The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

STORAGE YARD - Premises used for the safekeeping of automobiles, goods or materials

that are not abandoned.  [Added 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

 

STREET - A public or private thoroughfare thirty (30) or more feet in width which affords the

principal  means  of  access  to  abutting  property,  including  avenue,  place,  way,  drive,  lane,

boulevard, highway, road and any other thoroughfare except an alley.

STREET LINE - The line which separates the publicly owned or controlled street right-of-way

from   the  private  property  which  abuts  upon  the  street,  as  distinct  from  a  sidewalk  line,

curbline or edge-of-pavement line.  On a street or highway shown on the adopted Master

Plan of East Brunswick Township, the "street line" shall be considered to be the proposed

right-of-way line for the street.

STRUCTURAL ALTERATION - Any change in the supporting members of a building, such

as bearing walls, columns, beams or girders, or in the utility system or mechanical equipment

of a structure which materially alters its usability, capacity or function.

STRUCTURE  -  Anything  constructed,  assembled  or  erected,  the  use  of  which  requires

location on the ground or attachment to something having location on or in the ground.  The

word "structure" shall not apply to service utilities lying entirely below the ground, but shall

apply to advertising signs as defined herein above.  The word "structure" will apply to signs,

fences, swimming pools and tennis courts.  [Amended 9-11-78 by Ord. No. 78-53]

TAVERN - An establishment where the serving of liquor by the drink to the general public is

the principal use and the serving of food or the sale of packaged liquors, if any, are accessory

to the principal use.  All such establishments shall conform to all Alcoholic Beverage Control

regulations of the State of New Jersey and the Township of East Brunswick.  [Added 7-10-95

by Ord. No. 95-23]

TRACT - An area, parcel, site, piece of land, or property that is the subject of a development

application. [Added 7-8-02 by Ord. No. 02-12]

TRACTOR-TRAILER  -  A  vehicle  type  classified  by  the  New  Jersey  Motor  Vehicle

Commission  as  “Class  A”  which  typically  consists  of  the  combination  of  a  trailer  having

wheels only in the rear with the front supported by the towing vehicle commonly known as the

tractor.    [Added 8-28-06 by Ord. No. 06-28]

TRAILER CAM P O R COURT - An area devoted to or designed for the accommodation of

two  (2)  or  more  structures,  vehicles  or  portions  thereof  in  use  as  or  capable  of  use  as

residential  facilities  which  are  commonly  known  as  "house  trailers,"  "auto  trailers,"  "camp

cars" or "campers."

TRAILERS - A structure without a fixed foundation, standing on wheels, towed or hauled by

another  vehicle  and  used  for  human  occupancy,  materials,  goods  or  objects  storage. 

Includes the term portable storage module.  [Added 4-11-88 by Ord. No. 88-819]

22831

        9-07

& 228-3

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-3

TRUCKING BUSINESSES, TERMINALS AND REPAIR SHOPS:  Establishments furnishing

local or long-distance trucking or transfer services.  Also included are non-terminal facilities

which specialize in truck maintenance, repair and service.  Terminal facilities include land and

buildings used as a relay station for the transfer of a load from one vehicle to another or one

party to another.  The terminal facility may include storage areas for trucks, and buildings or

areas for the repair of trucks associated with the terminal.  [Added 2-11-91 by Ord. No. 91-10;

amended 5-13-91 by Ord. No. 91-47]

USE - The purpose for which land or a building thereon is designed, arranged or intended or

for which it is or may be occupied or maintained.

WAREHOUSING AND DISTRIBUTION:  A use primarily engaged in storage, and distribution

of materials, supplies, equipment, parts, goods, products, machinery, printed material, etc. 

[Added 2-11-91 by Ord. No. 91-10; amended 5-13-91 by Ord. No. 91-47]

W RECKER - A vehicle used to tow or remove other vehicles usually so damaged or disabled

that they cannot proceed under their own power.  [Added 10-27-97 by Ord. No. 97-22]

YARD - An open space, as may be required by this chapter, of uniform width or depth on the

same lot with a building or a group of buildings, which open space lies between the principal

building or group of buildings and the nearest lot line and is unoccupied and unobstructed

from the ground upward except as herein permitted.

