nothing in this Code shall be construed to prevent the ordinary maintenance or repair

of  any  exterior  architectural  feature  of  any  structure  which  does  not  involve  a  change  in  design,

material,  color  or  outer  appearance  thereof,  nor  to  prevent  any  environmental  change  which  the

Construction Official shall certify is required for public safety because of any unsafe or dangerous

condition.

& 228-108.

Subdivision of Historic District Property.

A.

The following criteria shall apply:

Property shall be judged by the composite of existing structures, natural setting, configuration

of the land, and distinctive physical features, such as large trees, waterways, garden settings,

natural  approaches  or  components  that  maintain  the  integral  original  qualities,  and  such

appurtenances  as  accessory  buildings,  wells,  monuments,  that  provide  significant  unique

character of the property as a whole.

22895

12-85

& 228-109

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-109

& 228-109.

Additions and deletions to Schedule B. [Amended 2-25-85 by Ord. No.

85-640]

Such additions of historical sites and structures are to be recommended when documented

and in compliance with established criteria.

SCHEDULE B

Allwood Road

19

Block 588

Lot 25

Beekman Road

25

Block 313

Lot 5.02 [Added 8-24-81 by Ord. No. 81-377]

Church Lane

10

Block 315.01

Lot 28.02

48

Block 315.01

Lot 29.06, 29.07, 29.08

98

Block 310

Lot 2 [Added 8-24-81 by Ord. No. 81-377]

132

Block 310

Lot 8.02

143 - 2

Block 312

Lot 7

structures

144

Block 310

Lot 10.06

155

Block 312

Lot 5

Cranbury Road

350

Block 88

Lot 2.13

437 (on tax list)

Block 88

Lot 15.01

645

Block 320

Lot 21.04 [Added 8-24-81 by Ord. No. 81-377]

Deerfield Road

3

Block 88.01

Lot 9.03

Dunhams Corner Road

109

Block 86.11

Lot 48.01

116

Block 87

Lot 11.14

133

Block 738.01

Lot 3.01

188

Block 319.15

Lot 6

199

Block 317.26

Lot 2.17

204

Block 319.15

Lots 2.01, 5 [Added 8-24-81 by Ord. No. 81-377]

208

Block 319.15

Lot 4

210

Block 319.15

Lot 3

22896

12-85