The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

LIGHT INDUSTRY - The fabrication, processing or assembly of goods and materials or the

storage  of  bulk  goods  and  materials,  where  such  activities  or  materials  create  no  major

hazard  from  fire  or  explosion  or  produce no  toxic  or  corrosive  fumes,  gas,  smoke,  odors,

obnoxious dust or vapor, offensive noise or vibration, glare, flashes or objectionable effluent.

LIM OUSINE  OR  LIVERY  SERVICE  -  means  and  includes  the  business  of  carrying

passengers for hire by auto cab. [Added 8-29-89 by Ord. No.89-51]

LOADING  SPACE  -  An  off-street  space  or  berth  on  the  same  lot  with  a  building,  or

contiguous to a group of buildings, for the temporary parking of a commercial vehicle while

loading or unloading merchandise or materials.

LOCAL RESIDENTIAL STREET - A street primarily designed to provide vehicular access

to abutting residential properties. [Added 8-28-06 by Ord. No. 06-28]

LOFT - The floor placed between the roof and the floor of the uppermost story within a single-

family detached dwelling, the floor area of which is not more than one-third of the floor area

of the story above which it is placed. [Added 7-8-02 by Ord. No. 02-12]

LOT  -  Land  occupied  or  to  be  occupied  by  a  building  and  its  accessory  buildings  or  by  a

dwelling group and its accessory buildings, together with such open spaces as are required

under the provisions of this chapter, having not less than the minimum area required by this

chapter for a lot in the district in which such a lot is situated and having the required frontage

on a street.

LOT AREA - The total horizontal area included within lot lines.

LOT COVERAGE - That portion of the lot covered by buildings and structures and all other

manmade improvements on the ground surface which are more impervious than the natural

surface,  such  as  paving,  driveways,  etc.    In  instances  where  a  building  is  elevated  and

parking  is  placed  under  the building  both the  parking  area  and  building footprint  area  are

included in the total lot coverage calculation..  [Added 10-26-87 by Ord. No. 87-871; amended

4-11-88 by Ord. No. 88-819]

LOT DEPTH - The shortest horizontal distance between the front lot line and a line drawn

parallel to the front lot line through the midpoint of the rear lot line, provided that in triangular

lots having no rear lot line, the distance shall be measured to the midpoint of a line parallel

to the front lot line, which shall be not less than ten (l0) feet in length measured between its

intersections with the side lot lines.

22826

 9-07

& 228-3

ZONING

& 228-3

LOT SIZE AVERAGING - A design technique permitting one or more lots in a subdivision to

be undersized, providing the same number of lots in the same subdivision are oversized by

an equal or greater area. [Added 8-27-01 by Ord. No. 01-28]

LOT W IDTH - The mean horizontal width or the horizontal width at the setback line, both

measured at right angles to the lot depth, whichever is less.

MANUFACTURED  HOME  DEVELOPMENT  -  Intended  to  be  generic,  it  includes  mobile

home parks, mobile home subdivisions, and mobile home condominiums.  [Added 7-9-84 by

Ord. No. 84-580]

MANUFACTURED HOME SUBDIVISION - A subdivision designed and/or intended for the

sale  of  lots  for  residential  occupancy  by  mobile-manufactured  homes  and/or

modular-manufactured homes.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

M ANUFACTURED HOUSING - A manufactured building or portion of a building designed

for long-term residential use.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

MASSAGE PARLOR - A place where persons pay either a membership fee or an admission

fee or any other fee, and where the activity on the premises includes touching, m assaging

or rubbing of specified anatomical areas or by which specified sexual activities are permitted

or encouraged. [Added 12-13-82 by Ord. No. 82-480]

MOBILE HOME [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]  - a unit of housing which:

1.

Consists of one or more transportable sections which are substantially constructed off

site and, if more than one section, are joined together on site;

2.

Is built on a permanent chassis;

3.

