The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 228-5

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-5

1.

In the event that no application for development of at least twenty-five (25) acres in the

MMH Zone covering Block 324, Lot 1 has been filed with the East Brunswick Department

of Planning and Engineering by July 1, 1986, then the MMH zoning designation for Block

324, Lot 1 shall be rescinded and that zoning shall revert to R-1 (Single  Family Rural

Residence). [Amended 4-24-89 by Ord. No. 89-12]

2.

The Director of the Department of Planning and Engineering shall certify to the Township

Council on July 1, 1986 the extent to which an application for development, if any, has

been filed to provide low and moderate income housing on Block 324, Lot 1.  [Amended

4-24-89 by Ord. No. 89-12]

3.

In the event that the Director of the Department of Planning and Engineering shall certify

to the Township Council that an application for development of low and moderate income

housing has not been filed for at least twenty-five (25) acres on Block 324, Lot 1 by July

1, 1986, the zoning map of the Township of East Brunswick shall be deemed to have

been changed in accordance with this Ordinance thereby deleting the MMH designation

for  Block  324,  Lot  l  and  providing  the  MMH  designation  for  the  property  described  in

Schedule A annexed hereto.  [Amended 4-24-89 by Ord. No. 89-12]

4.

This  amendment  is  being  made  pursuant  to  a  settlem ent  of  litigation  against  the

Township of East Brunswick.

     W .

Adoption of Zoning Map.  There is hereby created an H-1 (Hotel - Convention Center) option

zone on lands bounded by Naricon Place to the south, Route 18 to the west, Lawrence Brook

to the north and northwest and the New Jersey Turnpike to the east, notwithstanding the fact

that  the  boundary  of  the  new  H-1  option  zone  is  not  shown  on  the  Zoning  Map  of  the

Township of East Brunswick dated July, 1978.  The following lot and block is to be removed

from  the  H-1  Option  Zone:    Block  2.02,  Lot  2.15.  [Added  8-14-84  by  Ord.  No.  84-598;

amended 9-24-84 by Ord. No. 84-605]

     X.

Adoption of Zoning Map.  The C-3 (General Commercial) District and Zone as shown and

described on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July, 1978 is hereby

enlarged to include Block 26.01, a portion of Lot 7, and Lot 9.02 and the entirety of Lot 8 as

more particularly described on Schedule A annexed hereto, which property is hereby rezoned

from  O-1  (Office,  Professional  and  Apartment)  to  C-3,  notwithstanding  the  fact  that  the

enlarged boundaries are not shown on the Zoning Map.  (See & 228-273I) [Added 3-11-85

by Ord. No. 85-646]

     Y.

Adoption of Zoning Map.  The R-3 Single Family Residence District (and zone) as shown on

the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July 1978 is hereby enlarged to

include Block 84, Lot 7.18, as more particularly described on Schedule A annexed

hereto, which property is hereby rezoned from P-l (Planned Industrial Park) to R-3 (Single

Family Residence), notwithstanding the fact the enlarged boundaries are not shown on the

Zoning Map.  (See & 228-268F) [Added 11-10-86 by Ord. No. 86-792]

     Z.

Adoption of Zoning Map.  The O-1 (Office, Professional and Apartment District) and Zone as

shown  on  the  Zoning  Map  of  the  Township  of  East  Brunswick  dated  July  1978  is  hereby

enlarged to include Block 85, Lots 1, 2, 5.03 as more particularly described on a map on file

in  the  Office  of  the  Township  Clerk,  which property  is  hereby  rezoned  from  P-1 (Planned

Industrial Park) to O-1 (Office, Professional and Apartment District), notwithstanding the fact

that the enlarged boundaries are not shown on the Zoning Map.  [Added 12-22-86 by Ord.