YARD FRONT - An area extending across the full width of the lot and lying between the front

line of the lot and the nearest line of the building.  W hen a lot is so situated that it abuts two

(2) nonintersecting streets, that area which lies within the confines of the street line and the

front of the building shall be considered a "front yard."  The depth of the "front yard" shall be

measured at right angles to the front line of the lot. [Amended 6-25-79 by Ord. No. 79-139]

YARD, REAR - An area extending across the full width of the lot and lying between the rear

line of the lot and the nearest line of the building.  W hen a lot is so situated that it abuts two

(2) nonintersecting streets, that area which lies within the confines of the street line and the

rear of the building shall be considered a "rear yard."  The depth of a "rear yard" shall be

measured at right angles to the rear of the lot in the same manner as specified herein for the

measurement of lot depth. [Amended 6-25-79 by Ord. No. 79-139]

YARD, SIDE - An open, unoccupied space between the side line of the lot and the nearest

line of the building and extending from the front yard to the rear yard or, in the absence of

either of such yards, to the front or rear lot lines, as the case may be.  The width of a "side

yard" shall be measured at right angles to the side line of the lot.

ZONING BOARD - The Zoning Board of Adjustment as established under this chapter.

22832

    5-98

& 228-4

ZONING

& 228-4

ARTICLE II

Establishment of Districts

& 228-4.

Designation of districts.     [Amended 3-8-82 by Ord. No. 82-443; 4-26-82

by Ord. No. 82-452; 7-9-84 by Ord. No. 84-580; 8-14-84 by Ord. No. 84-598;

4-11-88 by Ord. No. 88-918; 8-28-89 by Ord. No. 89-63; 11-25-96 by Ord. No.

96-39; 7-8-02 by Ord. No. 02-11]

For  the  purposes  of  this  chapter,  the  Township  of  East  Brunswick  is  hereby  divided  into

Twenty seven (27) types of districts as follows:

SYMBOL

NAMES

RP

Single-Family  Rural  Preservation  District  [Added  1-14-80  by  Ord.  No.

79-203]

RP-2

Single-Family Rural Preservation Transition District [Added 8-28-89 by Ord.

No. 89-63]

R-l

Single-Family Rural Residence District

R-2

Single-Family Suburban Residence District

R-3

Single-Family Residence District

R-4

General Residence District

R-5

Residence District [Added 11-25-96 by Ord. No. 96-39]

O-l

Office, Professional and Apartment District

HR

Historic District-Residence District [Added 8-25-75 by Ord. No. 75-8-TT]

HC

Historic District Commercial District [Added 8-25-75 by Ord. No. 75-8-TT]

HRC

Historic  District  -  Residential/Commercial  District  [Added  8-25-75  by  Ord.

No. 75-8-TT]

HRP

Historic District - Residential/Preservation District [Added 8-25-75 by Ord.

No. 75-8-TT]

C-l

Professional and Office District

C-2

Neighborhood Business District

C-3

General Commercial District

C-4

Highway Commercial District [Deleted 5-9-83 by Ord. No. 83-509]

C-5

Business Zone (Shopping Center) [Deleted 4-11-88 by Ord. No. 88-918]

I/M

Industrial/Manufacturing District [Added 3-8-82 by Ord. No. 82-443]

P-I

Planned Industrial Park District

HC-1

Neighborhood Highway Commercial District     [Added 4-11-88 by Ord. No.

88-918]

  

HC-2

General Highway Commercial District [Added 4-11-88 by Ord. No. 88-918]

HC-3

Highway Commercial Shopping Center District [Added 4-11-88 by Ord. No.