Is designed to  be  used,  when  connected  to  utilities,  as  a  dwelling  on  a  permanent  or

non-permanent foundation; and

4.

Is manufactured in accordance with the standards promulgated for a manufactured home

by the Secretary of the United States Department of Housing and Urban Development

pursuant to the "National Manufactured Housing Construction and Safety Section 540l

et seq) and the standards promulgated by the commissioner pursuant to P.L. 1975, c.217

(C.52:27D-119 et seq).

MOBILE HOME COMMUNITY - A mobile home development with continuing local general

management  and  with  special  facilities  for common  use  by  the  occupants,  including  such

items as common recreational buildings and areas, common open space, laundries, and the

like. [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

MOBILE  HOME  LOT  -  A  parcel  of  land  designed  to  accommodate  a  mobile  hom e  and

includes the mobile home stand and the mobile home yard, and conforms to the requirements

of this Section.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

22827

 1-02

& 228-3

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-3

MOBILE HOME PARK - A parcel of land, or two or more contiguous parcels of land,

containing no fewer than 50 sites equipped for the installation of mobile homes, where

these sites are under common ownership and control, other than a cooperative, for the

purpose of leasing each site to the owner of a mobile home for the installation thereof,

and where the owner or owners provide the following services, which shall include but

not be limited to:

1.

The construction and maintenance of streets;

2.

Lighting of streets and other common areas;

3.

Garbage removal;

4.

Snow removal; and

5.

Provisions for the drainage of surface water from home sites and common areas.

MOBILE  HOME  SPACE  -  A  plot  of  ground  within  a  mobile  home  park  improved  and

authorized pursuant to this Section for the accommodation of one mobile home.  [Added

7-9-84 by Ord. No. 84-580]

MOBILE  HO M E  STAND  -  That  part  of  a  mobile  home  lot  which  has  been  reserved

exclusively for the placement of a mobile home.

MOBILE HOME TRANSFER CERTIFICATE - A permit issued by a municipality for the

purpose of allowing the mobile home to be removed from a leased site within a mobile

home park in the municipality.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

MOBILE HOME UNIT - A structure of vehicular portable design built on a chassis and

designed  to  be  moved  from  one  site  to  another,  and  to  be  placed  with  or  without  a

permanent foundation.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

MOBILE HOME YARD - That part of the m obile home lot excluding the mobile home

stand.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

MODULAR-MANUFACTURED HOME - [Added 7-9-84 by  O rd.  No. 84-580] a unit of

housing which is:

1.

Mass-produced in a factory.

2.

Designed and constructed for transportation to a site for installation and use when

connected to required utilities.

3.

Either  an  independent,  individual  building  or  a  module  for  combination  with  other

elements to form a building on the site.

MOTOR VEHICLE - Any self-propelled vehicle designed primarily for transportation of

persons  or  goods  over  land.  Includes  the  terms  automobile,  motorcycle,  truck  and

vehicle.  [Added 8-11-03 by Ord. No. 03-25]

22828

    3-06

& 228-3

ZONING

& 228-3

MUNICIPAL SERVICE FEE - A fee imposed on a mobile home for the purpose of payment

for  the services  rendered  to  mobile  homeowners  by  a municipality,  limited  to  local  school

board, regional school board, fire district and trash district services.  This fee shall be based

only upon the services provided by the municipality to the mobile home park.  Sewer and

water  taxes  will  not  be  included  in  the  municipal  service  fee.  [Added  7-9-84  by  Ord.  No.