No. 86-814]

22838

6-89

& 228-5

ZONING

& 228-5

     AA. Adoption of Zoning Map.  The C-2 (Neighborhood Business) Zone as shown on the Zoning

Map of the Township of East Brunswick dated July, 1978 is hereby enlarged to include Block

322.05, Lots 1 and 2, as more particularly described on the East Brunswick Township Tax

Map,  which  property  is  hereby  rezoned  from  P-1  (Planned  Industrial  Park)  to  C-2

(Neighborhood  Business),  notwithstanding  the  fact  that  the  enlarged  boundaries  are  not

shown on the Zoning Map.  [Added 12-22-86 by Ord. No. 86-812]

     BB. Adoption  of  Zoning  Map.    The  R-1  (Single  Family  Rural Residence) District and Zone as

shown  on the Zoning  Map  of  the  Township  of  East  Brunswick  dated  July,  1978  is  hereby

enlarged to include Block 25, Lot 2, bounded by Ryders Lane, the border with the Borough

of  Milltown,  and  W estons  Mill  Pond,  as  more  particularly  shown  on  the  East  Brunswick

Township Tax M ap, which property is hereby rezoned from R-3 (Single Family Residence

District)  to  R-1  (Single  Family  Rural  Residence  District)  notwithstanding  the  fact  that  the

enlarged boundaries are not shown on the Zoning Map. (See & 228-266E) [Added 12-22-86

by Ord. No. 86-811]

CC. Adoption of Zoning Map.  The Senior Citizen Housing Option Zone referred to in & 228-42.1

et seq. of the East Brunswick Township Code shall include Lots 5 and 6 in Block 322.61,

located at the intersection of Cranbury Road and Rues Lane, and Lots 1 and 2 in Block 86,

located at Ryders Lane, as more particularly reflected on maps on file in the Office of the

East Brunswick Township Clerk, notwithstanding the fact that the Senior Citizen Housing

Option Zone is not reflected to cover these properties on the Zoning Map of the township of

East Brunswick dated July, 1978. (See & 228-288A) [Added 12-22-86 by Ord. No. 86-809;

amended 5-22-89 by Ord. No. 89-28]

DD. Adoption of Zoning Map.  The R-3 (Single-Family Residence District and zone as shown on

the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July 1978) is hereby enlarged to

include Block 85, Lots 1, 2 & 5.03 as more particularly described on a map  on  file  in the

Office  of  the  Township  Clerk,  which  property  is  hereby  rezoned  from  O-1  (Office,

Professional  and  Apartment  District),  to  R-3  (Single-Family  Residence  District,)

notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are not shown on the zoning map. 

[Added 4-25-88 by Ord. No. 88-921, Reiterated 7-9-90 by Ord. No. 90-37]

EE. Adoption of Zoning Map.  The C-2 (Neighborhood Commercial) district and zone as shown

on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July 1978 is hereby enlarged

to  include  Lots  37  and  38  in  Block  307.12,  as  more  particularly  shown  on  Schedule  A

annexed  hereto,  which  property  is  hereby  rezoned  from  RP  (Single  Family  Rural

Preservation) to C-2 (Neighborhood Commercial), notwithstanding the fact that the enlarged

boundaries are not shown on the Zoning Map. (See & 228-272D) [Added 2-14-89 by Ord.

No. 89-991]

FF. Adoption  of  Zoning  Map.    The  RP  (Single  family  rural  preservation districts)  and  Zone  as

shown  on  the  Zoning  Map  of  the  Township  of  East  Brunswick  dated  July  1978  is  hereby

enlarged to include a portion of Lots 7.01, 10.01, 11, 12 and 13.03 and all of Lot 13.02 in

Block 309.14 on Riva Avenue and Patrick Street, as more particularly shown on Schedule A

annexed hereto, notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are not shown on the

zoning map, by rezoning from C-2.  [Added 4-10-89 by Ord. No. 89-4]

GG. Adoption of Zoning Map.  The P-1 (Planned Industrial Park) District and Zone as   shown on

the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July 1978 and   as amended  is

hereby enlarged to include Block 322.05, Lots 1 and 2, as more    particularly described  on

the East Brunswick Tax Map, which property is hereby      rezoned from C-2 (Neighborhood

Business)  to  P-1  (Planned  Industrial  Park),        notwithstanding  the  fact  that    the  enlarged

boundaries are not shown on the Zoning   Map.  [Added 7-24-89 by Ord. No.  89-44]

22839

6-91

& 228-5

 EAST BRUNSWICK CODE

& 228-5

HH.