88-918]

OP-1

Office Professional District [Added 5-24-76 by Ord. No. 76-8-DDD; amended

4-11-77 by Ord. No. 77-8-LLL]

OP-2

Office Professional District [Added 7-25-77 by Ord. No. 77-8-000]

MXD

Mixed Use District [Added 4-3-78 by Ord. No. 78-4]

O/I

Office/Industrial Planned Development Option Zone [Added 4-26-82 by Ord.

No. 82-452]

MMH

Modular-Manufactured Houses and Mobile-Manufactured Houses [Added

7-9-84 by Ord. No. 84-580]

H-1

Hotel-Convention Center [Added 8-14-84 by Ord. No. 84-598]

SCMXD

Senior Citizen Mixed Use Planned Development [Added 7-8-02 by Ord. No.

02-11]

22833

 3-03

& 228-5

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-5

& 228-5.

Adoption of Zoning Map.  [Amended 9-12-66 by Ord. No. 66-8-F; 1-23-67

2

by Ord. No. 67-8-G; 6-26-67 by Ord. No. 67-8-K; 11-25-96 by Ord. No. 96-39;

10-19-98 by Ord. No. 98-25; 3-8-99 by Ord. No. 99-6; 2-14-00 by Ord. No. 00-

3; 3-26-01 by Ord. No. 01-16; 8-27-01 by Ord. No. 01-30; 7-8-02 by Ord. No.

02-11; 6-28-10 by Ord. No. 10-16]

A.

The  boundaries  of  these  districts  are  hereby  established as  shown  on  a map  entitled

"Zoning  Map  of  the  Township  of  East  Brunswick",  dated  August  22,  1966,  which

accompanies and is hereby made a part of this chapter, except that any application for

a  m ajor subdivision which was classified as such by the Planning Board on or  before

October 4, 1966, shall be processed on the basis of the Zoning Map as it existed at the

time the application was classified.

B.

The East Brunswick Township Council hereby adopts the Zoning Map for the Township

of East Brunswick, dated July 1978, in accordance with a resolution of approval adopted

by the East Brunswick Planning Board.  A copy of the Official Zoning Map is on file in the

Township Clerk's office.  [Added 10-9-78 by Ord. No. 78-67]

C. Adoption  of  Zoning  Map.  The  P-1  (Planned  Industrial  Park)  District  as  shown  and

described on the zoning map of the Township of East Brunswick, dated July, 1978, is

hereby  enlarged  to  include  that  general  area  bounded  by  Ryders  Lane  to  the  W est,

Sawmill Brook to  the  North  and  the  New  Jersey  Turnpike  to  the  East, also  known  as

Blocks 29.02 and 6.05, which is hereby rezoned to P-1 from R-3, notwithstanding the fact

that the enlarged boundaries are not shown on the zoning map. [Added 9-10-79 by Ord.

No. 79-169]

D. The OP-1 (Office Professional) District as shown and described on the Zoning Map of the

Township of East Brunswick dated July 1978 is hereby enlarged to include Lot 17.04,

Block 319, which is hereby rezoned from P-1 to OP-1, notwithstanding the fact that the

enlarged  boundaries  are  not  shown  on  the  zoning  map.  [Added  9-8-80  by  Ord.  No.

80-284]

E.

Adoption of Zoning Map.  The OP-1 (Office Professional) District as shown and described

on  the  Zoning  Map  of  the  Township  of  East  Brunswick,  dated  July,  1978,  is  hereby

enlarged  to  include  Block  131,  Lots  11.07,  11.08,  11.09,  12.04,  a  portion  of  18.04

extending for a distance of 400 feet from the center line of Summerhill Road, and 18.05,

which  area  is  more  particularly  referred to  on  a  map  entitled  "Proposed  Expansion  of

OP-1 Zone" which was approved and adopted by the East Brunswick Planning Board on

August  6,  1980,  and  all  of  which  is  hereby  rezoned  to  OP-1  from  R-2  and  C-4,

notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are not shown on the zoning map.

[Amended 9-22-80 by Ord. No. 80-289]

F.

