Ўзбекистон республикаси олий ва ўрта махсус таҳлим вазирлиги тошкент архитектура қурилиш институти
Download 1.72 Mb. Pdf ko'rish
|
mulkni baholash asoslari fanidan maruzalar matni
- Bu sahifa navigatsiya:
- Тузатилган баҳолар жами 598 614 590 618 556
- Ажратиш усули
|
-
- 2 2440 6 ой 0,045 2% ѐмон 5 % ѐмон 3 2920 1 ой 0,05 - - 4 2360 2 ой 0,035 5% яхши 5 % яхши 5 3860 12 ой 0,07 - 10% яхши Қолган қиѐслаш элементлари бўйича майдонлар жиддий фарқларга эга эмас. Ерга нархнинг ҳар йили 12% ўсишини ҳисобга олиб, қуйидаги тузатиш жадвали тузилади. Баҳолаш объекти Қиѐслаш объектлари Майдон 1 2 3 4 5 Баҳо ? 2300 2440 2920 2360 3860 Майдон 0,04 0,004 0,045 0,05 0,035 0,07 0,01га баҳоси ? 575 542 584 674 551 Бозор шартлари +4% +6% +1% +2% +12% Тузатилган баҳо 598 574 590 687 617 Геологик шартларга тузатиш +2 % -5% Тузатилган баҳо 598 585 590 652 617 Топографияга тузатиш +5% -5% -10% Тузатилган баҳо 598 614 590 618 556 Тузатилган баҳолар жами 598 614 590 618 556 Бажарилган тузатишлар асосида шундай хулосага келиш мумкин: 0,01 га ер баҳоси 556 дан 618 гача бўлган оралиқда туради. Якуний қийматни танлашда энг кам ўзгартиришлар киритилган 1-майдонга энг кўп улуш берилади, чунки унга кўра, у баҳоланадиган майдонга тенг, бинобарин 0,01 га ернинг баҳосини 600 га, бутун майдоннинг қийматини эса 2400 га тенг деб қабул қилиш мумкин. 51 Тақсимлаш усули Тақсимлаш усули, баланс ѐки улуш тамойилига асосланган бўлиб, бу ҳар бир кўчмас мулк хили учун ернинг қиймати билан қурилишлар қиймати орасида нормал нисбат борлигини англатади. Энг тўғри шундай нисбат янги яхшиланишлар учун бўлиб, улар ердан энг яхши фойдаланишга яқинроғини акс эттиради. Қурилишнинг ѐши ошиши билан ер қийматининг мулкнинг умумий қийматига нисбати катталашади. Мазкур усул бозор қийматининг аниқ баҳосини бермайди, лекин у бўш ер майдонларини сотиш тўғрисида етарлича ахборот бўлмаган шароитда тахминий нарх учун қўлланилиши мумкин. Ажратиш усули Ажратиш усули тақсимлаш усулининг бошқача кўринишидир. Ер қиймати, мулк қийматидан емирилишни яхшилашларга кетган қийматни чиқариб ташлаш билан ҳисобланади. Ажратиш усулини фақат яқинда қурилган шаҳар ташқарисидаги кўчмас мулкни баҳолаш учун тавсия қилиш мумкин. Бунинг учун яхшиланишлар кичикроқ бўлиб, буни аниқлаш осон. Қолган ҳолларда бу усул ернинг бозор қийматини аниқлаш имконини бермайди. Бироқ ажратиш усули ердан энг самарали фойдаланишни (бўш ердан) таҳлил қилиш учун асосдир. Download 1.72 Mb. Do'stlaringiz bilan baham: 
|