Adoption of Zoning Map.  The RP-2 (Single-Family Rural Preservation Transition)

District and Zone as shown on the Zoning Map of the Township of East Brunswick

dated July 1978 and as am ended is hereby enlarged to include Block 308.21, Lot

18.24,  as  more  particularly  described  on  the  East  Brunswick  Tax  Map,  which

property  is  hereby  rezoned  from  C-2  (Neighborhood  Business)  to  RP-2  (Single-

Family  Rural  Preservation  Transition)  notwithstanding  the  fact  that  the  enlarged

boundaries are not shown on the zoning map. [Added 8-30-89 by Ord. No. 89-68]

II.

Adoption of Zoning Map.   The HC-2 (General Highway  Com mercial) District and

Zone as shown on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July

1978 and as amended is hereby enlarged to include lot 1 in block 713.02, as more

particularly  described  on  the  East  Brunswick  Tax  Map,  which  property  is  hereby

rezoned  from  R-3  (Single  Family  Residence)  to  HC-2  (General  Highway

Commercial), notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are not shown

on the zoning map.    [Added 5-14-90 by Ord. No. 90-17]

JJ.

Adoption of Zoning Map.   The C-2 lands on Riva Avenue are to be rezoned to RP

in accordance with the Master Plan adopted on April 4, 1990.  These include Bl. 310,

portions of lots 37, 38, and 39, as more particularly described on  pages annexed

hereto. (Refer to section 228-266.1(B))  [Added 11-19-90 by Ord. No. 90-60]

KK. 

Adoption of Zoning Map.   Portions of land located on the following streets are to be

rezoned in accordance with the Master Plan adopted on 4-9-90, as more particularly

described  on  pages  annexed  hereto:    Smith  Farm  (Refer  to  section  228-268(G)),

Church Lane (Refer to section 228-266.1(D) &(E)), Tices Lane (W . of Tpk.)(Refer to

section  228-280(O)),  W .  Prospect  (Refer  to  section  228-280(K)  &  (L)),  Cranbury

Road (Refer to section 228-280(P)), and Vo-Tech (Refer to section 228-280(M) &

(N)), Main St.(Refer to section 228-272(E)), Harts Lane (I/M - P-I Boundary)(Refer

to sections 228-278(B), 279(C) & (D)), N.W . Corner of Milltown Rd. & 18 (Refer to

section 228-273.1(A) & (C)), and Edgeboro & 18 (Refer to section 228-273.1(B)). 

[Added 11-19-90 by Ord. No. 90-61]

LL.

Adoption of Zoning Map. The R-5 (residence) District and zone is hereby created and

shown on the zoning map of the Township of East Brunswick to include the Blocks

and Lots as more particularly described on a map on file in the office of the Township

Clerk,  and  as  more  particularly  described  on  pages  annexed  hereto.    (Refer  to

section 228-269.1) [Added 11-25-96 by Ord. No. 96-39]

MM.

Adoption  of  Zoning  Map.    The  C-2  Neighborhood  Business  District  and  zone  as

shown on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July 1978 and

as  amended  is  hereby  enlarged  to  include  that  portion  of  Block  87.33,  Lot  1,  in

accordance with the Town Green Amendment of the Comprehensive Master Plan. 

These lands include the Blocks and Lots as more particularly described on a map

and a metes and bounds description on file in the Office of the Township Clerk, and

as more particularly described on pages annexed hereto (Refer to section 228-272)

[Added 10-19-98 by Ord. No. 98-25]

22839.1

7-99

& 228-5

ZONING

& 228-5

NN.

Adoption of Zoning Map.   The VG-I Village Green I District and zone as shown on

the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July 1978 and as amended

is hereby enlarged to include all of Block 87, Lots 10.02, 10.03 in accordance with

the  Comprehensive  Master  Plan.    The  R-2  and  Town  Green  designations  for  the

property  is  deleted.    These lands include  the  Block and  Lots  as  more  particularly

described on a map and a metes and bounds description on file in the Office of the

Township  Clerk,  and  as  more  particularly  described  on  pages  annexed  hereto. 

(Refer to section 228-289)     [Added 3-8-99 by Ord. No. 99-6]

OO. 