Adoption  of  Zoning  Map.    The  C-5  Business  Zone  (Shopping  Center)  as  shown  and

described  on  the  Zoning  Map  of  the  Township  of  East  Brunswick  dated  July  1978  is

hereby enlarged to include Blocks 89.06, 101 and 101.01, Block 89, Lots 4.26, 4.27, 4.28

and 4.29, which plans are m ore particularly referred to in a resolution adopted by the

East Brunswick Planning Board on December 17, 1980 which incorporated a map 

22834

           10-10

      Editor's Note:  A copy of the Zoning Map is on file in the office of the Township Clerk.  Zoning map

2

amendments are included in Article XXXIV.

& 228-5

ZONING

& 228-5

showing the changes and all of which are hereby rezoned from C-3, General Commercial

District, to C-5 Business Zone (Shopping Center), notwithstanding the fact that the enlarged

boundaries are not shown on the Zoning Map. [Added 1-26-81 by Ord. No. 81-323]

G. Adoption of Zoning Map.  The R-3 Single Family Residence District and Zone as shown and

described on the Zoning Map of the Township of East Brunswick, dated July, 1978, is hereby

enlarged to include that general area bounded on the W est by the westerly line of a newly

created  lot  consisting  of  2.44  acres  from  Lot  25,  Block  6.05,  on  the  Northwest  by  the

northwest block line of Block 6.05, on the North by Sawmill Brook, on the East by the New

Jersey Turnpike, and on the South by Tices Lane up to the W esterly line of the newly created

lot,  which  property  is  hereby  rezoned  from  P-1  to  R-3,  notwithstanding  the  fact  that  the

enlarged boundaries are not shown on the Zoning Map. [Added 2-23-81 by Ord. No. 81-330]

H. Adoption of Zoning Map.  The R-4 single family residence district and zone as shown and

described on the Zoning Map of the Township of East Brunswick, dated July, 1978, is hereby

enlarged to include Lots 3.07, 3.10, 3.12, a portion of 4.07, 5.01 and 6.01, which property is

hereby rezoned from C-3 to R-4, notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are

not shown on the Zoning Map. [Added 4-27-81 by Ord. No. 81-343]

I.

Adoption  of  Zoning  Map.    The  HR  Historic  Residential  District  and  Zone  as  shown  and

described on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July, 1978 is hereby

enlarged  to  include  property  more  particularly  described  on  Schedule  A  annexed  hereto,

which  property  is  hereby  rezoned  from  Historic  Residential/Commercial  (HRC)  to  Historic

Residential (HR), notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are not shown on the

Zoning Map.  (See & 228-283E) [Amended 9-28-81 by Ord. No. 81-405]

J.

The  M-2  General  Industrial  District  as  shown  and  described  on  the  Zoning  M ap  of  the

Township of East Brunswick dated July, 1978, is hereby enlarged to include all of that area

previously  zoned  M-3,  notwithstanding  the  fact  that  the  enlarged  boundaries  for  the  M-2

General Industrial District are not shown. [Added 2-8-82 by Ord. No. 81-426]

K.

Adoption of Zoning Map.  The M-1 (Research and Limited Manufacturing District) Zone as

shown and described on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July, 1978

is  hereby  deleted  and  all  lands  previously  zoned  M-1  are  hereby  rezoned  P-1,  Planned

Industrial Park District, notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are not shown

on the Zoning Map. [Added 3-8-82 by Ord. No. 82-443]

L.

Adoption of Zoning Map.  The M-2 (General Industrial District) Zone as shown and described

on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July, 1978 is hereby deleted and

all  lands  previously  zoned  M-2  are  hereby  rezoned  I/M,  Industrial/Manufacturing  District,

notwithstanding  the  fact  that  the  enlarged  boundaries  are  not  shown  on  the  Zoning  Map.

[Added 3-8-82 by Ord. No. 82-443]

M. Adoption  of  Zoning  Map.    There  is  hereby  created  an  O/I  (Office/Industrial  Planned

Development)  Option  Zone  in  the  area  of  Harts  Lane  between  Tices  Corner  Road,  also

known as Tices Lane and Kimberly Road as more particularly set forth in Schedules A and

B annexed hereto, notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are not shown on

the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July, 1978. [Added 4-26-82 by Ord.