84-580]

NEWSPAPER  VENDING  MACHINES  -  Any  temporary  or  permanent  structure,  stand,

platform, booth, stall, box, machine or other device used for the distribution of newspapers,

magazines or other printed materials which are operated by coins and which do not have a

salesperson present. [Added 2-27-84 by Ord. No. 84-560]

NIG HTCLUB - An establishment in which at least one of the principal activities conducted

within the premises is devoted to music, dancing or entertainment (including, but not limited

to,  music  played  by  a  disc  jockey,  live  bands  or  other  forms  of  live  entertainm ent)  and  in

which  meals,  refreshments  or  alcoholic  and/or  non-alcoholic  beverages  may  be  served,

irrespective of whether or not such establishment charges an admission fee or cover charge

to gain entry.  A "restaurant-banquet" facility as a conditional use under Section 228-8.1 of

this Zoning Ordinance shall not be deemed to be a "nightclub" for purposes of this Zoning

Ordinance.  [Added 7-10-95 by Ord. No. 95-23]

NONCONFORMING LOT - A lot, the area, dimension or location of which was lawful prior

to the  adoption,  revision  or  amendment  of  a  zoning ordinance,  but  fails  to  conform  to  the

requirements of the zoning district in which it is located by reason of such adoption, revision

or amendment.   [Added 11-22-99 by Ord. No. 99-45]

NONCONFORMING SIGN - A sign which was erected legally, but which does not comply

with subsequently enacted sign restrictions and regulations.  [Added 12-27-93 by Ord. No.

93-73]

NONCONFORMING STRUCTURE - A structure the size, dimension or location of which was

lawful prior to the adoption, revision or amendment of a zoning ordinance, but which fails to

conform to the requirements of the zoning district in which it is located by reasons of such

adoption, revision or amendment.   [Added 11-22-99 by Ord. No. 99-45]

NON-PERMANENT - Means and includes any dwelling unit on non-mortared blocks, piers,

wheels,  concrete  pad  or  concrete  runners  or  any  other  New  Jersey  Department  of

Community Affairs approved temporary support system.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

NON-PERMANENT  FOUNDATION  -  Any  foundation  consisting  of  non-mortared  blocks,

wheels, concrete slab, runners, or any combination thereof, or any other system approved

by the commissioner for the installation and anchorage of a m anufactured home on other

than a permanent foundation.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

OFF SITE CONSTRUCTION OF A MANUFACTURED HOME, OR SECTION THEREOF -

The construction of that home or section at a location other than the location at which the

home is to be installed.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

ON SITE JOINING OF SECTIONS OF A MANUFACTURED HOME - The joining of those

sections  at  the  location  at  which  the  home  is  to  be  installed.    [Added  7-9-84  by  Ord.  No.

84-580]

22829

   1-02

& 228-3

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-3

OPEN LANDS - That portion of land including any farm-related dwelling located thereon,

that is voluntarily deed-restricted by the landowner  for agricultural use or open space

conservation use in order to qualify for the open lands ratio bonus pursuant to sections

228-6.06B and 228-6.06C of this Ordinance. [Added 8-27-01 by Ord. No. 01-28]

OPEN  SPACE  RATIO  (O.S.R.)  -  The  total  area  of  the  site  not  covered  by  buildings

divided  by  the  gross  area  of  the  project  site  which  thereby  establishes  the  maximum

permitted  building  footprint  coverage  allowed  by  zone.    [Added  9-24-84  by  Ord.  No.

84-604]

OPEN  SPACE  USES  -  Any  use  of  common  open  space  for  park  or  recreational

purposes, conservation of land or other natural resources or historic or scenic purposes.

[Added 4-10-72 by Ord. No. 72-8-EE]

OUTSIDE STORAGE - The keeping, in an area not enclosed by a building of any goods,

junk,  material,  merchandise  or  vehicles  in  the  same  place  for  more  than  24  hours. 

[Added 10-26-87 by Ord. No. 87-871; amended 4-11-88 by Ord. No. 88-819]

PARAPET - The extension of a false front or wall above a roofline.  [Added 12-27-93 by

Ord. No. 93-73]

PARKING SPACE - An area of not less than nine and five-tenths by nineteen (9.5 x 19)

feet,  either  within  a  structure  or  garage  or  in  the  open,  and  exclusive of  driveways  or

access  drives,  for  the  parking  of  a  motor  vehicle.  [Amended  12-23-68  by  Ord.  No.