Adoption  of  Zoning  Map.    The  C-2  Neighborhood  Business  District  and  zone is

hereby enlarged and shown on the zoning map of the Township of East Brunswick 

  to include the Blocks and Lots as more particularly described on a map on file in the

office of the Township Clerk, and as more particularly described on pages annexed

hereto.  (Refer to section 228-272G)   [Added 2-14-00 by Ord. No. 00-3]

PP.

Adoption of Zoning Map.  The R-3 (Single Family Residence District) and zone as

shown on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated March 1999 and

as amended is hereby enlarged to include lands formerly zoned OP-1.  These lands

include the Block and Lots as more particularly described on a map and a metes and

bounds  description  on  file  in  the  Office  of  the  Township  Clerk,  and  as  more

particularly  described  on  pages  annexed  hereto.    (Refer  to  sections  228-268I) 

[Added 3-26-01 by Ord. No. 01-16]

QQ.

Adoption of Zoning Map.  The RP Rural Preservation District and zone as shown on

the  Zoning  Map  of  the  Township  of  East  Brunswick  dated  March  1999  and  as

amended is hereby enlarged to include lands formerly zoned R-1, R-3, OP-1, C-2

and MMHC in accordance with a Master Plan Amendment to the Comprehensive

Master Plan.  These lands include the Block and Lots as more particularly described

on a map and a metes and bounds description on file in the Office of the Township

Clerk,  and  as  more  particularly  described  on  pages  annexed  hereto.    (Refer  to

sections 228-266.1.)   [Added 8-27-01 by Ord. No. 01-30]

RR.

Adoption  of  Zoning  Map.    The  SCMXD  (Senior  Citizen  Mixed  Use  Planned

Development) District and zone is hereby created and shown on the Zoning Map of

the Township of East Brunswick to include the Blocks and Lots as more particularly

described  on  a  m ap  on  file  in  the  Office  of  the  Township  Clerk,  and  as  more

particularly  described  on  pages  annexed  hereto.    (Refer  to  section  228-289.1)

[Added 7-8-02 by Ord. No. 02-11]

SS.

Adoption of Zoning Map.    The R1 Single Family Rural Residence District and zone

as shown on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated March 1999

and as amended is hereby enlarged to include lands formerly zoned RP these lands

include the Block and Lots as more particularly described on a map and a metes and

bounds  description  on  file  in  the  Office  of  the  Township  Clerk,  and  as  more

particularly  described  on  pages  annexed  hereto.    (Refer  to  section  228-266)     

[Added 6-28-10 by Ord. No. 10-16]

TT.

Adoption  of  Zoning  M ap.    The  RP-3  Rural  Preservation  Low  Density  Residential

District and zone is hereby created and shown on the Zoning Map of the Township

of East Brunswick to include the Blocks and Lots as more particularly described on

a map on file in the Office of the Township Clerk, and as more particularly described

on pages annexed hereto. (Refer to section 228-266.2).   [Added 6-28-10 by Ord.

No. 10-16]

22839.2

          10-10

& 228-6  

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-6.2

& 228-6.

Interpretation of boundaries.

W here there is uncertainty as to the boundaries of any of the districts shown on the aforesaid

map, the following shall apply:

A.

The district boundary lines are intended to follow street center lines and lot or property

lines as they exist at the time of enactment of this chapter unless indicated by dimensions

on the Zoning Map.

B.

Questions concerning the exact location of district boundary lines shall be determined by

the Board of Adjustment in accordance with rules and regulations which may be adopted

by it as hereinafter provided.

ARTICLE II-A

Regulations for the RP Single-Family Rural Preservation District

[Amended 1-14-80 by Ord. No. 79-203; 8-27-01 by Ord. No. 01-28 ]

3

& 228-6.1.

Applicability of provisions of Article.

Unless specifically prohibited in this Article, the following regulations shall apply to all R-P

Districts.

& 228-6.2.

Purposes.

The purposes of the RP Single-Family Rural Preservation District are:

A.

To promote the retention of existing agricultural lands and to support ongoing agricultural

activities through  a  combination  of land  use  policy,  acquisition  of  development  rights,

creative development techniques and limitations on land use activities that interfere with

continued farming;

B.

