The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 228-18.

Permitted accessory uses.

Accessory uses and buildings permitted shall be:

A.

Any accessory uses permitted in the R-l District, & 228-9.

22860.1

12-93

& 228-19

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-20

& 228-19.

Prohibited uses.[Amended 2-5-68 by Ord. No. 68-8-M; 2-26-68 by Ord.

No. 68-8-N; 5-24-71 by Ord. No. 71-8-BB; 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

Prohibited uses and buildings shall be:

A.

Any uses and buildings not listed in && 228-17 and 228-18 above. [Amended 4-28-80 by

Ord. No. 80-248]

B.

Professional occupations.

C. Parking of trucks or other commercial vehicles and trailers as restricted in & 228-224C.

D. Mechanical amusement devices and mechanical amusement facilities. [Added 6-25-79

by Ord. No. 79-146]

E.

Sex clubs and massage parlors. [Added 12-13-82 by Ord No. 82-480]

F.

Newspaper Vending Machines. [Added 2-27-84 by Ord. No. 84-560]

(Repealed 1-8-90 by Ord. No. 89-94)

G.  Limousine or livery service. [Added 8-28-89 by Ord. No. 89-51]

H. Storage yard for wreckers and damaged or disabled vehicles associated with a wrecker

operation.  [Added 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

& 228-20. Height limitations.

Height limits shall be the same as required in the R-l District.

22860.2

5-98

& 228-21

ZONING

& 228-24

& 228-21.

Density, Area and yard requirements. [Amended 6-12-89 by Ord. No.

89-36;  12-13-93 by Ord. No. 93-76]

A.

Density:  one (1) dwelling unit per twenty thousand (20,000) square feet. [Amended 12-13-93

by Ord. No. 93-76]

B.

Minimum Lot W idth:  One hundred twenty (120) feet for residential lots and lots for & 228-8H

and I; one hundred fifty (150) feet for lots for Sections & 228-8B, C, D, E, F, G, J, K, L, M, N,

O and P(1).

C. Minimum Lot Area:  twenty thousand (20,000) square feet for residential lots and lots for &

228-8H and I; one (1) acre for lots for Sections & 228-8B, C, D, E, F, G, J, K, L, M, N, O and

P(1).

D. Minimum Front Yard Setback:  No principal or accessory building shall be closer than forty

(40) feet to a street line, including both streets on a corner lot.

E.

Minimum Side Yard Setback:  one side:  twenty (20) feet; two sides:  forty (40) feet.

F.

Minimum Rear Yard Setback:  forty (40) feet.

G. Minimum Accessory Building Side or Rear Setback:  fifteen (15) feet.

& 228-22.

(Reserved)

& 228-23.

Off-street parking.

Off-street parking requirements shall be the same as required in the R-l District.

& 228-24.

Site plan approval.  [Added 9-12-66 by Ord. No. 66-8-F]

                        DELETED 4-20-09 BY ORD. NO. 09-11

22861

 12-09

& 228-25

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-27

ARTICLE V

Regulations for the R-3 Single-Family Residence District

& 228-25.

Applicability of provisions of Article.

The following regulations shall apply to all R-3 Districts.

& 228-26.

Permitted uses.

Principal uses and buildings permitted shall be:

A.

Single-family dwellings.

B.

Churches and other places of worship and Sunday school buildings and parish houses.

C. Public and parochial schools and colleges and private schools and colleges for academic

instruction.

D. Public recreational and community-center buildings and grounds.

E.

Public libraries and museums.

F.

Parks  and  playgrounds,  subject  to  approval  by  the  Planning  Board  pursuant  to  the

procedure and on the basis of the standards set forth in & 228-8H.  [Amended 9-11-78

by Ord. No. 78-53]

G. Buildings used exclusively by the federal, state, county or local municipal government for

public purposes, but not including workshops, warehouses or storage yards.

H. Nursery schools, subject to approval by the Planning Board pursuant to the procedure

and on the basis of the standards set forth in & 228-8I.  [Amended 9-11-78 by Ord. No.

78-53]

I.