68-8-U]

PARK MANAGEMENT - The owner or his designated agents who  are administrative

officers  of  the  mobile  home  park  and  who  are  responsible  for  its  operation  and

maintenance.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

PERMANENT FOUNDATION  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580] - A system of support

installed either partially or entirely below grade, which is:

1.

Capable of transferring all design loads imposed by or upon the structure into soil or

bedrock without failure;

2.

Placed at an adequate depth below grade to prevent frost damage; and

3.

Constructed of material approved by the commissioner.

PERSONAL  SERVICES  -  Establishments  primarily  engaged  in  providing  services  to

individuals generally related to the care of the person or his or her personal needs, such

as beauty and barber shops and tailor shops. [Added 7-8-02 by Ord. No. 02-12]

PLANNED  SENIOR  CITIZEN  RESIDENCE  (“PSCR”)  DEVELOPMENT  -  An  age-

restricted planned development that provides common amenities, primarily of a social

and recreational nature, and that is consistent with the requirements of the Federal Fair

Housing Act.   [Added 8-27-01by Ord. No. 01-28]

PREMANUFACTURED SYSTEM - An assembly of materials or products that is intended

to comprise all or part of a building or structure, exclusive of a public school facility, and

that is assembled off site by a repetitive process under circumstances intended to insure

uniformity of quality and material content.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

22829.1

      3-03

& 228-3

ZONING

& 228-3

PRIME AGRICULTURAL SOILS - Soils that are designated as prime farmland by the United

States  Department  of  Agriculture,  Soil  Conservation  Service,  and  the  Soil  Survey  of

Middlesex County.   [Added 8-27-01 by Ord. No. 01-28]

PROFESSIONAL OCCUPATION - A member of a recognized profession, including doctors

or physicians, dentists, architects, professional engineers, lawyers, musicians and such other

similar "professional occupations" which may be so designated by the Zoning Board.  The

issuance  of  a  state  license for regulations of any gainful occupation need not be deemed

indicative of professional standing. [Amended 5-24-71 by Ord. No. 71-8-BB]

RECREATION VEHICLE - A camper or other transportable temporary dwelling unit with its

own  motor  power  designated  and  constructed  for  travel  and  recreational  purposes  not

suitable to be installed on foundation.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-580]

RECYCLING - any process by which materials which would otherwise become solid waste

are collected, separated or processed and returned to the economic mainstream in the form

of raw materials or products. [Added 12-23-96 by Ord. No. 96-41]

RECYCLING   CENTER  -  means  any  facility  designed  and  operated  solely  for  receiving,

storing, processing and transferring source separated, nonputrescible or source separated

commingled nonputrescible metal, glass, paper, plastic containers, and corrugated and other

cardboard,  or  other  recyclable  materials  approved  by  the  Department  of  Environmental

Protection as contained in N.J.S.A. 13:1E-99.12, or any subsequent statutory amendment to

same, as hereinafter adopted. [Added 12-23-96 by Ord. No. 96-41]

RESTAURANT - A public eating facility where patrons are first seated at tables, booths or

counters, after which food ordered by them is served to the patrons by waiters or waitresses

at  such  tables,  booths  or  counters.    The  term  "restaurant"  does  not  include  drive-in

restaurants  or  fast-food  restaurants  as  otherwise  defined  in  this  section.  A  cafeteria-type

operation  where  food  and/or  beverages  are  consumed  within  the  restaurant  building

constitutes a restaurant.  [Added 2-27-67 by Ord. No. 67-8-H; amended 1-24-77 by Ord. No.

76-8-JJJ; 5-22-78 by Ord. No. 78-29;  4-14-93 by Ord. No. 93-12]

ROOFTOP  EQUIPMENT  -  Mechanical  equipment  such  as  heating,  ventilation  or  air

conditioning units placed on the roof of a building or structure.  [Added 6-12-89 by Ord. No.