No. 82-452]

22835

12-86

& 228-5

EAST BRUNSWICK CODE

& 228-5

N. Adoption of Zoning Map: The C-4 (Highway Commercial District) Zone as shown and

described  on  the  Zoning  Map  of  the  Township of  East Brunswick  dated  July,  1978  is

hereby  deleted  and  all  lands  previously  zoned  C-4  are  hereby  rezoned  C-3;  General

Commercial District; notwithstanding the fact that the enlarged boundaries are not shown

on the Zoning Map. [Added 5-9-83 by Ord. No. 83-509]

O. Adoption of Zoning Map.  The OP-1 (Office Professional) Zone as shown and described

on  the  Zoning  Map  of  the  Township  of  East  Brunswick  dated  July,  1978  is  hereby

enlarged  to  include  all  that  area  previously  zoned,  VG-II  (Village  Green),  R-2  (Single

Family  Suburban  Residence)  between  the  existing  zone  line  and  the  center  line  of

relocated  Ryders  Lane  between  Summerhill  Road  and  Rues  Lane,  all  as  more

particularly shown on a  m ap  annexed hereto as Schedule A and as more particularly

described in a metes and bounds description annexed as Schedule B.  The Zoning Map

of the Township of East Brunswick shall be deemed to have been changed in accordance

with this O rdinance notwithstanding the fact that the enlarged boundaries for the OP-l

Zone are not shown thereon.  (See & 228-280I, J) [Added 4-25-84 by Ord. No. 84-567]

P.

Adoption  of  Zoning  M ap.    The  VG-II  (Village  Green)  R-2  (Single  Family  Suburban

Residence) Zones are shown and described on the Zoning Map of the Township of East

Brunswick dated July, 1978 are hereby enlarged to include all that area previously zoned

OP-l (Office Professional) between the existing zone line and the center line of relocated

Ryders Lane between Summerhill Road and Rues Lane all as more particularly shown

on a map annexed hereto as Schedule A and as more particularly described in a metes

and bounds description annexed as Schedule C.  The Zoning Map of the Township of

East  Brunswick  shall  be  deemed  to  have  been  changed  in  accordance  with  this

Ordinance notwithstanding the fact that the enlarged boundaries for the VG-II/R-2 Zones

are not shown thereon.  (See & 228-285A) [Added 4-25-84 by Ord. No. 84-567]

Q. Adoption  of  Zoning  Map.    The  C-2  (Neighborhood  Business)  Zone  as  shown  and

described  on  the  Zoning  M ap  of  the Township  of  East  Brunswick  dated July,  1978  is

hereby enlarged to include all that area previously zoned OP-l bounded by the southerly

side  of  Helmetta  Boulevard  and  the  northerly  side  of  Old  Stage  Road  and  as  more

particularly described in Schedule A annexed hereto.  The Zoning Map of the Township

of  East  Brunswick  shall  be  deem ed  to  have  been  changed  in  accordance  with  this

Ordinance notwithstanding the fact that the enlarged boundaries for the C-2 Zone are not

shown thereon.  This  amendment is being made pursuant to a settlement of litigation

against the Township of East Brunswick. (See & 228-272B) [Added 7-9-84 by Ord. No.

84-583]

R. Adoption  of  Zoning  Map.    The  MMH  (Modular  Manufactured  Housing  and  Mobile

Manufactured Housing) Zone is hereby created to include all that area previously zoned

R-1 (Single Family Rural Residence) bounded by Helmetta Boulevard on the northeast,

Cranbury Road on the northwest, the municipal boundary between the Township of East

Brunswick  and  the  Township  of  Monroe  on  the  southwest,  and  as  more  particularly

described  in  the  metes  and  bounds  description  annexed  hereto  as  Schedule  A.    The

Zoning Map of the Township of East Brunswick shall be deemed to have been changed

in  accordance with  this  Ordinance  notwithstanding  the  fact  that  the MMH  Zone  is  not

shown thereon.  This amendment is being made  pursuant to a settlement of litigation

against the Township of East Brunswick. (See & 228-286A) [Added 7-9-84 by Ord. No.