Private,  non-profit  recreational  and  community  buildings,  clubs,  swimming  pools  and

activities of a quasi-public, social, fraternal or recreational character, such as golf and

tennis clubs, camps, veteran or fraternal organizations which are not of a commercial

character. [Amended 4-14-80 by Ord. No. 80-242]

& 228-27.

Perm itted accessory uses. [Am ended 6-27-83 by Ord. No. 83-508]

Accessory uses and buildings permitted shall be:

A.

Any accessory use permitted in & 228-9A & B.

22862

3-90

& 228-28

ZONING

& 228-30

& 228-28.

Prohibited uses. [Amended 2-5-68 by Ord. No. 68-8-M; 2-26-68 by Ord.

No. 68-8-N; 5-24-71 by Ord. No. 71-8-BB; 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

Prohibited uses and buildings shall be:

A.

Any uses and buildings not listed in && 228-26 and 228-27 above.

B.

Professional occupations.

C. Parking of trucks or other commercial vehicles and trailers as restricted in & 228-224C.

D. Mechanical amusement devices and mechanical amusement facilities. [Added 6-25-79 by

Ord. No. 79-146]

E.

Sex clubs and massage parlors. [Added 12-13-82 by Ord. No. 82-480]

F.

Newspaper Vending Machines. [Added 2-27-84 by Ord. No. 84-560]

(Repealed 1-8-90 by Ord. No. 89-94)

G.  Limousine or livery service. [Added 8-28-89 by Ord. No. 89-51]

H. Storage  yard  for  wreckers  and  damaged  or  disabled  vehicles  associated  with  a  wrecker

operation.  [Added 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

& 228-29.

Height limitations.

Height limits shall be the same as required in the R-l District.

& 228-30.

Density, Area and yard requirements.  [Amended 6-12-89 by Ord. No.

89-36;  12-13-93 by Ord. No. 93-76]

Every lot in an R-3 District shall comply with the following requirements:

A.

Density:  one (1) dwelling unit per fifteen thousand (15,000) square feet. [Amended 12-13-93

by Ord. No. 93-76]

B.

Minimum Lot W idth:  one hundred (100) feet for residential lots, lots for public utility uses and

for & 228-26H; one hundred fifty (150) feet for lots for Sections & 228-26B, C, D, E, F, G, and

I.

C. Minimum Lot Area:  fifteen thousand (15,000) square feet for residential lots, lots for public

utility uses and for & 228-26H; one (1) acre for lots for Section & 228-26B, C, D, E, F, G, and

I.

D. Minimum  Front  Yard  Setback:    No  principal  or  accessory  building  shall  be  closer  than

thirty-five (35) feet to the street line, including both streets of a corner lot.

E.

Minimum Side Yard Setback:  one side:  ten (10) feet; two sides:  twenty-five (25) feet.

F.

Minimum Rear Yard Setback:  twenty (20) feet.

22863

12-93

& 228-30

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-37

G. Minimum Accessory Building Side or Rear Setback:  ten (l0) feet.

& 228-31.

(Reserved)

& 228-32.

Off-street parking.

Off-street parking requirements shall be the same as required in the R-1 District.

& 228-33.

Site plan approval. [Added 9-12-66 by Ord. No. 66-8-F]

DELETED 4-20-09 BY ORD. NO. 09-11

ARTICLE VI

Regulations for the R-4 General Residence District

& 228-34.

Applicability of provisions of Article.

The following regulations shall apply to all R-4 Districts.

& 228-35.

Permitted uses.

Principal uses and buildings permitted shall be:

A.

All uses permitted in the R-3 District.

& 228-36.

Permitted accessory uses. [Amended 6-27-83 by Ord. No. 83-508]

Accessory uses and buildings permitted shall be the same as in & 228-9A & B.

& 228-37.

Prohibited uses. [Amended 2-5-68 by Ord. No. 68-8-M; 2-26-68 by Ord.

No. 68-8-N; 5-24-71 by Ord. No. 71-8-BB; 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

Prohibited uses and buildings shall be:

A.

Any uses and buildings not listed in && 228-35 and 228-36 above.

B.

Professional occupations.