89-37]

RUNNERS - A system of support consisting of poured concrete strips running the length of

the chassis of a manufactured home under the lengthwise walls of that home.  [Added 7-9-84

by Ord. No. 84-580]

SCHOOL  -  A  facility  that  provides  a  curriculum  of  elem entary  and  secondary  academic

instruction,  including  kindergartens,  elementary  schools,  junior  high  schools,  and  high

schools.   [Added 8-27-01 by Ord. No. 01-28]

SETBACK LINE - A line within any lot, parallel  to  any  street, between which line and the

street line no building or portion thereof may be erected except as provided in this chapter.

SEX CLUB - A  public or  private place where persons pay either a membership fee or an

admission fee and where the activity on the premises consists, in whole or in part, of direct

sexual contact between and among the patrons.  Notwithstanding the fact that the owners or

operators of a "sex club" contend that the club is private, nevertheless such places shall be

deemed to be public if there is nothing about the operation to distinguish a "member" from

anyone else who seeks admittance to the premises. [Added 12-13-82 by Ord. No. 82-480]

22829.2

   1-02

& 228-3

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-3

SHED - A utility structure of one hundred (100) square feet or less in area and ten feet

or less in height, with four walls and a roof.   [Added 8-14-00 by Ord. No. 00-15]

SHOPPING CENTER - A group of architecturally unified commercial establishments built

on a site which is planned, developed, owned and managed as a total entity.  [Added

4-11-88 by Ord. No. 88-819]

SIGNS - Any device, structure, fixture or placard using graphics, symbols, and written

copy  for  the  primary  purpose  of  identifying,  providing  directions  or  advertising  any

establishment, product, goods or services.  [Amended 12-27-93 by Ord. No. 93-73]

SIGNS,  DOUBLE-FACED  -  One  (l)  sign  painted  on  both  sides  or  two  (2)  signs  of

identical  size  and  shape  attached  to  each  other  back-to-back.   W henever  there  is an

angle between the two (2) sign faces, it shall be considered as two (2) separate signs. 

SOLID W ASTE - means garbage, refuse, and other discarded materials resulting from

industrial,  commercial  and  agricultural  operations  and  from  domestic  and  community

activities, and shall include all  other waste materials including liquids, except for solid

animal  and  vegetable  wastes  collected  by  swine  producers  licensed  by  the  State

Department of Agriculture to collect, prepare and feed such wastes to swine on their own

farms.  [Added 12-23-96 by Ord. No. 96-41]

SOLID W ASTE FACILITIES - mean and include the plants, structures and other real and

personal property acquired, constructed or operated or to be acquired, constructed or

operated by any person pursuant to the provisions of P.L.1970, c.39 (C.13:1E et seq.),

P.L.1970,  c.  40  (C.48:13A-1  et  seq.)  or  any  other  act,  including  transfer  stations,

incinerators, resource recovery facilities, sanitary landfill facilities or other plants for the

disposal of solid waste, and all vehicles, equipment and other real and personal property

and  rights  therein  and  appurtenances  necessary  or  useful  and  convenient  for  the

collection or disposal of solid waste in a sanitary manner.  [Added 12-23-96 by Ord. No.

96-41]

SPECIFIED ANATOMICAL AREAS  [Added 12-13-82 by Ord. No. 82-480] means:

A.

Less than completely and opaquely covered:

1.

human genitals

2.

pubic area

3.

buttocks

4.

a.

female breast below a point immediately above the top of the areola;

b.

human  male  genitals  in  a  discernibly  turgid  state,  even  if  completely  and

opaquely covered.

22830

   5-98

& 228-3

ZONING

& 228-3

SPECIFIED SEXUAL ACTIVITIES - [Added 12-13-82 by Ord. No. 82-480] means:

a.

human genitals in a state of sexual stimulation or arousal;

b.

acts of human masturbation, sexual intercourse or sodomy; or

c.

fondling  or  other  erotic  touching  of  human  genitals,  pubic  areas,  buttocks,  or  female

breasts.