84-579]

22836

12-86

& 228-5

ZONING

& 228-5

S.

Adoption  of  Zoning  Map.    The  R-1  (Single  Family  Rural  Residence)  Zone  as  shown  and

described on the Zoning Map of the Township of East Brunswick dated July, 1978 and as

more particularly described on Schedule A annexed hereto is hereby amended to include a

VG II (Village Green II) option.  The Zoning Map of the Township of East Brunswick shall be

deemed to have been changed in accordance with this Ordinance notwithstanding the fact

that the enlarged boundaries for the Village Green II Option Zone are not shown thereon. 

This amendment is being made pursuant to a settlement of litigation against the Township

of East Brunswick.  [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-584]

T.

[Added 7-9-84 by Ord. No. 84-586] (See & 228-285C)  Adoption of Zoning Map.  The I/M

(Industrial/Manufacturing) Zone as shown and described on the Zoning Map of the Township

of East Brunswick dated July, 1978 and as more particularly shown on Schedule A annexed

hereto is hereby am ended to include a Village Green II (VG II) Option Zone subject to the

following:

(a) The  zoning  change  will  not  become  effective  until  all  active  mining  in  the  Zone  has

ceased, as certified to by the Township of East Brunswick or until December 31, 1989,

but in no event later than December 31, 1989.  The Township Engineer shall annually

inspect the subject property and shall report to the Township Council upon receiving a

report  that  active  mining  has  ceased,  the  Township  Council  shall  forthwith  certify  by

ordinance the effective date of the change of zoning set forth herein.  The Zoning Map

of the Township of East Brunswick shall be deemed to have been changed in accordance

with this Ordinance to provide the VG II Option in the subject property with a notation that

the Township shall have the responsibility of determining when active mining has ceased.

(b) No  part  of  the  tract  described  on  Schedule  A  annexed  hereto  may  be  developed  to

Village  Green  II  standards  until  the  Township  has  certified  that  all  active  mining  has

ceased throughout the tract, or until December 31, 1989, whichever is sooner.

(c) This  amendment  is  being  made  pursuant  to  a  settlement  of  litigation  against  the

Township of East Brunswick.

U. Adoption  of  Zoning  Map.    There  is  hereby  created  an  MXD/R  (Mixed  Use

Development/Residential)  Zone  as  more  particularly  described  on  the  metes  and  bounds

description  annexed  hereto  as  Schedule  A  and  covering  the  tract  known  as

W eingarten-Turnpike Drive-In as an Option Zone for the existing O-l (Office), Professional

and  Apartment  District  and  C-3,  General  Commercial  District.    The  Zoning  Map  of  the

Township of East Brunswick shall be deemed to have been changed in accordance with this

Ordinance notwithstanding the fact that the enlarged boundaries for the MXD/R (Mixed Use

Development/Residential)  Zone  are  not  shown  thereon.    This  amendment  is  being  made

pursuant  to  a  settlement  of  litigation  against  the  Township  of  East  Brunswick.    (See  &

228-287A, B) [Added 7-9-84 by Ord. No. 84-585]

V.

[Added 7-9-84 by Ord. No. 84-582; amended 4-24-89 by Ord. No. 89-12]  Adoption of Zoning

Map.  The MMH (Modular Manufactured Housing and Mobile Manufactured Housing) Zone

is hereby enlarged and substituted for the MMH Zone on Block 324, Lot 1 which is bounded

by the southerly side of Helmetta Boulevard and the southeasterly side of Cranbury Road to

include  all  that  area  previously  zoned  R-1  (Single  Family  Rural  Residence)  as  more

particularly described in the metes and bounds description annexed hereto as Schedule A,

contingent nevertheless upon the following:

22837

6-89