C. Parking of trucks or other commercial vehicles and trailers as restricted in & 228-224C.

D. Mechanical amusement devices and mechanical amusement facilities. [Added 6-25-79

by Ord. No. 79-146]

E.

Sex clubs and massage parlors. [Added 12-13-82 by Ord. No. 82-480]

22864

     12-09

& 228-37

ZONING

& 228-42

F.

Newspaper Vending Machines. [Added 2-27-84 by Ord. No. 84-560]

(Repealed 1-8-90 by Ord. No. 89-94)

G.  Limousine or livery service. [Added 8-28-89 by Ord. No. 89-51]

H. Storage  yard  for  wreckers  and  damaged  or  disabled  vehicles  associated  with  a  wrecker

operation.  [Added 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

& 228-38.

Height limitations.

Height limits shall be the same as required in the R-1 District.

& 228-39.

Density, Area and yard requirements.  [Amended 6-12-89 by Ord. No.

89-36;  12-13-93 by Ord. No. 93-76]

Every lot in an R-4 District shall comply with the following requirements:

A.

Density:  one (1) dwelling unit per ten thousand (10,000) square feet. [Amended 12-13-93 by

Ord. No. 93-76]

B.

Minimum Lot W idth:  seventy-five (75) feet for single family dwellings and public utility uses. 

Lots for other permitted uses shall conform to R-3 area requirements.

C. Minimum Lot Area:  ten thousand (10,000) square feet for single family dwellings and public

utility uses.  Lots for other permitted uses shall conform to R-3 area requirements.

D. Minimum Front Yard Setback:  No principal or accessory building shall be closer than thirty

(30) feet to the street line, including both streets of a corner lot.

E.

Minimum Side Yard Setback:  one side:  ten (10) feet; two sides:  twenty (20) feet.

F.

Minimum Rear Yard Setback:  twenty (20) feet.

G. Minimum Accessory Building Side or Rear Setback:  ten (l0) feet.

& 228-40.

(Reserved)

& 228-41.

Off-street parking.

Off-street parking requirements shall be the same as required in the R-1 District.

& 228-42.

Site plan approval.  [Added 9-12-66 by Ord. No. 66-8-F]

                        DELETED 4-20-09 BY ORD. NO. 09-11

22865

    12-09

& 228-42.1

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-42.4

ARTICLE VI-A

Senior Citizen Housing Option Zone

[Added 12-22-86 by Ord. No. 86-810]

 

& 228-42.1.

Permitted Uses.

Permitted uses shall be:

A.

Senior citizen housing complex.

& 228-42.2.

Permitted Accessory Uses.

Accessory uses and structures permitted shall be:

A.

Recreational facilities.

B.

Health care facilities.

& 228-42.3.

Prohibited Uses.  [Amended 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

Prohibited uses and buildings shall be:

A.

Any uses and buildings not listed in && 228-42.1 and 228-42.2 above.

B.

Professional occupations.

C. Parking of trucks or other commercial vehicles and trailers as restricted in & 228-224C.

D. Mechanical amusement devices and mechanical amusement facilities.

E.

Sex clubs and massage parlors.

F.

Newspaper Vending Machines. (Repealed 1-8-90 by Ord. No. 89-94)

G. Limousine or livery service. [Added 8-28-89 by Ord. No. 89-51]

H. Storage yard for wreckers and damaged or disabled vehicles associated with a wrecker

operation.  [Added 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

& 228-42.4.

Density.  [Amended 5-23-88 by Ord. No. 88-924]

Maximum Gross Density:

A.

Not to exceed 36 units per acre.  The Planning Board shall determine appropriate site

density upon site plan review after consideration of the following land use concerns.

1.

The  nature  and  extent  of  the  impact  of  the  development  on  the  surrounding

neighborhood.

2.

The  nature,  extent  and  adequacy  of  active  and  passive  recreation  areas  and

facilities.

22866

5-98

& 228-42.4

ZONING

& 228-42.7

3.

The provision of site improvements adequate for the permitted use.

4.

The adequacy of off street parking and loading areas.

5.

The  suitability  and  provision  of  barrier  free  improvements  for  residents  of  the

development.

6.