To  retain  the  largely  undeveloped  and  rural  character  which  pervades  western  and

southwestern  East  Brunswick,  in  part  by  limiting  the  introduction  of  growth-inducing

infrastructure;

C. To provide land use management strategies which promote the conservation of sensitive

natural resources and which limit the impact of future development of this area;

D. To promote the conservation of open space through public acquisition, acquisition of less

than  fee  interests  and  implementation  of  land  use  policies  supportive  of  permanent

preservation of open space areas;

E.

To support the objectives of the State Development and Redevelopment Plan including

the retention of large contiguous areas of agriculture and open space, and providing for

development which respects the carrying capacity of land and water resources while also

preserving unique and sensitive natural areas.

22839.3

    1-02

& 228-6.3

ZONING

                  & 228-6.3

& 228-6.3.

Permitted uses.

Principal uses and buildings permitted are as follows:

A.

Single-Family dwellings.

B.

Public recreational and community-center buildings and grounds including but not limited to

parks and playgrounds.

     

Editor’s Note: RP Ordinance was amended in its entirety 8-27-01 by Ord. No. 01-28.

3

 

C. Structures used for private and commercial horticultural, agricultural or forestry purposes,

exclusive of greenhouses; provided that no structure or areas enclosing farm animals of any

kind shall be within seventy-five (75) feet of any lot line.

D. All agricultural activities and farm related uses of land which meet the definition in the New

Jersey Farmland Assessment Act.

E.

Buildings  used  exclusively  by  the  federal,  state,  county  or  local  government  for  public

purposes.

22839.4

    1-02

 

 

 

 

 

 

 

& 228-6.4

ZONING

& 228-6.6

& 228-6.4.

Conditional Uses.

A.

Churches based upon the following standards:

1. Minimum lot size shall be twelve (12) acres;

2. Maximum lot coverage shall be forty (40) percent (%);

3. Maximum building coverage shall be ten (10) percent (% )

4. Septic system approval shall be obtained prior to Board action.

B.

Schools for Academic Instruction based upon the following standards:

1. Minimum lot size shall be twelve (12) acres;

2. Maximum lot coverage shall be forty (40) percent (%);

3. Maximum building coverage shall be ten (10) percent (% )

4. Septic system approval shall be obtained prior to Board action.

& 228-6.5.

Permitted accessory uses.

A.

Home occupations as defined in &228-3B of this chapter.

B.

Private garages as defined in &228-3B of this chapter, provided, however, that the garage

shall  be  for  not  more  than  three  (3)  private  cars  or  two  (2)  private  cars  and  one  (1)

commercial vehicle as defined in 228-224C.

C.

Greenhouses  are  a  permitted  accessory  use  and  structure  provided  that  the  aggregate

square footage of all structures situated on the site do not exceed 55,000 square feet or

fifteen percent (15% ) coverage of the total lot area, whichever is less.

D.

Landscape  contracting,  tree  pruning  services,  firewood  processing,  wood  mulches,  and

sales of products grown on the site are permitted accessory uses to the permitted principal

agricultural, horticultural or forestry use of the site.

E.

Cottage industry when conducted as  an accessory use on the same tract as a permitted

principal agricultural or horticultural use and as defined in &228-3B of this chapter.  Such use

shall  be  clearly  incidental  and  secondary  to  the  use  of  the  property  for  agricultural  or

horticultural purposes and does not change the character thereof.

& 228-6.6.

Prohibited uses.

Prohibited uses and buildings are as follows:

A.

Any uses and buildings not listed in Sections & 228-6.3, 228-6.4 and 228-654 above.

B.

Professional occupations.

22839.5

 1-02

& 228-6.6

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-6.7

C. Parking  of  trucks  or  other  commercial  vehicles  and  trailers  as  restricted  in  Sec.  &

228-224C.

D. Sex clubs and massage parlors.

E.

Newspaper Vending Machines.

F.  Limousine or livery service.

G. Storage yard for wreckers and damaged or disabled vehicles associated with a wrecker

operation. 

H. Sale of products not crafted on the agricultural property from which they are sold.