The adequacy of vehicular and pedestrian traffic circulation to, from and across the

site.

7.

The adequacy of access for fire and other emergency vehicles.

8.

The provision of adequate light, air, landscaping and buffer areas.

9.

Such other matters as are reasonably related to site plan review and approval.

& 228-42.5.

Affordable Units.

At least Fifty (50% ) percent of the units shall be affordable to low income residents as defined by

& 132-42.1.

& 228-42.6.

Area and Bulk Requirements.  [Amended 5-23-88 by Ord. No. 88-924]

A.

Minimum Lot Size - two (2) acres.

B.

Minimum Lot W idth - 200 feet.

C. Front Yard Setback for Principal and Accessory Buildings - 50 feet.

D. Rear and Side Yard Setback for Principal Buildings - 50 feet.

E.

Side and Rear Yard Setback for Accessory Buildings - 10 feet.

F.

Maximum Height - 4 stories.

G. Impervious Coverage - 65 percent.

H. Open Space - 35 percent.

& 228-42.7.

Off-Street Parking.

A.

Off street parking spaces shall be provided at a rate of .5 spaces per dwelling unit.

22867

6-89

& 228-43

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-45

ARTICLE VII

Cluster Development Zoning

[Added 4-10-72 by Ord. No. 72-8-EE]

& 228-43.

Applicability. [Amended 11-24-86 by Ord. No. 86-793; 6-12-89 by Ord. 

No. 89-36; 8-27-01 by Ord. No. 01-28]

Cluster  development  zoning  may  be  applied  as  a  conditional  use  in  accordance  with  the

provisions of this Article to modify lot areas, lot widths and depths and front yard, side yard and rear

yard requirements specified in the  R-1 Single-Family Rural, R-2 Single-Family Suburban Residence

District and the R-3 Single Family Residence Districts.

& 228-44.

Legislative findings.

The Township Council of East Brunswick, being aware of the need to preserve open spaces

within the community and of current practices in the development of residential land and being further

aware of the problems such needs and practices create, has determined that the purposes of this

chapter as enumerated in & 228-2 would be furthered by permitting reductions in lot area in the case

of residential developments where such developments provide compensating  open spaces, all as

hereinafter provided.  It finds that such cluster development zoning:

A.

Can  serve  the  needs  of  conservation  by  permitting  the  preservation  of  the  natural

ecological features of the community, by lessening the impact of development on the land

and by providing for population growth without the development of all our land.

B.

Can be designed with a lower per lot cost for streets and utilities.

C. Can  result  in  lower  total  length  of  streets  and  utility  lines,  thereby  lowering  the

municipality's costs of service and maintenance.

D. Can be developed to encourage separation of vehicular and pedestrian traffic.

E.

Can be developed to include recreational facilities in appropriate relationship to places

of residence.

F.

Can allow the linkage of open spaces, thereby creating a continuous greenbelt.

G. Can create buffer areas to separate incompatible land uses or hide unsightly areas.

H. Can promote diversification of development, including curvilinear streets, culs-de-sac,

staggered setbacks and varied lot sizes.   [Amended 6-12-89 by Ord. No. 89-36]

& 228-45.

Conditional Use Regulations for Cluster Development. [Amended 6-12-

89 by Ord. No. 89-36; 12-13-93 by Ord. No. 93-76; 8-27-01 by Ord. No.

01-28]

A.

In an R-1 zone, the following criteria shall be utilized in determining whether to grant a

conditional use for clustering:

1.

Minimum Tract Area:  twenty (20) acres.

22868

   1-02

& 228-45

ZONING

& 228-45

2.

Maximum Density:  one (1) dwelling unit per acre.  Maximum density shall be the

same as in a conventional R-1 subdivision.  The applicant shall submit a sketch of

a feasible conventional subdivision to establish the allowable number of developable

lots within the cluster subdivision. [Amended 12-13-93 by Ord. No. 93-76]

3.

Developable  lots  shall  be  located  to  minimize  impact  of  adjacent  environmental

nuisances, such as highway noise or glare.  The applicant shall demonstrate that

adjacent environmental nuisances are mitigated to levels specified in the Township's

performance standards (T.C. 228-216) at each developable lot's property line.

4.

Common Open Space:  twenty-five (25) percent of the site with a minimum of five (5)

contiguous acres.

5.

Minimum Lot Size:  twenty thousand (20,000) square feet.

6.

Minimum Lot W idth:  one hundred twenty (120) feet.

7.

Minimum Front Yard Setback:  forty (40) feet for principal or accessory buildings.

8.

Minimum Side Yard Setback:  one side:  twenty (20) feet; two sides:  forty (40) feet.

9.

Minimum Rear Yard Setback:  forty (40) feet.

10.

Minimum Accessory Building Side or Rear Setback:  fifteen (15) feet.

11.

Minimum Off Street Parking:  2.0 spaces for each dwelling unit (garages shall not be

considered parking spaces).

12.

Maximum Height:  2-1/2 stories or 35 feet measured from grade.

B.

In  an  R-2  zone,  the  following  criteria  shall  be  utilized  in  determining  whether  to  grant  a

conditional use for clustering:

1.

Minimum Tract Area:  twenty (20) acres.

2.

Maximum Density:  one (1) dwelling unit per twenty thousand (20,000) square feet. 

Maximum  density  shall  be  the  same  as  in  a  conventional  R-2  subdivision.    The

applicant shall submit a sketch of a feasible conventional subdivision to establish the

allowable number of developable lots within the cluster subdivision. [Amended 12-13-

93 by Ord. No. 93-76]

3.

Developable  lots  shall  be  located  to  minimize  impact  of  adjacent  environmental

nuisances, such as highway noise or glare.  The applicant shall demonstrate that

adjacent environmental nuisances are mitigated to levels specified in the Township's

performance standards (T.C. 228-216) at each developable lot's property line.

4.

Common Open Space:  twenty-five (25) percent of the site with a minimum of five (5)

contiguous acres.

5.

Minimum Lot Size:  fifteen thousand (15,000) square feet.

22869

     1-02

& 228-45

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-45

6.

Minimum Lot W idth:  one hundred (100) feet.

7.

Minimum  Front  Yard  Setback:    thirty-five  (35)  feet  for  principal  or  accessory

buildings.

8.

M inimum Side Yard Setback:  one side:  ten (10) feet; two sides:  twenty-five (25)

feet.

9.

Minimum Rear Yard Setback:  twenty (20) feet.

10. Minimum Accessory Building Side or Rear Setback:  ten (10) feet.

11. Minimum Off Street Parking:  2.0 spaces for each dwelling unit (garages shall not be

considered parking spaces).

12. Maximum Height:  2-1/2 stories or 35 feet measured from grade.

C. In an R-3 zone, the following criteria shall be utilized in determining whether to grant a

conditional use for clustering.

1.

Minimum Tract Area:  fifteen (15) acres.

2.

Maximum density:  one (1) dwelling unit per fifteen thousand (15,000) square feet. 

Maximum  density  shall  be  the  same  as  in  a  conventional  R-3  subdivision.    The

applicant shall submit a sketch of a feasible conventional subdivision to establish the

allowable number of developable lots within the cluster subdivision.  [Amended 12-

13-93 by Ord. No. 93-76]

3.

Developable  lots  shall  be  located  to  minimize  impact  of  adjacent  environmental

nuisances, such as highway noise or glare.  The applicant shall demonstrate that

adjacent environmental nuisances are mitigated to levels specified in the Township's

Performance Standards (T.C. 228-216) at each developable lot's property line.

4.

Common Open Space:  Twenty-five (25) percent of the site with a minimum of three

(3) contiguous acres.

5.

Minimum lot size:  6,000  square  feet, except that in no case may the area of lots

which  adjoin  either  existing  residential  lots  or  open  spaces  that  adjoins  existing

residential lots be reduced in area to less than 90 percent of the average area of the

adjoining existing residential lots.

6.

Minimum lot width: sixty (60) feet.

7.

Minimum front setback:  25 feet for principal buildings.

8.

Minimum rear yard setback:  20 feet for principal buildings.

9.

Minimum side yard setback:  20 feet between structures on adjacent lots.

22870

12-93